【正文】 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 工程造價(jià)計(jì)價(jià)模式與相關(guān)知識 2020年 11月 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 第一部分 工程造價(jià)的概念與構(gòu)成 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 一、工程造價(jià)的概念 工程造價(jià) 中既有“投資或成本”的含義，也有“買價(jià)”的含義，中國建設(shè)工程造價(jià)管理協(xié)會分別給出了兩種含義： 工程投資或建設(shè)成本（從業(yè)主角度） 建筑產(chǎn)品價(jià)格（承發(fā)包角度）：廣義上是工程的各個(gè)階段，狹義上是工程 承發(fā)包價(jià)格。 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 設(shè)備及工、器具購置費(fèi) 建筑安裝工程費(fèi) 工程建設(shè)其他費(fèi) （土地使用、拆遷補(bǔ)償、建設(shè)單位管理費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)） 預(yù)備費(fèi) （基本預(yù)備費(fèi)、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)） 建設(shè)期貸款利息 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 （ 0％、 5％、 10％、15％、 30％） 二、從投資角度（業(yè)主離場）分解工程造價(jià) 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 建筑安裝費(fèi) 工程直接費(fèi) 工程間接費(fèi) 工程毛利 人工費(fèi) 材料費(fèi) 機(jī)械費(fèi) 分包費(fèi) 現(xiàn)場管理費(fèi) 總包管理費(fèi) 稅收 利潤 （一）美國工程造價(jià)構(gòu)成 三、從承發(fā)包角度分解工程造價(jià) ——建筑安裝工程費(fèi) 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 直接費(fèi) 市政工程費(fèi)用 直接工程費(fèi) 人工費(fèi) 材料費(fèi) 機(jī)械費(fèi) 措施費(fèi) 、鋼筋砼模板及支架費(fèi) 22 、降水費(fèi) 間接費(fèi) 利潤 稅金 規(guī)費(fèi) 企業(yè)管理費(fèi) （ 1）養(yǎng)老保險(xiǎn)金 （ 2）失業(yè)保險(xiǎn)金 （ 3）醫(yī)療保險(xiǎn)金 （二）我國現(xiàn)行建筑安裝工程費(fèi)用組成（ 建標(biāo) [2020]206號 ） 原組成 調(diào)整內(nèi)容 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 直接費(fèi) 市政工程費(fèi)用 直接工程費(fèi) 人工費(fèi) 材料費(fèi) 機(jī)械費(fèi) 措施費(fèi) 、鋼筋砼模板及支架費(fèi) 、降水費(fèi) 間接費(fèi) 利潤 稅金 規(guī)費(fèi) 企業(yè)管理費(fèi) （ 1）養(yǎng)老保險(xiǎn)金 （ 2）失業(yè)保險(xiǎn)金 （ 3）醫(yī)療保險(xiǎn)金 （三） 2020年山東省市政預(yù)算定額費(fèi)用劃分 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 人工費(fèi) 材料費(fèi) 機(jī)械費(fèi) 間接費(fèi)（現(xiàn)場管理費(fèi)） 間接費(fèi)（公司管理費(fèi)） 利潤 稅金 工程造價(jià) 直接費(fèi) 管理費(fèi) 施工成本 （不完全成本） 完全成本 成 本 （四）工程造價(jià)構(gòu)成圖 完全成本 ：將企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營過程中發(fā)生的所有費(fèi)用都分?jǐn)偟疆a(chǎn)品成本中去，形成成本的完全成本。 不完全成本 ：指在計(jì)算產(chǎn)品成本時(shí)，只歸集和分配生產(chǎn)經(jīng)營有密切關(guān)系的生產(chǎn)費(fèi)用，而將與生產(chǎn)經(jīng)營沒有直接關(guān)系的費(fèi)用計(jì)入當(dāng)期損益。 措施費(fèi) 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 三、工程造價(jià)（狹義）計(jì)價(jià)模式的發(fā)展 工程概預(yù)算階段（建國至 90年代初） 1949年引進(jìn)蘇聯(lián)一套工程概預(yù)算定額計(jì)價(jià)制度，其特點(diǎn)是：（ 1）實(shí)行定額制度；（ 2）消耗量與單價(jià)長期不變；（ 3）概預(yù)算是計(jì)劃價(jià)格的基礎(chǔ)；（ 4）工程項(xiàng)目指令分派。 集中表現(xiàn)在 估價(jià)表 定額上。采用單位估價(jià)法。 基于概預(yù)算定額的變革（ 90年代） 改革的核心思想是“量價(jià)分離”：國家制定消耗量標(biāo)準(zhǔn)，造價(jià)管理機(jī)構(gòu)依據(jù)市場變化發(fā)布工程造價(jià)相關(guān)信息，形成“控制量、指導(dǎo)價(jià)、競爭費(fèi)”。 集中體現(xiàn)在消耗量定額上，采用定額實(shí)物法。 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 工程量清單計(jì)價(jià) 該階段的核心是工程造價(jià)計(jì)價(jià)方式的變革。在理論上充分認(rèn)識到了建筑產(chǎn)品的商品屬性，并逐漸與國際進(jìn)行了接軌。 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 四、各國工程造價(jià)確定依據(jù) 我國 實(shí)行的是基于標(biāo)準(zhǔn)定額的工程造價(jià)編制方法 美國 沒有統(tǒng)一定額，工程造價(jià)的概預(yù)算主要是以企業(yè)本身或工程咨詢公司多年積累的同類工程項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)作為依據(jù)。 香港 也沒有統(tǒng)一定額，多根據(jù)工料測量師的積累。 日本 有統(tǒng)一定額，按照“規(guī)定量，活單價(jià)”的方法。 