【正文】 I. 東港區(qū)域概況及發(fā)展背景 II. 東港區(qū)土地供應(yīng)情況 IV. 東港區(qū)八大功能區(qū)及已規(guī)劃項(xiàng)目 V. 區(qū)域總結(jié) 東港區(qū)域概況 民生 是 2023年大連一個(gè)“熱度”很高的詞匯。民愿如何滿足，民生如何體現(xiàn)，這不僅僅來(lái)自口頭上的承諾，更多也來(lái)自于實(shí)在的行動(dòng)。修地鐵，拓寬道路，建公園，建醫(yī)院，這些工程項(xiàng)目正是“民生”體現(xiàn)的一個(gè)載體。 2023年，大連的固定資產(chǎn)投資將延續(xù)去年的手筆，力度更大，干勁更強(qiáng)。有很多新的項(xiàng)目啟動(dòng)，比如緩解交通擁堵的西南路、西部快速路的拓寬，也有很多項(xiàng)目在跨年進(jìn)行中，比如地鐵、體育中心以及衛(wèi)生城。 開篇語(yǔ) 1899年挖下第一鍬土 提到東港商務(wù)區(qū)，必須提到大連港。因?yàn)檫@片地不僅是大連港開始的地方，也是大連城市開始的地方。按照港史，東港商務(wù)區(qū)所在的區(qū)域在 1899年 9月 28日挖下了第一鍬土。 2023年 4月，大連港東部地區(qū)搬遷改造指揮部公開了大連港即將進(jìn)行重大的搬遷改造工程。改造后的東部港區(qū)將變成集港口、商貿(mào)、觀光和商住為一體的現(xiàn)代化的新型城區(qū)東港商務(wù)區(qū)。 當(dāng)時(shí)相關(guān)部門編制了投資估算，東港搬遷改造項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資 100億元 ，但是搬遷改造項(xiàng)目獲取土地收益可達(dá) 400億元。 歷史背景 四次論證 大連 東港區(qū)搬遷改造計(jì)劃醞釀了整整五年，先后進(jìn)行了四次論證 ： 第一次論證：確定功能定位。 2023年 5月，大連市城鄉(xiāng)規(guī)劃土地局召開了“大連港東港區(qū)改造規(guī)劃方案專家評(píng)審會(huì)”。專家肯定了東港區(qū)客運(yùn)、滾裝碼頭的功能定位，并希望結(jié)合地區(qū)規(guī)劃和城市功能，成為客運(yùn)中心和旅游、金融、商貿(mào)、休閑、娛樂中心。 第二次論證：強(qiáng)調(diào)海上景觀。 2023年的論證會(huì)上，專家提出改造后的東部港區(qū)應(yīng)當(dāng)適當(dāng)多留出一些海岸線給城市，同時(shí)要考慮海上的景觀效果，對(duì)東部地區(qū)原有的不和諧景觀應(yīng)采取適當(dāng)?shù)拇胧┘右哉趽酢? 第三次論證：確定跨海大橋。 2023年 2月，來(lái)自法國(guó)、北京、上海等地的專家對(duì)方案進(jìn)行了第三次論證。這次論證，規(guī)劃中連接?xùn)|港區(qū)和大連經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的跨海大橋引起專家們的極大興趣，紛紛予以肯定并提供了很多建設(shè)性的意見和建議。 第四次論證： 《 大連東港地區(qū)改造規(guī)劃方案 》 初步形成。 2023年 4月，大連市再次邀請(qǐng)了包括建設(shè)部總規(guī)劃師陳曉麗、曾擔(dān)當(dāng)周莊鎮(zhèn)概念規(guī)劃設(shè)計(jì)的荷蘭建筑師阿爍克 巴羅特拉等九位國(guó)內(nèi)外大師級(jí)專家組成專家評(píng)審團(tuán)，對(duì)方案進(jìn)行全方位論證，最后專家團(tuán)全票通過了最后方案，這也意味著在經(jīng)歷了長(zhǎng)達(dá)五年的規(guī)劃、論證、修改之后，宏大的東港區(qū)規(guī)劃藍(lán)圖終于進(jìn)入了實(shí)施階段。 