房地產(chǎn)風(fēng)險分析(鄭康瑞)(已修改)
2025-03-04 10:55 本頁面
【正文】 房地產(chǎn)項目全程管理與風(fēng)險控制 上海交通大學(xué) 中國房地產(chǎn)總裁、董事長（職業(yè)經(jīng)理人） 高級研修班 2023年 6月 20日 —— 鄭康瑞 首批國家注冊監(jiān)理工程師 新華社上海分社房地產(chǎn)研究中心理事會理事 主講： 1 企業(yè)關(guān)注的問題 最關(guān)心 投資與收益；機遇與回報；競爭優(yōu)勢；業(yè)績增長。 最 怕 風(fēng)險（不確定性）：政策、市場、技術(shù)、進度、成本、人 ???? 最大的風(fēng)險 失控，企業(yè) “三控”；項目 “三控” “二管” “一協(xié)調(diào)” 最有效的辦法 全過程、系統(tǒng)、企業(yè)層面的風(fēng)險管理（泛風(fēng)險管理） 2 風(fēng)險定義 風(fēng)險是一種不確定性 (說、算、看／人、事） 風(fēng)險是損失或傷害 （贏與虧，多與少，局部與總體） 風(fēng)險是預(yù)期與結(jié)果之間的差異 成功（滿意） = X =結(jié)果 預(yù)期 X： 大于零；等于零；小于零 ４、最大的風(fēng)險是人 能力與價值觀矩陣（四種人） 3 方向比方法重要 方向－做什么 做正確的事；應(yīng)該做什么，能夠做什么，必須做什么。 企業(yè)：首先住宅房產(chǎn)一流 ， 然后向邊際房產(chǎn)發(fā)展 。 ? 部門：投資 （ 趨勢 、 時空 、 時點 ） ， ? 產(chǎn)品 （ 順應(yīng)市場 ， 引領(lǐng)消費 ， 區(qū)位 、 價位 、 品位統(tǒng)一 ， 產(chǎn) 品 — 極品 ） ， ? 市場 （ 客戶系統(tǒng) — 類別 、 需求 、 途經(jīng) ） ? 服務(wù) （ 滿足需求 ， 創(chuàng)造需求 ） ?
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