房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理講解(已修改)
2025-03-08 17:22 本頁(yè)面
【正文】 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理（一） 同濟(jì)大學(xué) 施建剛 教授 /博士生導(dǎo)師 /博士 房屋土地資源信息研究中心主任 建設(shè)管理與房地產(chǎn)系副主任 本提綱為 02秋、 03春 MBA所準(zhǔn)備，將結(jié)合實(shí)例講解，推出新理念、新方法，希望能對(duì)交流者在今后的工作和學(xué)習(xí)中有點(diǎn)滴啟示。 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理（一）分八部分講解 一 、 對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)概念的前沿探索 二 、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相關(guān)數(shù)據(jù)及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理 三 、 房地產(chǎn)市場(chǎng)個(gè)別問(wèn)題探討 四 、 房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)管理 五 、 房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記管理 六 、 租售比的實(shí)質(zhì)與管理 七 、 上海住宅建設(shè) “ 十五 ” 計(jì)劃的主要內(nèi)容 八 、 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估新方法拓展 一、對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān) 概念的前沿探索 導(dǎo)致我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)掀起和發(fā)展的三大政策支柱：土地有償使用、房屋商品化、住房制度改革。 （ 一 ） （ 房地產(chǎn) ） 管理概念的不同認(rèn)識(shí) ? “ management” 意指經(jīng)營(yíng) 、 管理 、操縱 、 駕駛等 。 ? “ administration” 意指管理 、 經(jīng)營(yíng) ，尤指公共事務(wù) 、 國(guó)家政策等管理 。 （ 房地產(chǎn) ） 管理的概念 成思危： “ （ 房地產(chǎn) ） 管理是（ 房地產(chǎn) ） 管理者在多變的客觀環(huán)境下設(shè)法運(yùn)用各種資源來(lái)達(dá)到既定目標(biāo)的各種活動(dòng)和全部過(guò)程 。 ” 機(jī)制 （ 生產(chǎn) — 流通 — 消費(fèi) ） 城市建設(shè)的怪圈 ? 區(qū)位 第一代住宅 ? 配套 第二代住宅 ? 環(huán)境 第三代住宅 ? 生態(tài) 第四代住宅 （ 二 ） 房地產(chǎn)概念的定位 房地產(chǎn)： 房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱 ， 經(jīng)濟(jì)體 。 財(cái)產(chǎn) 、 不動(dòng)產(chǎn) （ 例 ） 房地產(chǎn)業(yè)：開(kāi)發(fā) 、 經(jīng)營(yíng) 、 管理和服務(wù)的行業(yè) 。 （ 三 ） 土地概念的拓展 ? 土地 ：地球陸域表層 ，包括內(nèi)陸水域 ， 沿海灘涂和島嶼 。 （ 經(jīng)濟(jì)體 ）
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