祈福集團品牌發(fā)展思路(ppt43頁)(已修改)
2025-03-13 11:51 本頁面
【正文】 今天提案的內(nèi)容 ?祈福新邨 廣告推廣環(huán)境分析 ?祈福集團品牌建設(shè)思路 第一部分： 祈福新邨廣告推廣環(huán)境分析 一、廣州地產(chǎn)宏觀發(fā)展大勢 廣州市總體 ? 廣州樓市的投資總量穩(wěn)中有升 ，投資趨向理性 。 2023年投資總產(chǎn)值達到２９３ ． ７億元 ， 同比增長５ ％ ；房屋建筑施工面積達３６１６萬平方米 ， 同比增長４ ％ ；市屬企業(yè)完成房地產(chǎn)投資３８５ ． ４５億元 ，同比增長１ ． １７ ％ 。 依照2023年的增長率 ， 預(yù)計今年投資總量將達到４３０億元 。 ? 全市成交量略超供應(yīng)量，樓價穩(wěn)中略降 ? 2023年廣州市房屋交易總量達１６３９萬平方米，金額６０４億元，同比均有較大增長。廣州樓價呈穩(wěn)中有降。其中，高層住宅均價下降０．３８％，多層住宅均價則降２．９７％。 2023年政府的市政開發(fā)重點，將會沿著大學(xué)城、會展中心，一直到新城區(qū)、南沙地鐵的三號線和四號線一路進行。 今年的熱點區(qū)域，可說是分布于城東南西北四大點上，比如，東圃板塊、城西板塊、革新路新濱江板塊、白云大道北等。這幾個板塊因為市政建設(shè)、開發(fā)商的資金投入、新盤的啟動，注定是要熱起來的。 廣東省國土資源廳將通過進一步嚴格土地過期回收制度，逐步建立土地儲備制度等方式，嚴格控制房地產(chǎn)開發(fā)用地的市場供應(yīng)。廣州決定今年起實行一次性繳清地價，土地市場門檻大幅增高，對于前兩年拿地的開發(fā)商來說，卻可能是一個“釋放期”。多數(shù)開發(fā)商要先把手頭上的土地做完，才會考慮拿地。 四大熱點板塊 城西板塊： 2023年在廣州以近 8億元拿下珠江新城 4塊地的富力集團，今年將會把發(fā)展重心放在城西，占地約 33萬平方米的富力桃園是富力集團占據(jù)城西板塊、與城啟集團荔港南灣、萬科城市花園對撼的力作，同時他們在珠江新城的商業(yè)項目也令業(yè)界關(guān)注。 “新濱江板塊”： 位于濱江西，由現(xiàn)有的濱江西路和規(guī)劃的環(huán)島路連通組成，市政府現(xiàn)正大力推行“新濱江環(huán)島路”的建設(shè)，恒大金碧灣、城啟廣船集裝箱廠項目、城啟洲頭咀項目等幾個革新路新項目，加上在售當(dāng)中的光大花園，不難成為熱點區(qū)域。 華南板塊： 2023年華南板塊樓盤競相推出了高層產(chǎn)品， 2023年該區(qū)將更加熱鬧，新項目有珊瑚灣畔、東?；▓@、自在城市花園、中海藍灣等，星河灣的海怡半島項目也在積極籌備中。 東圃板塊： 一帶的新項目有美林湖畔花園、保利科技城項目、合生科技城項目等，白云大道北端有時代玫瑰園等。 ２、番禺區(qū)情況 ? 番禺成交占三成，市場的吸納能力保持旺盛 番禺區(qū)商品房成交量位于各區(qū)前列，達３３２．５８萬平方米，占全市商品房成交總量的３１．８０％；番禺區(qū)的二手房屋成交量最大，為１３８．７３萬平方米。 ? 高層住宅番禺阻力不小 廣州十區(qū)高層住宅成交量與同期批準預(yù)售量有２８萬平方米的缺口 。 原因是番禺區(qū)的高層住宅成交量遠低于同期批準預(yù)售量 ， 該區(qū)高層住宅登記成交面積為５１ ． ２７萬平方米 ， 但其同期批準預(yù)售面積達１０９ ． １６萬平方米 。 ３、南部新興板塊發(fā)展?fàn)顩r 南部規(guī)劃區(qū)： 廣州科學(xué)城 —— 琶洲國際會展中心 —— 廣州生物島 —— 廣州大學(xué)城 —— 廣州新城 —— 南沙經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū) —— 南沙新港的“南拓軸” 地產(chǎn)南拓區(qū) 琶洲會展科技居住區(qū) —— 華南板塊中央居住區(qū) —— 廣州新城未來都會區(qū) —— 南沙濱海生活區(qū) 琶洲：地產(chǎn)南拓的龍頭 定位：琶洲將逐漸形成以知識階層為主導(dǎo)的會展科技居住區(qū)，會展經(jīng)濟與科技文化、旅游文化。造就出一個現(xiàn)代化的城市副中心。 琶洲島總體規(guī)劃為三個區(qū)域：其一為中等密度集合式居住區(qū)，內(nèi)設(shè)“白領(lǐng)區(qū)”和“商務(wù)公寓區(qū)”；其二是會展區(qū)；其三是包括琶洲島在內(nèi)的生態(tài)文化旅游區(qū)。政府在琶洲的“紅線儲備”可出讓用地面積９８萬平方米，總建筑面積１６０萬平方米，主要是與會展中心區(qū)相配套的商務(wù)辦公、酒店、居住用地。在廣交會全面進駐、地鐵二號線全線貫通、廣州大學(xué)城及生物島等多個可預(yù)期利好的刺激下，琶洲在2023年將是最陽光燦爛的一年。 地產(chǎn)啟動：目前該區(qū)域已發(fā)售的樓盤有雅郡、大家庭花園、會展星城、信步閑庭等。珠江地產(chǎn)在琶洲建造的“新洲高新科技園”現(xiàn)在已經(jīng)動工，規(guī)劃用地約１０００畝，將會建成一座嶄新的現(xiàn)代化高新科技園，以產(chǎn)業(yè)大廈為主，融現(xiàn)代辦公與生產(chǎn)于一體；產(chǎn)業(yè)大廈將以公寓別墅為主，還有酒店。該項目預(yù)計在明年三月推出首期。 南沙：現(xiàn)代化海濱新城 定位：現(xiàn)代化海濱城市 —— 一個“適宜創(chuàng)業(yè)發(fā)展和生活居住的國際性區(qū)域中心城市” 發(fā)展規(guī)劃：大南沙前期重點發(fā)展三個組團：一是黃閣組團，以小虎島石化碼頭、沙仔島造船工業(yè)為基礎(chǔ)，重點發(fā)展化工、造船、原材料等大型基礎(chǔ)性工業(yè)，形成黃閣臨海工業(yè)區(qū)。 二是小南沙組團，以南沙資訊科技園為基礎(chǔ)，規(guī)劃建設(shè)“粵港資訊產(chǎn)業(yè)園”，形成珠江三角洲高新技術(shù)和資訊產(chǎn)品、研發(fā)中心及信息技術(shù)教育培訓(xùn)基地，并發(fā)展信息資訊產(chǎn)業(yè)及高技術(shù)產(chǎn)品的出口加工業(yè)。同時，結(jié)合南沙新城區(qū)的建設(shè)，
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