上海綠洲千島別墅營銷策劃方案44頁(已修改)
2025-03-06 23:18 本頁面
【正文】 綠洲千島別墅階段性營銷策劃方案提報目 錄一、 市場篇二、 政策篇三、 銷售篇四、 廣告企劃篇市場篇一 . 上海商品住宅成交走勢二 . 上海別墅市場分析三 . 競品分析市場狀況分析上海商品住宅成交走勢（剔除動遷配套房）2023年 110月 上海商品住宅成交量價走勢圖數(shù)據(jù)來源：網(wǎng)上房地產(chǎn)（10月數(shù)據(jù)截至 ）萬平方米 元 /平方米市場狀況分析上海整體別墅市場成交分析2023年 110月上海別墅成交走勢圖（單位：套）數(shù)據(jù)來源：網(wǎng)上房地產(chǎn)（10月數(shù)據(jù)截至 ）市場狀況分析上海獨立別墅市場成交分析2023年 12月 2023年 10月上海市獨立 別 墅成交走 勢圖數(shù)據(jù)來源：網(wǎng)上房地產(chǎn)（10月數(shù)據(jù)截至 ）市場狀況分析上海獨立別墅市場成交分析2023年 12月 2023年 10月 上海市獨立 別 墅價格走 勢圖 （ 單 位：元 /平方米）數(shù)據(jù)來源：網(wǎng)上房地產(chǎn)（10月數(shù)據(jù)截至 ）市場狀況分析南匯獨立別墅市場成交分析2023年 110月南匯獨立別墅成交量價走勢圖套 元 /平方米數(shù)據(jù)來源：網(wǎng)上房地產(chǎn)（10月數(shù)據(jù)截至 ）市場狀況分析主要競爭項目成交對比套主要 競 爭 項 目月度 簽約 次數(shù) 對 比數(shù)據(jù)來源：網(wǎng)上房地產(chǎn)（10月數(shù)據(jù)截至 ）東方夏威夷 49次上海藍堡（三期） 45次綠洲千島花園 33次生茂養(yǎng)園 21次愛法奧朗新莊園 10次市場狀況分析主要競爭項目成交對比主要 競 爭 項 目月度 簽約 均價 對 比數(shù)據(jù)來源：網(wǎng)上房地產(chǎn)（10月數(shù)據(jù)截至 ）市場狀況分析主要競爭項目成交對比項目名稱 網(wǎng)上登記總套數(shù)網(wǎng)上可售套數(shù)可售房型配比（以地上建筑面積計算）地下室面積地下室類型地下室銷售形式花園面積 主力總價 預(yù)測生茂養(yǎng)園（獨立） 97套45套，其中一期 4套，二期 41套400m2以下（另含地下室），34套， 76%401500m2， 3套， 7%501600m2， 7套， 16%601m2以上， 1套， 1%91133m2全地下室 贈送 8002023 m2 400550萬東方夏威夷 178套 94套201300m2， 14套， 15%301400m2， 77套， 82%401450m2， 3套， 3%—— —— —— 400800 m2 300400萬愛法奧朗新莊園 46套 19套301350 m2， 2套， 11%351400 m2， 14套， 74%401450 m2， 3套， 15%177230 m2全地下室 贈送 4001000 m2 350450萬上海藍堡 (三期 ) 74套 13套301350 m2， 5套， 38%401450 m2， 8套， 62%200270 m2半地下室 贈送 1000 m2 400500萬綠洲千島花園 125套51套，其中三期 41套301350 m2， 23套， 45%351400 m2， 19套， 37%401450v， 8套， 16%451 m2以上， 1套， 2%177212 m2半地下室 —— 250950 m2 500800萬政策篇政策分析?國六條 ?九 部委 “十五條 ” ?二手房征營業(yè)稅 ?調(diào)控住房結(jié)構(gòu) ?外資限炒 ?強征二手房所得稅 ?加強土地調(diào)控 2023年房地產(chǎn)調(diào)控政策分析主要政策：以調(diào)控住房需求為主，調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)和穩(wěn)定住房價格，調(diào)控的基本原則是“打擊投機、規(guī)范投資、調(diào)整結(jié)構(gòu)、鼓勵自住 ”。 與 2023年調(diào)控政策的不同： 調(diào)控范圍更廣泛，力度更大； 政策更具體，尤其在調(diào)整住房結(jié)構(gòu)方面給出具體指標(biāo)； 調(diào)控政策給予市場緩沖的時間更短； 政策發(fā)布單位增加了統(tǒng)計局和監(jiān)察部兩部委，顯示了中央的決心。調(diào)控主旨：政策分析2023年房地產(chǎn)調(diào)控政策分析? 別墅
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1