大連東港區(qū)域市場(chǎng)分析-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 是香港成為國(guó)際大城市的關(guān)鍵之一。 東港區(qū)搬遷改造的范圍西起港灣廣場(chǎng)，東至海之韻廣場(chǎng)，北至大連灣海域，南到長(zhǎng)江路，背山面海，東側(cè)是東海公園，西側(cè)是人民路商務(wù)中心，陸域面積 ，建筑面積將超過 600萬平方米。 ? 以人民路為中心的中央商務(wù)區(qū)是中山區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的核心區(qū)域，東港區(qū)的改造從地域上來講，是對(duì)人民路的延伸。這次論證，規(guī)劃中連接?xùn)|港區(qū)和大連經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的跨海大橋引起專家們的極大興趣，紛紛予以肯定并提供了很多建設(shè)性的意見和建議。 當(dāng)時(shí)相關(guān)部門編制了投資估算，東港搬遷改造項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資 100億元 ，但是搬遷改造項(xiàng)目獲取土地收益可達(dá) 400億元。修地鐵，拓寬道路，建公園，建醫(yī)院，這些工程項(xiàng)目正是“民生”體現(xiàn)的一個(gè)載體。 開篇語 1899年挖下第一鍬土 提到東港商務(wù)區(qū)，必須提到大連港。專家肯定了東港區(qū)客運(yùn)、滾裝碼頭的功能定位，并希望結(jié)合地區(qū)規(guī)劃和城市功能，成為客運(yùn)中心和旅游、金融、商貿(mào)、休閑、娛樂中心。 巴羅特拉等九位國(guó)內(nèi)外大師級(jí)專家組成專家評(píng)審團(tuán)，對(duì)方案進(jìn)行全方位論證，最后專家團(tuán)全票通過了最后方案，這也意味著在經(jīng)歷了長(zhǎng)達(dá)五年的規(guī)劃、論證、修改之后，宏大的東港區(qū)規(guī)劃藍(lán)圖終于進(jìn)入了實(shí)施階段。 區(qū)位現(xiàn)狀 ? 面對(duì)振興東北老工業(yè)基地，建設(shè)東北亞國(guó)際航運(yùn)中心等一系列的發(fā)展機(jī)緣，原有的大連港地處中心城區(qū)，港口老化且無拓展空間，無法滿足大連城市功能提升的要求。 東港改造范圍 目前，大連港東部港區(qū)改造工程正在進(jìn)行。東港由物資運(yùn)輸港口到經(jīng)濟(jì)信息港口的這一躍遷，也將影響著大連的歷史和文化，亦影響著大連的經(jīng)濟(jì)和旅游業(yè)發(fā)展，也是大連成為國(guó)際大城市的關(guān)鍵之一。） 彈性用地 住宅用地 軍事用地 市政設(shè)施用地 綠化用地 規(guī)劃紅線 地下快速路 地鐵線 金融辦公區(qū) 居住區(qū) 金融辦公區(qū) 濱海娛樂區(qū) 海港文化區(qū) 一般公建用地 彈性用地 區(qū)域 概況 該區(qū)域位于大連市中心城區(qū)東部 ；東 與海之韻公園遙相呼應(yīng) ；西部 與人民路商務(wù)區(qū)相連 ；南依南山 山麓； 北接黃海大連灣 ；面呈 大連展開之勢(shì)，地理位置得天獨(dú)厚。現(xiàn)已有 153萬平方米土地掛牌出讓。 6高檔居住區(qū)： 居住區(qū)將提供高質(zhì)量的城市居住環(huán)境。 預(yù)計(jì) 2023年開工。 綠地中心項(xiàng)目（ B14） ? 歐力士（日語：オリックス 英語： Orix）集團(tuán)成立于 1964年，是日本最大的非銀行金融機(jī)構(gòu)和最大的綜合金融服務(wù)集團(tuán)，在世界 27個(gè)國(guó)家和地區(qū)經(jīng)營(yíng)保險(xiǎn)、信托銀行、證券、消費(fèi)者金融、投資銀行、房地產(chǎn)金融等業(yè)務(wù)，總資產(chǎn)達(dá)到 852億美元。 奧泰地產(chǎn)正式進(jìn)駐大連東港。 奧泰地產(chǎn) 商業(yè)綜合區(qū)（ 含彈性用地 ） 主要 為商業(yè)用地，由沿長(zhǎng)江路北側(cè)分布的零售、餐飲娛樂、酒店及 Shopping Mall等商業(yè)設(shè)施組成。第二階段，即將于 2023年之后開發(fā) 3萬平米的地上零售空間。 ? 本項(xiàng)目總占地 ，容積率內(nèi)總建筑面積 ，包括：原有海景酒店一期項(xiàng)目 ， 218米高 6星級(jí)酒店主樓 ； 兩棟 188米高 的頂級(jí)海景豪宅 11萬平方米； 大型豪華購(gòu)物中心，內(nèi)部采光四季中庭可進(jìn)入地下直接連通地鐵車站（大連地鐵 1號(hào)線港灣廣場(chǎng)站）； 中信豐悅城 東港第（ E1 E14地塊） Scale: 規(guī)模 Land Area (sqm)： 86500 土地面積（平方米） ： 86500 GFA (sqm)： 209640 建筑面積（平方米）： 209640 建設(shè)內(nèi)容： 6棟 28層高層， 1棟 21層高層， 11棟18層高層。 音樂噴泉廣場(chǎng) ? 大連有全國(guó)聞名的廣場(chǎng)文化，東港商務(wù)區(qū)的開發(fā)不僅延續(xù)這樣的理念，還將給市民和游客打造一個(gè)世界一流的音樂噴泉廣場(chǎng)。 區(qū)域總結(jié) I. 東港區(qū)域概況及發(fā)展背景 II. 東港區(qū)土地供應(yīng)情況 IV. 東港區(qū)八大功能區(qū)及已規(guī)劃項(xiàng)目 V. 