房地產(chǎn)廣告?zhèn)鞑ズ谄禺a(chǎn)廣告(已修改)
2025-06-27 11:55 本頁面
【正文】 房地產(chǎn)廣告?zhèn)鞑ズ谄? 中國房地產(chǎn)業(yè)風雨數(shù)十載，歷經(jīng)計劃、粗曠、精品、個性、品牌的發(fā)展階段，期間引發(fā)了大量的開發(fā)意念和觀點。在房地產(chǎn)廣告運動中，同樣出現(xiàn)不少經(jīng)典的佳作，如順德碧桂園、廣州奧林匹克花園、萬科四季花城、麗江花園、北京SOHO現(xiàn)代城、北京東潤風景等，中國房地產(chǎn)異常繁榮，廣告也步入了杰作的競爭時代 …… 繁榮意味著競爭加劇，意味著只有更好，才能站在繁榮的浪尖，不致被驚濤駭浪淹沒。 因此，我們有必要從一個高度來看待我們所從事的工作，以更具廣度、深度、長度、高度的 核心策略 引發(fā) 大創(chuàng)意 ，實現(xiàn)更嚴謹、更規(guī)范地專業(yè)化運作！ 廣告?zhèn)鞑ニ拇蠓▽殻? 看 想 說 做 看： 即分析，發(fā)現(xiàn) 問題 ，分析問題； 想： 即計劃，解決問題的 策略 ； 說： 即創(chuàng)意 表現(xiàn) ，怎樣說出去； 做： 即實施， 發(fā)布 或執(zhí)行； 房地產(chǎn)廣告?zhèn)鞑毜?—— “獨孤九劍” 【第一式 】 整體分析 —— 我是誰 【第二式】 人群厘定 —— 對誰說 【第三式】 傳播定位 —— 說的方向 【第四式】 傳播策略 —— 說什么 【第五式】 傳播表現(xiàn) —— 怎么說 【第六式】 傳播媒介 —— 何時說，在哪說 【第七式】 傳播形象 —— 什么形象去說 【第八式】 傳播執(zhí)行 —— 用行動去說 【第九式】 傳播預算 —— 說的花費 【第一式】 整體分析 —— 我是誰？ 整體分析階段既要看，又要想 看和想的廣度、深度、長度、高度將決定樓盤的未來命運 非洲的茅草屋和現(xiàn)代的居舍有什么不同？ 一、大環(huán)境（宏觀）： 行業(yè)趨勢 金融政策和環(huán)境 樓市總體狀況 競爭狀況 小結 二、小環(huán)境（微觀）： 樓盤地理位置（板塊、行政區(qū)域、地點等） 項目規(guī)劃（占面、建面、布局、容積率、綠化、景觀、建筑風格、車庫、分流等） 周邊配套（菜市場、商業(yè)購物、醫(yī)院、學校、幼兒園、食肆、娛樂、銀行、健身、酒店等） 銷售價格和戶型 交通狀況 小結 三、 SWOT分析： 樓盤優(yōu)勢 樓盤劣勢 機會點 市場威脅 競爭位置圖示 小結 四、產(chǎn)品（樓盤）定位： 樓盤差異化特征 樓盤可提供的利益 樓盤開發(fā)意念 定位描述 五、競爭戰(zhàn)略： 差異化 品牌 成本 傳播創(chuàng)新 【第二式】 人群厘定 —— 對誰說？ “物以類聚，人以群分”，不同的人住不同的房子 我們不光只找到人，更要研究人，理解人 還要記住一個找人的規(guī)則： 80/20規(guī)則 一、目標人群界定： 泛人群構成 需求動機分析 (馬斯洛心理需求金字塔） 主力人群再界定
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