【正文】 Code of this report | 1 169。 Copyright Centaline Group, 2023 本報告僅供客戶內部使用。在獲得中原地產書面許可之前，本報告的任何部分都不可被擅自引用、復制和傳播。 本報告僅供客戶內部使用。在獲得中原地產書面許可之前，本報告的任何部分都不可被擅自引用、復制和傳播。建水客戶問卷調查報告 昆明中原建水【西門古鎮(zhèn)】項目組 Code of this report | 2 169。 Copyright Centaline Group, 2023 本次調研聲明 ?前期市場調研階段，已經針對部分玉溪市主要客戶群體進行了市場調研，包括煙廠職工、政府公務員等一批高端客戶群體； ?本次調研主要針對除前期主要客戶群體調研外的其它企業(yè)員工和私營業(yè)主等客戶群體進行集中問卷調研，完善玉溪市場客戶摸底工作，精準把握所有適合本項目的客戶群體，以指導物業(yè)發(fā)展建議。 ?調研對象年齡段從歲之間，男女比例大致相等。 Code of this report | 3 169。 Copyright Centaline Group, 2023 修改建議： 、城市發(fā)展、規(guī)劃、道路、經濟、房地產發(fā)展等研究中，不要僅限于建水，應放大至：開遠、建水、蒙自乃至紅河州。 、建水城市發(fā)展規(guī)劃中，增加建水以后的整體城市規(guī)劃發(fā)展方向。特別標注項目片區(qū)以后規(guī)劃發(fā)展方向。如：廬江河畔、旅游觀光火車等。此外還有道路、共建配套等規(guī)劃。 、缺乏經濟對比和房地產供需對比，就是建水與個、開、蒙的對比。 Code of this report | 4 169。 Copyright Centaline Group, 2023 目錄： 報告主要內容 、調研內容及目的 、客戶分析及總結 、為項目初步物業(yè)提供建議 ? 了解玉溪市場客戶需求，指導設計任務書部分內容 ? 從客戶背景、區(qū)域、產品喜好、政策影響等方面綜合分析，了解客戶需求 ? 客戶定位，指導設計任務書 Code of this report | 5 169。 Copyright Centaline Group, 2023 調研內容及目的 Code of this report | 6 169。 Copyright Centaline Group, 2023 本次客戶調研數量、目標及區(qū)域 、問卷數量：份 、調查目標： 政府機關及事業(yè)單位員工 市人民醫(yī)院、藥廠職工 項目周邊商戶、店等客戶 市中心聶耳廣場、沃爾瑪購物休閑客戶 市中心商業(yè)街商戶訪談 、調研區(qū)域 本次隨機上訪問卷部分主要以中心區(qū)各大街道商戶，高端住宅區(qū)聶耳音樂廣場及項目周邊商戶為主； ?商戶主要經營軟件、汽車、配件、裝飾、建材、超市、設計、手工、潔具等行業(yè) Code of this report | 7 169。 Copyright Centaline Group, 2023 調研主要目的 調研主要目的： 了解玉溪市場購買商品房主要客戶群體特征，確定目標客戶群體基本范圍； 新政下主要置業(yè)客戶群體對于商品房的需求熱情，以判斷新政對于當地客戶的影響程度； 客戶對于項目所在地的看法（滿意點與抗拒點），判斷客戶對于項目區(qū)域的接受度； 客戶對于項目的需求（面積、價格、配套、建筑及園林風格）；判斷目標客戶對于項目的理解度及喜好； Code of this report | 8 169。 Copyright Centaline Group, 2023 調研問卷的篩選及整理 客戶甄別原則： 客戶在兩年內有購房需求； 客戶對于區(qū)域抗性較?。? 客戶對于問卷的理解及解答無明顯矛盾； 問卷的篩選： 如兩年內無臵業(yè)打算的問卷作為無效問卷篩除，經過篩選及整理，確定無效問卷為份，有效問卷份。 ?本次調研客戶中，可以接受在玉山城購臵房產的為個。 ?本次調研客戶中，預計在兩年內購臵商品房的客戶為個 客戶在兩年內購房需求 客戶對于在玉山城臵業(yè)的接受程度 Code of this report | 9 169。 Copyright Centaline Group, 2023 調研安排 序號 調查對象 具體位置 份數 人員安排 完成時間 政府機關及事業(yè)單位 開發(fā)商協(xié)助聯(lián)系客戶問卷 康斌、溫一清 項目地 項目周邊區(qū)域內企業(yè)、門店 客戶問卷 張元貝、朱銳、 蘆寧超 市中心 聶耳廣場、沃爾瑪訪談問卷 蘆寧超、溫一清 商業(yè)街 中心商業(yè)街商戶問卷 張元貝、朱銳 企業(yè)單位 市人民醫(yī)院、藥廠職工問卷 康斌、溫一清 問卷人員計劃安排 Code of this report | 10 169。 Copyright Centaline Group, 2023 客戶分析及總結 ? 客戶背景資料 ? 客戶臵業(yè)喜好 ? 政策對于客戶的影響 Code of this report | 11 169。 Copyright Centaline Group, 2023 客戶背景資料 Code of this report | 12 169。 Copyright Centaline Group, 2023 受訪客戶居住區(qū)域及職業(yè)構成 —— 本次調研客戶居住在南部老城的居多，職業(yè)以私營業(yè)主為主 ? 調研客戶居住區(qū)域 ? 調研客戶主要職業(yè)構成 ?由于建水縣城市發(fā)展關系，目前主要的企業(yè)、事業(yè)單位、政府部門及個體經營者仍集中于南部老城區(qū)。 Code of this report | 13 169。 Copyright Centaline Group, 2023 受訪客戶居住現(xiàn)狀及家庭月總收入 —— 本次調研客戶目前居住現(xiàn)狀以自購商品房居多，主要收入在元以下元月，收入過萬的家庭較少 ? 調研客戶居住現(xiàn)狀 ? 調研客戶家庭月總收入 ?本次調研客戶主要面向群體為企業(yè)員工和私營業(yè)主，從調研結果來看，這部分客戶群體家庭月收入主要集中在元以下元之間。 Code of this report | 14 169。 Copyright Centaline Group, 2023 受訪客戶居住房型及居住面積 —— 本次調研客戶在中心區(qū)域工作居多，以企業(yè)員工和私營業(yè)主為主 ? 調研客戶居住房型 ? 調研客戶居住面積 ?由于玉溪市城市發(fā)展關系，目前主要的企業(yè)、事業(yè)單位、政府部門及個體經營者仍集中于中心區(qū)。 Code of this report | 15 169。 Copyright Centaline Grou