年呼和浩特市住宅市場(chǎng)分析公寓住宅(已修改)
2025-06-27 14:03 本頁(yè)面
【正文】 呼市住宅市場(chǎng)分析 2020年 4月 誠(chéng)信遠(yuǎn)播 不負(fù)所托 呼市概況 誠(chéng)信遠(yuǎn)播 不負(fù)所托 民族 分布情況 ： 漢族80%回族4%其他16%漢族 回族 其他 誠(chéng)信遠(yuǎn)播 不負(fù)所托 誠(chéng)信遠(yuǎn)播 不負(fù)所托 020406080100120140160新城區(qū) 回民區(qū) 玉泉區(qū) 賽罕區(qū) 地區(qū)生產(chǎn)總值（單位：億） 表二、呼市人口密度 區(qū)域 土地面積（平方公里） 人口數(shù) 人口密度（人 /每平方公里） 全市 17224 2134887 124 市區(qū) 2054 1096174 534 旗縣 15170 1038713 68 土左旗 2712 349756 129 托縣 1313 195879 149 和林縣 3401 184249 54 清水縣 2859 136826 48 武川縣 4885 172020 35 誠(chéng)信遠(yuǎn)播 不負(fù)所托 多層住宅分析 ? 呼市多層樓價(jià)格主流價(jià)格區(qū)間在 1800元 /㎡ — 2600元 /㎡ 之間。 ? 優(yōu)勢(shì)：施工工期短、成本低、有效需求群體巨大。 ? 劣勢(shì)：樓間距較小難以實(shí)現(xiàn)庭院景觀，五層和 6層銷售難度大。 ? 分布區(qū)域：分布區(qū)域廣泛。 小高層、高層住宅價(jià)格分析 ? 呼市市區(qū)高層電梯樓價(jià)格主流價(jià)格區(qū)間 3200元 /㎡ — 3800元 /㎡ 之間。 ? 優(yōu)勢(shì)：舒適度高、通風(fēng)、采光、視野均好性高。 ? 劣勢(shì)：施工工期長(zhǎng)、造價(jià)高、物業(yè)費(fèi)高。 ? 分布區(qū)域在：城區(qū)位置相對(duì)好的地段或開發(fā)區(qū)。 誠(chéng)信遠(yuǎn)播 不負(fù)所托 誠(chéng)信遠(yuǎn)播 不負(fù)所托 新城區(qū) 誠(chéng)信遠(yuǎn)播 不負(fù)所托 ? 注：該區(qū)域樓盤主要以高層、小高層、寫字樓、公寓、花園洋房為主，樓盤品質(zhì)相對(duì)較高，主要分布于新華大街和成吉思汗大街，樓盤主力單價(jià)集中在以下兩個(gè)區(qū)域： 3000元 /平米 — 3500元 /平米 3500元 /平米 — 4000元 /平米 中銀城市廣場(chǎng) 市調(diào)分析表 開發(fā)商：內(nèi)蒙古中銀房地產(chǎn)集團(tuán) 車位數(shù)量： 1000個(gè) 開盤日期： 2020/12 代理公司：北京尚智東方顧問(wèn) 車位價(jià)格：約 20萬(wàn) 竣工日期： 2020/4 廣告全程：北京瑞納廣告 面積范圍： 138平米 198平米 銷售率： 15% 基地面積： 30000方 主力面積： 138平米 /181平米 物管費(fèi)：北京君豪 2元 /平米 /月 建筑面積： 220000方 單價(jià)范圍：住 4800元 — 5500元 層差價(jià)： 30元 40元 建筑高度： 6F/25F/26F/15F 均價(jià)： 5200元 配套設(shè)施： 商業(yè)銀行 /超市 /學(xué)校 建筑類型：框架 總價(jià)范圍： 60萬(wàn) — 100萬(wàn) 容積率： 主力總價(jià)： 65萬(wàn) — 80萬(wàn) 綠化率： 35% 平均成交價(jià)： 客源分析： 周邊城市客商 本地事業(yè)單位領(lǐng)導(dǎo) 私營(yíng)業(yè)主 總戶數(shù)：（寓）： 800戶（?。?150戶（寫）： 200戶 貸款銀行：中行 可銷戶數(shù)： 1000戶 首付比率： 3成 20年 總銷金額： 7億 交房標(biāo)準(zhǔn)：?。