一多半為填海所得 東港商務(wù)區(qū)西起人民路延伸段，東至海之韻公園門前， 總規(guī)劃用地面積 方公里，其中陸域面積 ，填海面積 。 按照規(guī)劃，東部港區(qū)搬遷改造后，將成為大連市重要的商務(wù)基地，大連市重要的金融中心，大連市重要的信息樞紐，公司總部、研發(fā)機(jī)構(gòu)所在地，現(xiàn)代文化生活核心，高級(jí)人才聚集地。 開發(fā)規(guī)劃用地 東港區(qū)位置 大連港東部地區(qū)（東港區(qū)）作為大連港的所在區(qū)域，位于大連中山區(qū)東北部，西起港灣廣場(chǎng)，東至海之韻廣場(chǎng)，南至長(zhǎng)江路，北至大連灣，占據(jù)了大連港 2／ 3港區(qū) 。 ? 目前，以人民路為中心的商務(wù)區(qū)集聚了全區(qū) 80％的企業(yè)；全市 87％以上的金融機(jī)構(gòu)， 80％以上的航運(yùn)物流企業(yè)， 32家銀行中的 22家；產(chǎn)出了全區(qū) 70％的稅收：形成了航運(yùn)、金融、物流、科技、進(jìn)出口五座專業(yè)大廈，由于受到地域空間的限制，現(xiàn)有中央商務(wù)中心區(qū)的發(fā)展空間已經(jīng)不能滿足未來(lái)發(fā)展的需要。 ? 以人民路為中心的中央商務(wù)區(qū)是中山區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的核心區(qū)域，東港區(qū)的改造從地域上來(lái)講，是對(duì)人民路的延伸。改造后的東港區(qū)面積遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于現(xiàn)有的人民路中央商務(wù)區(qū)面積，將形成的建筑總面積也大于現(xiàn)有的人民路中央商務(wù)區(qū)面積，勢(shì)必會(huì)成為中央商務(wù)區(qū)的新的發(fā)展區(qū)域，成為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的新亮點(diǎn)。 ? 目前人民路兩側(cè)分布有 30多座商務(wù)大廈，有近兩萬(wàn)名“白領(lǐng)”在其中供職。 區(qū)位現(xiàn)狀 ? 面對(duì)振興東北老工業(yè)基地，建設(shè)東北亞國(guó)際航運(yùn)中心等一系列的發(fā)展機(jī)緣，原有的大連港地處中心城區(qū)，港口老化且無(wú)拓展空間，無(wú)法滿足大連城市功能提升的要求。伴隨著大窯灣港群、旅順新港、莊河港、長(zhǎng)興島港群的建設(shè)，適應(yīng)東北亞航運(yùn)中心建設(shè)的現(xiàn)代港群的興起，歷史上大連港口將逐步退出其歷史舞臺(tái)。 ? 大連市政府適時(shí)提出“加快東港區(qū)和舊城區(qū)的改造工作，發(fā)展郵輪經(jīng)濟(jì)，著力推進(jìn)國(guó)際航運(yùn)中心建設(shè)”的戰(zhàn)略，加快了城市更新的步伐。 ? 大連港的改造誕生了一個(gè)新的地理區(qū)位 ——— 東港區(qū) 東港改造背景 ? 根據(jù)規(guī)劃，未來(lái)大連東部港區(qū)將是新的中央商務(wù)區(qū)，航運(yùn)中心的服務(wù)區(qū)，郵輪服務(wù)的中心區(qū)和文化的創(chuàng)新區(qū)。未來(lái)東港區(qū)的建筑面積將大于現(xiàn)在人民路商務(wù)辦公面積之和，將會(huì)為眾多跨國(guó)公司特別是世界500強(qiáng)企業(yè)提供聚集空間。 