區(qū)域總結(jié) 東港區(qū) 域發(fā)展思路 改造完成后總用地面積超過 5平方公里，大連歷史上最大規(guī)模； 擁有國(guó)際會(huì)議中心、國(guó)際游艇碼頭等國(guó)際級(jí)高規(guī)格配套設(shè)施； 融合商務(wù)辦公、休閑觀光、創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)、高端居住等多種功能 大規(guī)模 高規(guī)格 多功能 大 連 東 港 區(qū) 東港區(qū)改造對(duì)大連城市的影響 ?中央 商務(wù)區(qū)向東擴(kuò)展； ?總部 經(jīng)濟(jì)質(zhì)量將大幅提升； ?港 航服務(wù)核心區(qū)地位更加鞏固輻射能力提升； ?四 公里親海岸線讓市民生活更浪漫； ?交通網(wǎng)絡(luò) 發(fā)達(dá)，城區(qū)直抵海岸； ?傳承 文脈，老城煥發(fā)新光彩； ?高檔 住宅林立，白領(lǐng)生活更自在； ?繁榮 文化，興建標(biāo)志性文化建筑； ?旅游業(yè) 配套設(shè)施更加完善； ?郵輪 經(jīng)濟(jì)核心區(qū)形成 ； 地宗編號(hào) 項(xiàng)目名稱 開發(fā)商 公寓、住宅 商業(yè)、寫字樓 地下面積 B06 萬達(dá)中心 大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司 152400 55000 B13 萬達(dá)公館 大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司 212300 60000 B14 綠地中心 大連綠地置業(yè)有限公司 199504 19096 53214 C0202 人民大廈 大連人民大廈有限公司 24234 23966 21620 C04 朗廷酒店 大連朗城房地產(chǎn)開發(fā)大連有限公司 229700 44700 95700 C12 以色列購(gòu)物廣場(chǎng) 環(huán)達(dá)通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 110337 101120 80243 E1 E14 東港第 大連華旭置業(yè)有限公司 147311 7839 54490 H0 0 008 一方集團(tuán) 連城堡酒店開發(fā)有限公司 379800 21500 145170 商業(yè)、住宅規(guī)劃體量分析 ? 東港區(qū)目前已有住宅類規(guī)劃項(xiàng)目總建筑面積 2239244㎡ ，其中公寓、住宅 1303186㎡ ，商業(yè)、寫字樓 370621㎡ 。 ? 后期 區(qū)域發(fā)展形成規(guī)模，獲得市場(chǎng)認(rèn)知度，進(jìn)駐利潤(rùn)空間較大，風(fēng)險(xiǎn)可把控，比較 有利 。 中山區(qū)寸土寸金。各個(gè)實(shí)力開發(fā)投資建設(shè)酒店服務(wù)產(chǎn)品，東港區(qū)將出現(xiàn)東北最為壯觀的“五星級(jí)酒店群”。 :18:3705:18:37March 15, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見青山。 :18:3705:18Mar2315Mar23 ? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無限完美。 , March 15, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023年 3月 15日星期三 5時(shí) 18分 37秒 05:18:3715 March 2023 ? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 。 2023年 3月 15日星期三 5時(shí) 18分 37秒 05:18:3715 March 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 , March 15, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。東港客群將吸引大連、東北三省，乃至全國(guó)各地的高端人士前來購(gòu)買及投資。 東 港區(qū)未來五年價(jià)格走勢(shì)分析 區(qū)域定位： 未來東港區(qū)的定位，已由傳統(tǒng)的物資運(yùn)輸港轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)信息港，規(guī)劃為大連市新的中央商務(wù)區(qū)，航運(yùn)中心區(qū)，郵輪經(jīng)濟(jì)核心區(qū)和文化創(chuàng)意園區(qū)。 宗地號(hào) 開發(fā)商 案名 規(guī)劃住宅 商業(yè)配套 休閑配套 預(yù)計(jì)起價(jià) A04 中國(guó)建設(shè)銀行大連分 行 /順和房地產(chǎn) 未定 豪華公寓 精品酒店 民生銀行 ,建設(shè)銀行 ,5A級(jí)寫字樓 .游艇會(huì) 40000 面積： 150000㎡ H02/04/07/08 大連城堡酒店開發(fā)有 限公司 未定 7棟 44層 ,2棟 28層住宅區(qū) 配套公建 60000 面積： 379800㎡ 面積： 21500㎡ E13,E14 華旭置業(yè) /華普置業(yè) /華昱置業(yè) /華灝置業(yè) 東港第 6棟 28層高層， 1棟 21層高層， 11棟 18層高層 配套公建 35000
物理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1