鳎?、寓（精裝） 廣 告 策 略 讓世界關(guān)注我們，讓我們關(guān)注世界 業(yè) 務(wù) 策 略 1F6F商業(yè)委托法國(guó)招商公司招商 公寓精裝明列標(biāo)準(zhǔn) 引進(jìn)五星級(jí)凱賓斯基酒店 媒 體 策 略 周二、周四 《 北方新報(bào) 》 周三、周五 短信 呼包高速高炮 總 分 析 優(yōu)勢(shì)： 地處新城區(qū)，交通便利 五星級(jí)酒店的引進(jìn)、精裝提升樓盤品質(zhì) 停車場(chǎng)面積大，引進(jìn)超市作配套 劣勢(shì)： 區(qū)域樓盤同質(zhì)化嚴(yán)重，競(jìng)爭(zhēng)激烈 住宅戶型面積過(guò)大，總價(jià)偏高 地址：新華東街 496號(hào) 電話： 2235555 接待人 ： 李凱賓 /13847144005 呼和佳地 市調(diào)分析表 開發(fā)商：呼和佳地房地產(chǎn)有限公司 車位數(shù)量：不祥 開盤日期： 2020928 廣告推廣：山西海岸線地產(chǎn)營(yíng)銷機(jī)構(gòu) 車位價(jià)格： 6萬(wàn) 竣工日期： 2020年底 規(guī)劃：中房集團(tuán)建筑設(shè)計(jì) 面積范圍： 68平米 180平米 銷售率：一期約 50% 基地面積： 1000畝 主力面積： 110平米 126平米 物管費(fèi)： 1元 /平米 /月 建筑面積： 110萬(wàn)方 單價(jià)范圍： 3000元 3250元 層差價(jià)： 5060元 /層 建筑高度：一期 （ 3/7F+7/8F） 均價(jià)： 3150元 配套設(shè)施： 銀行、移動(dòng)、餐飲、小型超市 建筑類型：多層 +小高層 +疊拼 +商業(yè) 總價(jià)范圍： 18萬(wàn) — 60萬(wàn) 容積率： 主力總價(jià)： 35萬(wàn) — 45萬(wàn) 綠化率： 12% 平均成交價(jià)： 38萬(wàn) 客源分析： 本地 80%周邊 20% 總戶數(shù)： 800戶（一期） /共計(jì) 4500戶 貸款銀行：建行 可銷戶數(shù)： 320戶 首付比率： 7成 20年 總銷金額： /共計(jì) 40億 交房標(biāo)準(zhǔn)：毛坯 廣 告 策 略 呼和佳地 *誰(shuí)與爭(zhēng)鋒 明明白白買房 本土建筑旗艦 *引爆戶型革命 選擇好鄰居 *贏取物業(yè)費(fèi) 業(yè) 務(wù) 策 略 多層 1F/5F銷控 已購(gòu)客戶推薦，雙方各獲贈(zèng)一年物管費(fèi)，可以累加 成立業(yè)主俱樂(lè)部 無(wú)理由退房 媒 體 策 略 《 北方新報(bào) 》 、內(nèi)刊、自行車隊(duì) 總 分 析 優(yōu)勢(shì)： 準(zhǔn)現(xiàn)房銷售 超寬樓間距（ ），物管費(fèi)低 良好的廣告策略 采用短肢剪力墻結(jié)構(gòu) 劣勢(shì)： 周邊配套不是很完善 周邊大盤云集，客戶可選擇余地大 銷售人員待遇不高（千分之一），人員流動(dòng)性大 地址：呼倫貝爾北路 26號(hào) 電話： 6517666 接待人：賈娟 15949478776 日期
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