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 第二部分 定 額 計(jì) 價(jià) 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 一、定額概述 定額 是一種規(guī)定的額度，是處理事務(wù)的數(shù)量界限，現(xiàn)代生活中無處不在，就具體形式而言，有工時(shí)定額（常見）、原材料消耗定額、機(jī)械臺班消耗定額等，這都是企業(yè)管理的重要基礎(chǔ)。 定額最早出現(xiàn)于 20世紀(jì)初，美國人 泰勒 通過研究工人的生產(chǎn)過程，取消了一系列不必要的動(dòng)作，制定了標(biāo)準(zhǔn)的操作程序，并在此基礎(chǔ)上制定了當(dāng)時(shí)的工時(shí)定額，用以評價(jià)工人工作的好壞。 工程建設(shè)定額 是指在工程建設(shè)中單位產(chǎn)品上人工、材料、機(jī)械、資金消耗量的標(biāo)準(zhǔn)。 （一）定義 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 （二）分類 勞動(dòng)消耗定額（勞動(dòng)定額） 工程定額 按反映的物質(zhì)消耗內(nèi)容分類 材料消耗定額（材料定額） 機(jī)械消耗定額 完成一定的合格產(chǎn)品所消耗的勞動(dòng)量標(biāo)準(zhǔn)；具體表現(xiàn)為時(shí)間定額或產(chǎn)量定額。 完成一定的合格產(chǎn)品所消耗材料的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。 完成一定的合格產(chǎn)品所規(guī)定的施工機(jī)械消耗的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)，表現(xiàn)形式為機(jī)械時(shí)間定額，同時(shí)也以產(chǎn)量定額表現(xiàn)。 費(fèi)用定額 費(fèi)用分?jǐn)傇谝欢ǖ暮细癞a(chǎn)品上的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 施工定額 預(yù)算定額 概算定額 投資估算指標(biāo) 概算指標(biāo) 后者是前者的編制基礎(chǔ) 也叫 勞動(dòng)定額 ，指導(dǎo)施工，是編制預(yù)算定額的數(shù)據(jù)基礎(chǔ) 施工圖階段計(jì)算造價(jià)，是概算定額的編制基礎(chǔ) 擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)階段，是預(yù)算定額的綜合擴(kuò)大 初步設(shè)計(jì)階段編制概算，在概算及預(yù)算定額基礎(chǔ)上編制，控制投資 可行性研究階段，根據(jù)歷史資料編制。 工程定額 按編制程序及用途來分 樣本 送審 樣本 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 市政定額 工程定額 按照專業(yè)性質(zhì)分類 公路定額 土建定額 安裝定額 ………… 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 全國統(tǒng)一定額 工程定額 按照主編單位和管理權(quán)限分類 行業(yè)統(tǒng)一定額 地區(qū)統(tǒng)一定額 企業(yè)定額 補(bǔ)充定額 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 工程建設(shè)定額 是指在工程建設(shè)中單位產(chǎn)品上人工、材料、機(jī)械、資金消耗量的標(biāo)準(zhǔn)。 時(shí)間定額的確定 主要采用計(jì)時(shí)觀測法測定時(shí)間定額，在用計(jì)時(shí)觀測法編制施工定額時(shí)，工序是主要的研究對象。 工序 ：在組織上分不開和技術(shù)上相同的施工過程，主要特征是： 工人編制、工作地點(diǎn)、施工工具、和材料 均不發(fā)生變化。如果一個(gè)要素發(fā)生變化，就意味這從一道工序轉(zhuǎn)移到了另一個(gè)工序。 （一）施工定額（勞動(dòng)定額） 二、定額的編制原理 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 工作時(shí)間 ：指工作班延續(xù)時(shí)間，按期性質(zhì)可以分為兩大類：必須消耗的時(shí)間（定額時(shí)間）和損失時(shí)間（非定額時(shí)間）。 工人工作時(shí)間 必需消耗時(shí)間 （定額時(shí)間） 損失時(shí)間 （非定額時(shí)間） 有效工作時(shí)間 休息時(shí)間 不可避免中斷時(shí)間 多余偶然時(shí)間 停工時(shí)間 違背紀(jì)律損失時(shí)間 準(zhǔn)備與結(jié)束工作時(shí)間 基本工作時(shí)間 輔助工作時(shí)間 施工本身造成的停工時(shí)間 非施工本身造成的停工時(shí)間 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 確定人工消耗量的基本方法 ： （ 1）計(jì)時(shí)觀測法實(shí)際記錄工人工作的各種時(shí)間。 （ 2）基本工作時(shí)間采用計(jì)時(shí)觀測資料剔除其他時(shí)間來確定。 （ 3）輔助工作和準(zhǔn)備與結(jié)束工作時(shí)間可以用計(jì)時(shí)觀測法來確定，也可用工時(shí)規(guī)范或經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)來確定。 （ 4）不可避免中斷時(shí)間可以根據(jù)測時(shí)記錄確定，也可根據(jù)經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)或工時(shí)規(guī)范，以占工作日的百分比表示。 （ 5）休息時(shí)間應(yīng)根據(jù)工作班作息制度、經(jīng)驗(yàn)資料、計(jì)時(shí)觀測資料，以及對工作的疲勞程度進(jìn)行分析來確定。 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 我國一般將工作輕重劃分六級，相應(yīng)休息時(shí)間見下表： 疲勞程度 輕便 較輕 中等 較重 沉重 最沉重 等級 1 2 3 4 5 6 占工作日％ 某地區(qū)疲勞程度休息時(shí)間表 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 例： 人工挖土方，土壤系潮濕的黏性土，按土壤分類屬二類土（普通土），測時(shí)資料表明，挖 1m3需消耗基