政策解讀及房地產(chǎn)市場(chǎng)分析預(yù)測(cè)(已修改)
2025-03-06 23:35 本頁面
【正文】 1政策解讀及房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)政策解讀及房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)易居中國(guó) 上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司2023年 11月 15日上海易居房地產(chǎn)研究院2 規(guī)律篇 救市篇 預(yù)測(cè)篇3中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展周期理論繁榮期減速期衰退期復(fù)蘇期完整的經(jīng)濟(jì)周期經(jīng)歷繁榮、減速、衰退、復(fù)蘇四個(gè)階段。4中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展周期理論繁榮期減速期復(fù)蘇期中國(guó)改革開放以后，中國(guó)尚未經(jīng)歷過衰退期，經(jīng)濟(jì)始終處于不同幅度的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)之中。上海從 92年開始至今，連續(xù) 16年 GDP增速保持兩位數(shù)，其間周期變化與中國(guó)經(jīng)濟(jì)相同。5中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展周期理論繁榮期復(fù)蘇期 減速期 復(fù)蘇期時(shí)間經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)經(jīng)濟(jì)：保持快速增長(zhǎng)；供應(yīng)：固定資產(chǎn)投資保持高位，重要部門漸顯投資過熱、產(chǎn)能過剩；需求：外需、內(nèi)需強(qiáng)勁，增速低于投資；政策：開始關(guān)注經(jīng)濟(jì)過熱，抑制性政策逐漸出臺(tái)。經(jīng)濟(jì)：增長(zhǎng)速度放緩；供應(yīng)：投資比例受到控制，供應(yīng)減少；需求：受限，下滑速度快于投資；政策：保持抑制性，逐漸回收抑制性政策。經(jīng)濟(jì)：增長(zhǎng)速度逐漸加快；供應(yīng)：投資低位盤整，后期加快；需求：快速增長(zhǎng)，增速高于投資；政策：鼓勵(lì)性政策。6時(shí)間上一 輪調(diào) 整期復(fù)蘇 期發(fā) 展期調(diào) 整期新一 輪 復(fù)蘇 期階段城市房地產(chǎn)發(fā)展周期123跨度趨長(zhǎng)性；我國(guó)房地產(chǎn)周期的頻率 ,自 80年代以來大約都是 5年發(fā)展 ,2年低落 ,約 7到 8年為一個(gè)周期 ,而隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)逐步發(fā)展、市場(chǎng)及行業(yè)的逐步成熟和健全 ,這個(gè)周期有延長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。階段差異性；我國(guó)房地產(chǎn)的周期中 ,調(diào)整期相對(duì)比較短 ,而發(fā)展期時(shí)間比較長(zhǎng) ,這顯示出市場(chǎng)需求持續(xù)旺盛這樣的特點(diǎn) ,它明顯不同于房地產(chǎn)總量過剩的國(guó)家和地區(qū)。區(qū)域特殊性；房地產(chǎn)自身的區(qū)域性特別明顯，尤其是珠三角、長(zhǎng)三角、環(huán)渤海、中西部等區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展周期特征更是不一。波幅漸緩性；隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)向好的帶動(dòng)，以及房地產(chǎn)自身發(fā)生發(fā)展機(jī)制的不 斷健全，周期性的（斜率）波動(dòng)有趨緩的態(tài)勢(shì)。中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展周期理論7中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展周期理論時(shí)間房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)發(fā)展期 調(diào)整期復(fù)蘇期開發(fā)投資：低幅上升向縮減投資轉(zhuǎn)變；土地市場(chǎng)：低價(jià)成交，出現(xiàn)流標(biāo)；市場(chǎng)供應(yīng)：大幅放量，逐漸萎縮；需求心理：市場(chǎng)預(yù)期轉(zhuǎn)變，進(jìn)入觀望；市場(chǎng)成交：逐漸回落；房?jī)r(jià)：上市公司首先出現(xiàn)降價(jià)，逐漸蔓延；政策：抑制性政策組合推出。開發(fā)投資：快速上升；土地市場(chǎng)：高價(jià)拿地，比拼資金；市場(chǎng)供應(yīng)：逐漸上升；需求心理：不理性，透支消費(fèi)；市場(chǎng)成交：快速增長(zhǎng)，增速快于供應(yīng)；房?jī)r(jià)：快速上漲；政策：逐步回收鼓勵(lì)性政策，逐漸向抑制性政策過度。開發(fā)投資：逐漸下降，向上升轉(zhuǎn)變；土地市場(chǎng)：低價(jià)圈地；市場(chǎng)供應(yīng)：逐漸回升；需求心理：理性入市；
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