東港區(qū)搬遷改造的范圍西起港灣廣場(chǎng)，東至海之韻廣場(chǎng)，北至大連灣海域，南到長(zhǎng)江路，背山面海，東側(cè)是東海公園，西側(cè)是人民路商務(wù)中心，陸域面積 ，建筑面積將超過 600萬(wàn)平方米。這個(gè)現(xiàn)代化社區(qū)的建設(shè)周期為 8年左右。東港區(qū)完成搬遷后，人民路將取直，直通海濱，進(jìn)而與海之韻廣場(chǎng)連成一片。 東港改造范圍 目前，大連港東部港區(qū)改造工程正在進(jìn)行。預(yù)計(jì)土地整理達(dá)到一定規(guī)模需 5年左右的時(shí)間。同時(shí)，按目前的節(jié)奏，東部港區(qū)改造工程全部完成，預(yù)計(jì)要 20年左右。 改造周期 香港維多利亞港 香港維多利亞港是香港的香港島和九龍半島之間的海港。由于港闊水深，曾被喻為世界三大天然海港之一，香港亦因維多利亞港而有東方之珠和世界三大夜景之美譽(yù)。 維多利亞港以及維多利亞港兩岸的建設(shè)和發(fā)展的確一直影響著香港的歷史和文化，亦主導(dǎo)著香港的經(jīng)濟(jì)和旅游業(yè)發(fā)展，是香港成為國(guó)際大城市的關(guān)鍵之一。 發(fā)展借鑒 大連東港 與香港維多利亞灣相似，大連港東港區(qū)也有水深十多米的天然良港，而與其不同的是，近 4平方公里的東港區(qū)是維多利亞灣的 3倍，發(fā)展空間會(huì)更大。目前大連港東港區(qū)的規(guī)劃建設(shè)將不僅僅照搬‘維多利亞灣’，而要在借鑒的基礎(chǔ)上，在自然環(huán)境、歷史文脈傳承和海洋環(huán)保等方面有更大的突破。東港由物資運(yùn)輸港口到經(jīng)濟(jì)信息港口的這一躍遷，也將影響著大連的歷史和文化，亦影響著大連的經(jīng)濟(jì)和旅游業(yè)發(fā)展，也是大連成為國(guó)際大城市的關(guān)鍵之一。 發(fā)展借鑒 大連鉆石港灣項(xiàng)目 簡(jiǎn)介 “ 鉆石港灣”由大連東海岸主城區(qū)內(nèi)的“一港一灣”組成，即大連港和梭魚灣。整個(gè)“鉆石港灣”岸線 20公里。其中海域總面積 27平方公里，陸域搬遷騰地和填海造地總面積約 13平方公里，主要由大連港、梭魚灣和香爐礁等三大臨海部分組成。 目前 ，大連港老港陸域 278公頃搬遷工程已基本結(jié)束，人民路經(jīng)港灣廣場(chǎng)的一公里延伸達(dá)到已鋪筑，幾處寫字樓、商務(wù)、酒店等項(xiàng)目正在建設(shè)，國(guó)際會(huì)議中心已完成選址和規(guī)劃設(shè)計(jì)，即將開工；海域 297公頃填海工程正在進(jìn)行岸壩構(gòu)筑。 區(qū)域位置衛(wèi)星圖 東港新區(qū)各功能 區(qū)域 文化娛樂用地公頃 總部辦公用地－（商務(wù)辦公，寫字樓，酒店，服務(wù)設(shè)施。） 金融辦公用地公頃（銀行，投資公司，法律機(jī)構(gòu)，保險(xiǎn)公司，證券交易所。） 一般公建用地（餐飲娛樂，商業(yè)，酒店，Shopping Mall。） 彈性用地 住宅用地 軍事用地 市政設(shè)施用地 綠化用地 規(guī)劃紅線 地下快速路 地鐵線 金融辦公區(qū) 居住區(qū) 金融辦公區(qū) 濱海娛樂區(qū) 海港文化區(qū) 一般公建用地 彈性用地 區(qū)域 概況 該區(qū)域位于大連市中心城區(qū)東部 ；東 與海之韻公園遙相呼應(yīng) ；西部 與人民路商務(wù)區(qū)相連 ；南依南山 山麓； 北接黃海大連灣 ；面呈 大連展開之勢(shì)，地理位置得天獨(dú)厚。用地依托大連港客運(yùn)碼頭和人民路商務(wù)區(qū)。 總建設(shè)規(guī)模 607萬(wàn)平方米。其中公建 396萬(wàn)平方米，居住 198萬(wàn)平方米，市政設(shè)施 13萬(wàn)平方米。 人民路商圈 開發(fā)區(qū) 人民路商圈 東港