某投資公司發(fā)展戰(zhàn)略實(shí)施項(xiàng)目建議書(已修改)
2025-03-08 17:27 本頁(yè)面
【正文】 北京華融綜合投資公司 發(fā)展戰(zhàn)略實(shí)施方案項(xiàng)目建議書 機(jī)密 2023年 6月 13日 第 1頁(yè) 保密文件、版權(quán)所有 2023年 6月 10日 北京華融綜合投資公司發(fā)展戰(zhàn)略項(xiàng)目建議書 ?中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展綜述 ?北京房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r 第 2頁(yè) 保密文件、版權(quán)所有 2023年 6月 10日 北京華融綜合投資公司發(fā)展戰(zhàn)略項(xiàng)目建議書 房地產(chǎn)業(yè)的四大行業(yè)特性 :周期性 ,關(guān)聯(lián)性 ,地域性 ,政策性 周期性 關(guān)聯(lián)性 地域性 政策性 房地產(chǎn)業(yè)是進(jìn)行房產(chǎn)、地產(chǎn)的開發(fā)和經(jīng)營(yíng)的基礎(chǔ)建設(shè)行業(yè)，屬于固定資產(chǎn)投資的范疇，受國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策的影響非常大，因此，同國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有周期性一樣，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也具有周期性。而且，房地產(chǎn)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中具有一定的先導(dǎo)性 房地產(chǎn)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)的許多行業(yè)都有著密切的關(guān)系，具有很強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)性，如鋼鐵、水泥、木材、玻璃、塑料、家電等產(chǎn)業(yè)都與房地產(chǎn)業(yè)密切相關(guān)。 房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求狀況主要受當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平的影響，當(dāng)某一地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)供求失衡或不同地區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格存在差異時(shí)，不可能象其它商品一樣，通過(guò)房地產(chǎn)在地區(qū)之間的流動(dòng)來(lái)使這種不平衡或差異縮小甚至消失。 政府政策對(duì)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響主要體現(xiàn)在三方面：一，政府土地資源的開發(fā)和使用計(jì)劃直接影響到土地的供應(yīng)；二，各項(xiàng)稅費(fèi)會(huì)影響到房地產(chǎn)的價(jià)格，從而影響到房地產(chǎn)的銷售狀況；三，房地產(chǎn)交易所采取的政策會(huì)影響到房地產(chǎn)的流通狀況。 第 3頁(yè) 保密文件、版權(quán)所有 2023年 6月 10日 北京華融綜合投資公司發(fā)展戰(zhàn)略項(xiàng)目建議書 中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁的持續(xù)增長(zhǎng)極大地促進(jìn)了房地產(chǎn)行業(yè)的增長(zhǎng) 名義GDP實(shí)際和預(yù)測(cè)02004006008001000120014001997 實(shí)際 1998 實(shí)際 1999 實(shí)際 2023 實(shí)際 2023 預(yù)測(cè) 2023 預(yù)測(cè) 2023 預(yù)測(cè)年度10億美元第 4頁(yè) 保密文件、版權(quán)所有 2023年 6月 10日 北京華融綜合投資公司發(fā)展戰(zhàn)略項(xiàng)目建議書 2600920062000100020233000400050006000700080009000100001996 1997 1998 1999 2023 2023 2023 2023 2023 2023我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)近年來(lái)一直以較高的速度增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)未來(lái)幾年會(huì)持續(xù)下去 中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資總額： 19962023 資料來(lái)源：中國(guó)資訊行 單位：億元 開發(fā)投資總額 年均增長(zhǎng)率為 15% 第 5頁(yè) 保密文件、版權(quán)所有 2023年 6月 10日 北京華融綜合投資公司發(fā)展戰(zhàn)略項(xiàng)目建議書 中國(guó)建筑業(yè)占 GDP的比例逐年增大，但與發(fā)達(dá)國(guó)家 10%20%的比例相比，還有很大距離 中國(guó)GDP和建筑業(yè)增長(zhǎng)01000020230300004000050000600007000080000900001000001985 1986 1987 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2023年份生產(chǎn)值（億元）建筑業(yè) GDP % % % % % % % % % % % % % % % 第 6頁(yè) 保密文件、版權(quán)所有 2023年 6月 10日 北京華融綜合投資公司發(fā)展戰(zhàn)略項(xiàng)目建議書 按用途分，我國(guó)房地產(chǎn)投資還是以住宅投資為主 中國(guó)房地產(chǎn)投資趨勢(shì)和結(jié)構(gòu)變化0500100015002023250030003500400045001995 1996 1997 1998 1999 2023 2023（17）年份投資額（億元）商業(yè)用房 辦公樓 住宅 第 7頁(yè) 保密文件、版權(quán)所有 2023年 6月 10日 北京華融綜合投資公司發(fā)展戰(zhàn)略項(xiàng)目建議書 城鎮(zhèn)新建住宅面積有大幅度地上升趨勢(shì) 城鎮(zhèn)新建住宅面積01234561978 1980 1985 1986 1987 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2023年份面積（億平方米）第 8頁(yè) 保密文件、版權(quán)所有 2023年 6月 10日 北京華融綜合投資公司發(fā)展戰(zhàn)略項(xiàng)目建議書 2023年商品房銷售額 3572億元，比上年增長(zhǎng) ％，顯示出強(qiáng)有力的發(fā)展勢(shì)頭 各年商品房銷售額增長(zhǎng)050010001500202325003000350040001992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2023年份銷售額（億元）第 9頁(yè) 保密文件、版權(quán)所有 2023年 6月 10日 北京華融綜合投資公司發(fā)展戰(zhàn)略項(xiàng)目建議書 我國(guó)城市人均居住面積比過(guò)去有了明顯的提高 城市人均居住面積0246810121978 1980 1985 1986 1987 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2023年份面積（平方米）第 10頁(yè) 保密文件、版權(quán)所有 2023年 6月 10日 北京華融綜合投資公司發(fā)展戰(zhàn)略項(xiàng)目建議書 但是整體上看，我國(guó)人均居住面積與國(guó)外相比還有很大差距 ? 以上數(shù)據(jù)國(guó)外為 90年代初，中國(guó)為 1999年數(shù)據(jù) ? 世界各國(guó)的經(jīng)驗(yàn)表明，在人均住房面積達(dá)到 30平方米之前，會(huì)保持較旺盛的住房需求。 各國(guó)人均居住建筑面積比較010203040506070美國(guó) 英、德、法 日本 中國(guó)國(guó)家面積（平方米）第 11頁(yè) 保密文件、版權(quán)所有 2023年 6月 10日 北京華融綜合投資公司發(fā)展戰(zhàn)略項(xiàng)目建議書 在商品房購(gòu)買中，個(gè)人購(gòu)買住房的比例逐年增大 中國(guó)個(gè)人購(gòu)買房屋趨勢(shì)圖02023400060008000100001202314000160001991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999年份購(gòu)買面積（萬(wàn)平方米）個(gè)人購(gòu)買 購(gòu)買方研究 收入等宏觀經(jīng)濟(jì)指數(shù) 單位購(gòu)買 第 12頁(yè) 保密文件、版權(quán)所有 2023年 6
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