年8月世聯(lián)地產(chǎn)安徽新華商業(yè)綜合體項目定位研究報告前期定位(已修改)
2025-06-27 14:26 本頁面
【正文】 2020年世聯(lián)地產(chǎn)安徽新華商業(yè)綜合體項目定位報告 謹(jǐn)呈：安徽新華房地產(chǎn)有限公司 2020年 8月 20日 商業(yè)部分 相關(guān)因素回顧 開發(fā)目標(biāo) —— 實現(xiàn)銷售，避免物業(yè)沉淀 以片區(qū)居民為主要服務(wù)對象，具備城市服務(wù)功能的社區(qū)型商業(yè) 商業(yè)定位 —— 項目商業(yè)形態(tài)：建議為獨立街鋪，避免集中式商業(yè)帶來的后續(xù)招商、經(jīng)營問題 商業(yè)用于銷售，其形態(tài)主要表現(xiàn)為產(chǎn)權(quán)式商鋪和獨立街鋪： ? 產(chǎn)權(quán)式商鋪通常采取長期返租銷售的方式， 產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營權(quán)分離 ，涉及到招商、返租（承諾的回報）、協(xié)調(diào)商家與業(yè)主關(guān)系等眾多問題，操作風(fēng)險大； ? 獨立街鋪， 市場接受度高且價格高 ；銷售后， 產(chǎn)權(quán)、經(jīng)營權(quán)統(tǒng)一 由業(yè)主掌握，開發(fā)商無須承擔(dān)后續(xù)風(fēng)險 超市 商場 商業(yè)街 銷售 產(chǎn)權(quán)式商鋪 銷售 社區(qū)型商業(yè) 獨立街鋪 招商 返租銷售 銷售 可能面臨的問題： 招商難； 承諾的回報與現(xiàn)實租金差距大，開發(fā)商自掏腰包補貼差額； 商家經(jīng)營失敗撤場后，再次招商，協(xié)調(diào)大商家與眾多小業(yè)主的矛盾 ? 其它集中式商業(yè) 結(jié)合基底留下來的較長進深，本項目商業(yè)部分將由內(nèi)街鋪和外街鋪兩部分構(gòu)成 臨城市主干道潛山路，面向片區(qū)居民，同時肩負城市服務(wù)功能； 開向小區(qū)內(nèi)部，主要服務(wù)小區(qū)內(nèi)部居民 結(jié)合基底留下來的面積，本項目商業(yè)部分總體進深約在25
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1