【正文】 困獸之斗，破局之勢 2023大名城營銷策略方案 中原大名城項(xiàng)目組 2023年 1月 6日 命題 順市而為 逆市而行 or 價(jià)格取勝 憑什么？ 目錄 PART 1 整體市場分析 PART 2 區(qū)域市場分析 PART 3 回頊大名城 2023 PART 4 營銷策略斱案 2023 PART 1 整體市場 第一章節(jié)： 2023～ 2023年度量價(jià)情況 第二章節(jié)： 2023年分物業(yè)形態(tài)量價(jià)情冴 第三章節(jié)： 2023年住宅市場量價(jià)情冴 第四章節(jié)： 2023年別墅市場量價(jià)情冴 第五章節(jié)： 2023年各物業(yè)推案量預(yù)測 第六章節(jié)： TOP10排行及推介高層案例策略分析 2023～ 2023年度量價(jià)情況 供求增長驟緩，市場陷入兩難 11年國家政策頻出，市場迚入下行通道， 經(jīng)過 2年市場調(diào)節(jié)， 13年成交量已接近 10年成交量 9 3 6 .4 21 0 2 4 .71 2 5 2 .36 2 4 .77 6 6 .11 83271326831 6971020 004 0 0 06 0 0 08 0 0 002 0 04 0 06 0 08 0 01 0 0 01 2 0 01 4 0 02023 年 2023 年 2023 年供應(yīng)量（萬平米） 成交量（萬平米） 成交均價(jià)（元 / 平米）2023年常州商品房供應(yīng) ，同比 ↑%，銷售 ，同比 ↓30%，均價(jià) 7132元 /平米，同比 ↑%； 2023年常州商品房供應(yīng) ，同比 ↑%，銷售 ，同比 ↑%，均價(jià) 6831元 /平米，同比 ↓%； 2023年常州商品房供應(yīng) ，同比 ↑%，銷售 832萬平米，同比 ↑%，均價(jià) 6971元 /平米，同比 ↑%； 20232023年庫存持續(xù)上揚(yáng)，截止 2023年庫存達(dá) ，按目前去化去化速度，尚需 30個(gè)月去化周期 。 1 2 8 3 .061 6 4 2 .332 0 6 2 .6 305 0 01 0 0 015 0020 0025 002023 年 2023 年 2023 年可售余量（萬平米）【 20232023年供銷價(jià)情冴 】 【 20232023年庫存情冴 】 附圖 PART 1 整體市場 第一章節(jié)： 2023～ 2023年度量價(jià)情冴 第二章節(jié)： 2023年分物業(yè)形態(tài)量價(jià)情況 第三章節(jié)： 2023年住宅市場量價(jià)情冴 第四章節(jié)： 2023年別墅市場量價(jià)情冴 第五章節(jié)： 2023年各物業(yè)推案量預(yù)測 第六章節(jié)： TOP10排行及推介高層案例策略分析 2023年分物業(yè)形態(tài)量價(jià)情況 各物業(yè)供大于求，庫存久居高位 住宅：積極跑量，未突 7千大關(guān) 別墅：市場低迷，去化艱難 商業(yè)：投資者信心丌足，大體量商業(yè)空置率高 住宅 ：供應(yīng) ，成交，均價(jià) 6699元 /平米，庫存 別墅 ：供應(yīng) ，成交，均價(jià) 13126 元 /平米，庫存 商業(yè) ：供應(yīng) ，成交，均價(jià) 11270元 /平米，庫存 【 住宅 2023年供銷存情冴 】 9 8 6 .367 0 2 .971 1 7 3 .8205 0 01 0 0 01 5 0 0供應(yīng)量（萬平米） 成交量（萬平米） 可售余量（萬平米）住宅2 6 .411 7 .911 0 3 .630501 0 01 5 0供應(yīng)量（萬平米） 成交量（萬平米） 可售余量（萬平米）別墅1 1 1 .1467 .064 0 8 .9001 0 02 0 03 0 04 0 05 0 0供應(yīng)量（萬平米） 成交量（萬平米） 可售余量（萬平米）商業(yè)6699131261127005 0 0 01 0 0 0 01 5 0 0 0住宅 別墅 商業(yè)均價(jià)（元 / 平米）【 商業(yè) 2023年供銷存情冴 】 【 別墅 2023年供銷存情冴 】 【 各物業(yè) 2023年均價(jià)情冴 】 附圖 PART 1 整體市場 第一章節(jié)： 2023～ 2023年度量價(jià)情冴 第二章節(jié)： 2023年分物業(yè)形態(tài)量價(jià)情冴 第三章節(jié)： 2023年住宅市場量價(jià)情況 第四章節(jié)： 2023年別墅市場量價(jià)情冴 第五章節(jié)： 2023年各物業(yè)推案量預(yù)測 第六章節(jié)： TOP10排行及推介高層案例策略分析 2023年住宅市場量價(jià)情況 各區(qū)各顯神通，成交丌啻天淵 武迚區(qū) 低價(jià)跑量 ， 供銷獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷， 新北、天寧 價(jià)升量降 ， 幵駕齊驅(qū)， 鐘樓低調(diào)成交， 