北京棕櫚灘策劃報(bào)告地產(chǎn)策劃(已修改)
2025-06-27 15:52 本頁面
【正文】 《 棕櫚灘 ——靜謐的莊園 》 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 我現(xiàn)在就要?jiǎng)由韱⒊?，因?yàn)闊o論白天黑夜，我都能聽到清風(fēng)吹拂棕櫚葉的低沉聲音；我站在馬路邊或者灰色的人行道上，我聽見它就在我的靈魂深處。 ——威廉姆 巴特勒 濟(jì)慈 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 舞臺(tái) ——北京 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 土地資源的稀缺性表現(xiàn)將會(huì)日益突出 45號(hào)文規(guī)定今后 5年內(nèi)停止別墅類用地供應(yīng) 不能讓少數(shù)人占用這么多土地資源 ？？？ 總體供應(yīng)量突增 2020年、 40余個(gè)， 300萬平方米、增長約 30% 大北京北部別墅帶熱度依然不減 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 獨(dú)棟別墅和頂級(jí)別墅年度供應(yīng)比重上升 別墅風(fēng)格日趨多樣，同時(shí)城市別墅盛行 產(chǎn)品增值，搶掙水資源第一 總體市場平均價(jià)格上漲 市場需求呈現(xiàn)多樣化、明確化的特征 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2020 年總體市場預(yù)測 隨著國民經(jīng)濟(jì)的良性運(yùn)行，別墅的需求進(jìn)一步被催生 市場供應(yīng)的進(jìn)一步放量，使市場供需關(guān)系保持基本平衡 價(jià)格理性的進(jìn)一步上揚(yáng) 市場的兩極分化，經(jīng)濟(jì)性別墅與豪宅并行的時(shí)代來臨 大北部別墅板塊的整體性崛起，趨勢將比較明顯地表現(xiàn)出來 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 舞臺(tái) ——中央別墅區(qū) 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 市場成熟，區(qū)域供需旺盛 區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)目雖銷售狀況有一定差異，但總體來說需求仍較旺盛，并沒有完全滯銷的項(xiàng)目，同時(shí)目前所售各項(xiàng)目成績尚好，如：龍灣別墅共簽約備案 100套，優(yōu)山美地自 05年 10月后售出 31套，均價(jià)漲 170…… ； 經(jīng)過多年的發(fā)展區(qū)域成為繼 “ 西山板塊 ” 后的另一個(gè)最高檔別墅區(qū)，同時(shí)由于 “ 西山板塊 ” 用地的減少，中央別墅區(qū)的地理位置和整體環(huán)境優(yōu)勢將進(jìn)一步凸現(xiàn)； 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 競爭激烈 水青庭 ASELECT，占地： 建面： ； 阿凱笛亞莊園，建面： 28萬平方米； 優(yōu)山美地 ?格拉斯小鎮(zhèn)，占地： ； 同文園，占地面積： 18萬平方米，共 161棟； 新的納帕別墅項(xiàng)目，中海柏聯(lián)別墅，溫榆河上游別墅 …… 預(yù)計(jì)規(guī)模近 100萬 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 低價(jià)位的產(chǎn)品不受歡迎成市場趨勢 在中央別墅區(qū)里，除非檔次不夠、地理位置很差的項(xiàng)目，銷售可能會(huì)慢一點(diǎn)，但還不會(huì)賣不出去。 過去，客戶和市場選擇別墅項(xiàng)目的機(jī)會(huì)不是很多，中央別墅區(qū)內(nèi)不少項(xiàng)目一開盤都賣得不錯(cuò)。多數(shù)別墅客戶會(huì)挑選位置比較好的房型，所以造成一種越貴的項(xiàng)目賣得越快的趨勢。其實(shí)，不少客戶也明白如果現(xiàn)在不買，越往后的項(xiàng)目會(huì)越來越好，但是價(jià)格將更高。 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 客群低調(diào)并充滿文化氣息 中央別墅區(qū)項(xiàng)目客戶對(duì)私密性要求很高。這是因?yàn)閰^(qū)域內(nèi)的客戶都受過很高的教育，有文化修養(yǎng)。他們普遍很內(nèi)斂、很低調(diào)，不太愿意做張揚(yáng)的事情。所以，不少項(xiàng)目的外立面都采用暗色，但在建材使用上卻盡可能追求高檔和品味。 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 歐美風(fēng)格的高檔別墅占主流； 多以稀缺、經(jīng)典等賣點(diǎn)吸引目標(biāo)客群； 外藉或有國外生活經(jīng)歷客戶比例大，看重社區(qū)氛圍為先； 部分客戶迷戀中式情結(jié)，戶型結(jié)構(gòu)仍要較符合西式生活；
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