北京燕京航城房地產(chǎn)項目推廣策劃提案報告地產(chǎn)策劃(已修改)
2025-06-27 15:53 本頁面
【正文】 本資料來自 1 本資料來自 2 一、新政出臺，燕郊地產(chǎn)柳暗花明。 京冀政府 聯(lián)手， 將用 3到 5年時間，打造環(huán)首都經(jīng)濟圈 計劃中的環(huán)首都經(jīng)濟圈包括環(huán)繞北京的張家口、承德、廊坊、保定四個地級市，以及涿州市、淶水縣、涿鹿縣、懷來縣、赤城縣、豐寧滿族自治縣、灤平縣、三河市、大廠回族自治縣、香河縣、廣陽區(qū)、安次區(qū)、固安縣 13個縣 (市 )。 北京地鐵延伸至河北方案已經(jīng)上報國務院 本資料來自 3 燕郊地產(chǎn)格局發(fā)生質(zhì)的跨越 燕郊在環(huán)首都經(jīng)濟圈中距離北京最近，地鐵的落實，使燕郊成為真正的投資和購房熱地，快速漲價是必然的；另外，不難看出新形勢下，高品質(zhì)的、高價位的地產(chǎn)項目將是未來的燕郊地產(chǎn)的發(fā)展主流。 購房者的預期劇烈變化 經(jīng)濟圈內(nèi)城市互相承認養(yǎng)老、社保，戶籍附加值、就學問題 ??民生相關(guān)的問題的解決，形成巨大的誘惑；對于期望升值的客群來說 ———— 現(xiàn)在買一定賺 。 本資料來自 4 二、我們面臨的第一個問題：客群發(fā)生變化 新政出臺及地鐵即將實現(xiàn)的背景下，我們的客群也發(fā)生了變化 ： 無論北京、燕郊、還是周邊縣市，投資客肯定大大的增多。 利好政策的刺激下，購房客群基數(shù)大大增多。 更重要的是，客群發(fā)生轉(zhuǎn)移，被劃進經(jīng)濟圈內(nèi)的縣市的有能力購房者，會對燕郊產(chǎn)生極大的興趣。 因為限外令的原因，北京客群購房門檻受限，此時是河北購房者的大好機會。 ★ 限外令目前作為平衡房價（因經(jīng)濟圈導致的漲價）的杠桿存在，但經(jīng)濟圈的目的是緩解北京的人口壓力、就業(yè)壓力、住房壓力，所以限外令肯定會取消。（時間的問題） ★ 不管怎么說，我們的客群還是相對低端的、重視實際利益的、易于受廣告引導的。 本資料來自 5 燕京航城 非北京 （近燕郊周邊市縣） 北京 投資 自住 投資和自住不做細分，因為他們看到的利益是相同的 客群細分 本資料來自 6
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