江蘇常州曦城商業(yè)整體操作策略建議_54ppt_xxxx年(已修改)
2025-03-06 11:18 本頁面
【正文】 常州曦城商業(yè)整體操作策略建議 集團商業(yè)組 2023年 04月 目 錄 一、項目現(xiàn)狀 二、區(qū)域發(fā)展 三、競品借鑒 四、項目定位 五、租售策略 六、推盤策略 七、包裝建議 一、項目現(xiàn)狀 商業(yè)概況 — 效果示意圖 本案占地 140畝，總建筑面積近 22萬平米，其中商業(yè)建筑面積 25000平米。若加上 2地塊商業(yè) 8000平米，則總體商業(yè)體量將達(dá)到 33000平米，已達(dá)到一般的商業(yè)中心規(guī)模。 本案商業(yè)體量較大，需要專業(yè)力量提前介入，整體把握和運作。 項目周邊示意圖 茶花路 月季路 龍江路 玉龍路 玫瑰路 水杉路 合歡路 香樟路 星港大道 梧桐路 常錫路 棕櫚路 銀杏路 玉蘭路 童子河?xùn)|路 本案 本案 地塊 四周 香樟路（已建成），通往主干道玉龍路 北： 1. 項目地塊位置 茶花路（已建成），對面是青楓公園 東： 合歡路（建設(shè)中），主干道 南： 玫瑰路（建設(shè)中），區(qū)域商業(yè)街 西： 2. 項目地塊現(xiàn)狀 ? 周邊空地較多 ,部分道路還在建設(shè)中，區(qū)域商業(yè)氛圍尚未形成。 ? 區(qū)域內(nèi)大多為在建、在售項目，已交房項目的入住率也非常的低。區(qū)域人氣非常有限。 ? 本項目商業(yè)主要依靠的道路 —— 玫瑰路仍處于改造施工中，緩慢的進(jìn)度將會嚴(yán)重影響商業(yè)的展示。 項目周邊狀況 ?本案周邊道路系統(tǒng) 南北走向 東西走向 龍江路（主干道，建成） 月季路（待改建） 茶花路（已建成） 玫瑰路（待建中） 玉龍路（主干道，建成） 童子河?xùn)|路（建成） 玉蘭路（待改建） 銀杏路（待改建） 星港大道（主干道，建成） 香樟路（已建成） 合歡路（建成、待延伸） 水杉路（待改建） 梧桐路（待改建） 棕櫚路（待改建） 常錫路（已建成） 目前 本案周邊現(xiàn)有建好的道路只有龍江路、星港大道、茶花路等幾條 規(guī)劃 本案周邊交通若全部建成，將非常發(fā)達(dá)和便捷。 星 港 大 道 合 歡 路 梧 桐 路 茶 花 路 玉 龍 路 ?本案周邊公共交通系統(tǒng) 目前 本案周邊公交線路目前只有 B23和 52路，班次較少。 規(guī)劃 未來將增加公交線路，星港大道和茶花路上將興建兩條軌道交通，公共交通能力將大大增強。 交通是保證本案商業(yè)發(fā)展的先決條件，未來良好的交通情況將會有力地促進(jìn)本案商業(yè)環(huán)境的提升。 項目周邊交通 ? 商業(yè)分布在 6及 1 17樓。 ? 其中 6商業(yè)為裙商。 ? 1 17樓為獨立商業(yè)，樓層在一層至三層之間。 ? 商業(yè)主要分布在香樟路，玫瑰路沿街，茶花路和合歡路上也有部分商業(yè)存在 商業(yè)概況 — 平面示意圖 2 3 4 5 6 16 17 香樟路 茶花路 玫瑰路 合歡路 本案商業(yè)分布較分散，且以裙商為主，在商業(yè)氛圍的營造及人流的集聚方面相對有限。 商業(yè)概況 — 總體各樓棟面積分布 2商業(yè)面積表 房號 面積（平米） 樓層 21 2 22 2 23 2 24 2 25 2 26 2 27 2 28 2 29 2 210 2 211 2 212 2 213 1 214 1 215 1 216 1 217 1 218 1 219 1 總計 —— 3商業(yè)面積表 房號 面積（平米） 樓層 31 2 32 1 33 2 34 2 35 2 36 2 37 2 38 2 39 1 310 2 311 2 312 1 313 1 314 2 總計 —— 4商業(yè)面積表 房號 面積（平米） 樓層 41 2 42 2 43 2 44 2 45 1 46 2 47 2 總計 —— 5商業(yè)面積表 房號 面積（平米） 樓層 51 2 52 2 53 2 54 2 55 2 56 2 57 2 58 2 59 2 510 2 511 1 512 1 總計 —— 6商業(yè)面積表 房號 面積（平米） 樓層 61 1 62 1 63 1 64 1 65 1 66 1 67 1 68 1 69 1 610 1 611 2 612 2 613 2 614 2 615 2 616 2 617 2 總計 —— 16商業(yè)面積表 房號 面積（平米） 樓層 161 1 162 1 163 1 164 1 165 1 166 1 167 1 168 2
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