萬有引力東亞三環(huán)中心推廣策略案改(已修改)
2025-03-04 16:50 本頁面
【正文】 需要解決的問題 : 一個地鐵上蓋、小戶型為主、 13萬體量的綜合體， 如何結(jié)合東亞品牌優(yōu)勢， 將項目價格賣的更高？銷售速度更快？ 樹東亞品牌，建中心地位！ [東亞 .三環(huán)中心 07年品牌整合推廣策略案 ] 發(fā)展商： 東亞京華 提 案：萬有引力 2023年 4月 27日 讓北京發(fā)現(xiàn)本案價值！ —— 戰(zhàn)略篇 —— 在南城的城市化進程中 我們的區(qū)域價值是什么？ 馬家堡板塊必將成為京城新的區(qū)域城市中心，也將成為南城最適宜人居的區(qū)域 —— 摘自《北京晚報》 在北京 2023年實現(xiàn)國際化大都市定位的宏觀戰(zhàn)略指導(dǎo)下，南城已成為該戰(zhàn)略的重心，并被定為北京的“綠色生態(tài)居住區(qū)”，這將使南城的房地產(chǎn)項目開發(fā)以幾何倍數(shù)迅猛增長，更為重要的是將極大提升南城的居住品質(zhì)。 處于“麗澤商務(wù)區(qū)”、“豐臺新區(qū)”、“大紅門商業(yè)街 (第五商圈 )”三大板塊圍合的核心地帶。并處于 國際傳媒產(chǎn)業(yè)區(qū)、木樨園商圈、麗澤商圈輻射范圍內(nèi)。隨著西南區(qū)域在已有的基礎(chǔ)上確定的功能定位：現(xiàn)代物流商貿(mào)區(qū)、總部經(jīng)濟聚集區(qū)和綠色生態(tài)居住區(qū)，項目所處區(qū)域發(fā)展?jié)摿Υ蟆? 北京南站 2023年投入使用，連接津、滬經(jīng)濟圈，未來客流將達到 次 /年，也將成為拉動區(qū)域增長的動力之一。 馬家堡板塊具有極為顯著的交通、生態(tài)、人文、商業(yè)、旅游等優(yōu)勢，現(xiàn)在已經(jīng)成為南城的黃金居住地段 。 城市中心決定區(qū)域價值 隨著北京城區(qū)外延不斷向五環(huán)以外擴張，在可以預(yù)見的未來 5年內(nèi)，馬家堡板塊必將成為京城新的區(qū)域城市中心，也將成為南城最適宜人居的區(qū)域。 馬家堡西路將西單商圈與馬家堡板塊緊密相連，二者之間不到 10分鐘車程，西單商圈已經(jīng)出現(xiàn)整體南移趨勢，最重要的是地鐵四號線、三環(huán)、四環(huán)為主構(gòu)成的馬家堡板塊路網(wǎng)，北通西單，東鄰地鐵五號線、南中軸路，環(huán)線貫連京城眾多商務(wù)區(qū)、商圈，成為南城龐大立體交通網(wǎng)絡(luò)的核心輻射源，這對馬家堡板塊住宅價值的提升已產(chǎn)生巨大的拉力。 馬家堡 區(qū)域 木樨園 商 圈 玉泉營 商 圈 麗 澤 商 圈 國際傳媒產(chǎn)業(yè)區(qū) 商 圈 金融街 商 圈 西 單 商 圈 馬家堡板塊必將成為京城新的區(qū)域城市中心，也將成為南城 最適宜人居的區(qū)域。 區(qū)域發(fā)展的后勢看好。尤其是受奧運經(jīng) 濟影響較小，市場出現(xiàn)波動的可能性不大。 馬家堡城市中心地位的形成，也是南城城市化進程的體現(xiàn)！ 總結(jié) 項目所處區(qū)域競爭環(huán)境看， 項目價值核心是什么？ 案名 推廣主訴求 優(yōu)勢 劣勢 方莊 6號 旗艦級住區(qū) 國際花園公寓 地理位置較為優(yōu)越，周邊環(huán)境成熟。板樓、南北通透、高品質(zhì) 價格偏高 周邊沒有地鐵線路 萬年花城 北京三環(huán) 領(lǐng)袖大盤 200萬平米的大盤優(yōu)勢 ,戶型多樣，滿足不同需求人群，緊鄰西南三環(huán)，交通較為便利 周邊環(huán)境不太好， 小區(qū)開發(fā)到中后期，價格較高 星河城 百萬平米 瑰麗生活城 美冠 大城精神 項目推廣中運用了名人效應(yīng) ,有葛優(yōu) ,關(guān)之琳及 2023年亞洲小姐冠亞軍 .百萬平方米大社區(qū)，未來規(guī)劃較好周邊較成熟有正在修建的地鐵線路小區(qū)周圍配套齊全 樓的外立面品質(zhì)較差 價格高 陽光傾城 CITY SUNL
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