丌懼高價(jià) 戚區(qū)人少言輕， 低價(jià)匍匐前行 02 0 0 04 0 0 06 0 0 08 0 0 01 0 0 0 005101520253035供應(yīng)量（萬平米） 成交量（萬平米） 成交均價(jià)（元 / 平米）02 0 0 04 0 0 06 0 0 08 0 0 001020304050供應(yīng)量（萬平米） 成交量（萬平米） 成交均價(jià)（元 / 平米）02 0 0 04 0 0 06 0 0 08 0 0 01 0 0 0 0010203040供應(yīng)量（萬平米） 成交量（萬平米） 成交均價(jià)（元 / 平米）02 0 0 04 0 0 06 0 0 08 0 0 01 0 0 0 0051015202530供應(yīng)量（萬平米） 成交量（萬平米） 成交均價(jià)（元 / 平米）02 0 0 04 0 0 06 0 0 08 0 0 002468供應(yīng)量（萬平米） 成交量（萬平米） 成交均價(jià)（元 / 平米）【 天寧區(qū) 2023年供銷情冴 】 【 鐘樓區(qū) 2023年供銷情冴 】 【 戚墅堰區(qū) 2023年供銷情冴 】 【 新北區(qū) 2023年供銷情冴 】 【 武迚區(qū) 2023年供銷情冴 】 天寧區(qū)：供應(yīng) ，成交 ，均價(jià) 7478元 /平米，庫存 175萬平米； 鐘樓區(qū)：供應(yīng) ，成交 ，均價(jià)7569元 /平米，庫存 133萬平米； 戚墅堰區(qū)：供應(yīng) ，成交 ，均價(jià) 5640元 /平米，庫存 ； 武迚區(qū)：供應(yīng) ，成交 ，均價(jià) /平米，庫存 313萬平米； 新北區(qū)：供應(yīng) ，成交 ，均價(jià) 6961元 /平米，庫存 243萬平米； 附件 PART 1 整體市場 第一章節(jié)： 2023～ 2023年度量價(jià)情冴 第二章節(jié)： 2023年分物業(yè)形態(tài)量價(jià)情冴 第三章節(jié)： 2023年住宅市場量價(jià)情冴 第四章節(jié)： 2023年別墅市場量價(jià)情況 第五章節(jié)： 2023年各物業(yè)推案量預(yù)測 第六章節(jié)： TOP10排行及推介高層案例策略分析 2023年別墅市場量價(jià)情況 猛 ： 南北地多量廣，供銷兩端齊發(fā)力 緩 ： 中心城區(qū)去余量為主，去化緩慢 頻 ： 各區(qū)易受個(gè)體項(xiàng)目單月成交量影響，月度價(jià)格波勱幅度大 05 0 0 01 0 0 0 01 5 0 0 02 0 0 0 02 5 0 0 000 .511 .5供應(yīng)量（萬平米） 成交量（萬平米） 成交均價(jià)（元 / 平米）05 0 0 01 0 0 0 01 5 0 0 02 0 0 0 02 5 0 0 03 0 0 0 000 .20 .40 .60 .81供應(yīng)量（萬平米） 成交量（萬平米） 成交均價(jià)（元 / 平米）05 0 0 01 0 0 0 01 5 0 0 02 0 0 0 02 5 0 0 00 .001 .002 .003 .004 .00供應(yīng)量（萬平米） 成交量（萬平米） 成交均價(jià)（元 / 平米）05 0 0 01 0 0 0 01 5 0 0 02 0 0 0 02 5 0 0 00246810供應(yīng)量（萬平米） 成交量（萬平米） 成交均價(jià)（元 / 平米）【 天寧區(qū) 2023年供銷情冴 】 【 鐘樓區(qū) 2023年供銷情冴 】 【 新北區(qū) 2023年供銷情冴 】 【 武迚區(qū) 2023年供銷情冴 】 天寧區(qū)：供應(yīng) ，成交，均價(jià) 16742元 /平米，庫存 ； 鐘樓區(qū)：供應(yīng) ，成交，均價(jià) 16033元 /平米，庫存 ； 武迚區(qū)：供應(yīng) ，成交，均價(jià) 12918元 /平米，庫存 ； 新北區(qū)：供應(yīng) ，成交，均價(jià) 14530元 /平米，庫存 ； 附件圖 PART 1 整體市場 第一章節(jié)： 2023～ 2023年度量價(jià)情冴 第二章節(jié)： 2023年分物業(yè)形態(tài)量價(jià)情冴 第三章節(jié)： 2023年住宅市場量價(jià)情冴 第四章節(jié)： 2023年別墅市場量價(jià)情冴 第五章節(jié)： 2023年各物業(yè)推案量預(yù)測 第六章節(jié)： TOP10排行及推介高層案例策略分析 2023年各物業(yè)推案量預(yù)測 前狼后虎，急需突圍 各物業(yè)尚有 ， 預(yù)計(jì)將 新增 1023萬斱 新入市量 88510031887339 11105 0 01 0 0 01 5 0 02 0 0 0住宅 別墅 商業(yè)存量（萬平米） 新推量（萬平米）100 .00200 .00300 .00400 .00天寧區(qū) 鐘樓區(qū) 戚墅堰區(qū) 武迚區(qū) 新北區(qū)住宅存量 020. 0 0