世聯(lián)代理地產(chǎn)類項目經(jīng)濟測算與開發(fā)策略報告地產(chǎn)策劃(已修改)
2025-05-23 15:46 本頁面
【正文】 本報告是嚴格保密的。 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 經(jīng)濟測算與開發(fā)策略 1. 物業(yè)配比 2. 經(jīng)濟指標確定（主要為成本與價格確定） 3. 經(jīng)濟測算 4. 開發(fā)策略 本報告是嚴格保密的。 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 原規(guī)劃方案的物業(yè)面積比例 各使用功能面積分配表 功能名稱 建筑面積（ m2） 商業(yè)（含 73000地下面積） 146877 住宅（地上計算容積率面積） 64314 公寓式辦公（地上計算容積率面積） 46174 酒店（地上計算容積率面積） 26992 合計 284357 ?項目基本規(guī)劃指標 含六號地塊： 占地面積： 49934m2 容積率： 地上可建面積： 212719m2 預計地下面積：約 140000m2 其中：地下商業(yè)約 70000m2 注：本次物業(yè)面積測算不包括配套地下車庫、地下配套用房等面積。 本報告是嚴格保密的。 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 基于項目定位基礎(chǔ)上的物業(yè)配比建議 功能名稱 建筑面積（ m2） 商業(yè)（含 73000的地下面積） 145000 住宅（地上計算容積率面積） 46857 寫字樓（地上計算容積率面積） 40500 酒店（地上計算容積率面積） 52000 合計 284357 注一：我們僅提出基于市場的示意性功能配比，沒有唯一性，實際根據(jù)政府規(guī)定、公司策略、建筑設(shè)計等要求進行調(diào)整； 注二：本次物業(yè)配比建議不包括配套地下車庫、地下配套用房等面積。 ?項目基本規(guī)劃指標 含六號地塊： 占地面積： 49934m2 容積率： 地上可建面積： 212719m2 預計地下面積：約 140000m2 其中：地下商業(yè)約 70000m2 本報告是嚴格保密的。 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 物業(yè)配比調(diào)整前后比較 ?整體物業(yè)配比在調(diào)整前后變化不大； ?商業(yè)面積基本不變； ?住宅和寫字樓的面積有所下降； ?酒店建筑面積上升。 020000400006000080000100000120000140000160000商業(yè) 住宅 寫字樓 酒店調(diào)整前 調(diào)整后本報告是嚴格保密的。 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 經(jīng)濟指標確定 ?參照臨近區(qū)域或者區(qū)域價值相似的區(qū)域市場上當前銷售價格 ?創(chuàng)新產(chǎn)品參照典型樓盤定價、成熟案例定價原理 ?各種物業(yè)類型的開發(fā)建設(shè)成本參考上海市建筑造價規(guī)范 ?各種取費標準參照上海有關(guān)規(guī)定 需要說明的是：所有經(jīng)濟指標的確定都是靜態(tài)的，并沒有考慮市場波動、政策變化、供求關(guān)系等等，僅供前期投資測算與開發(fā)策略制定參考。 本報告是嚴格保密的
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