國際二期博大臻園項目市場報告(已修改)
2025-03-03 23:54 本頁面
【正文】 博大臻園項目報告 2023年 3月 項目研究思路 ——三個視角 從宏觀角度，到微觀角度 對比考察項目，到思考本項目 三個著眼點 ,逐一深化 從理解城市，到理解市場，再理解項目 。 理解城市 ? 城市區(qū)位與交通 ? 城市構成與人口 ? 城市宏觀經(jīng)濟分析 ? 城市展望 ? 觀點 ? 安吉縣位于浙江省西北部，是長江三角洲經(jīng)濟區(qū)迅速崛起的一個對外開放景區(qū)，北靠天目山，面向滬寧杭。全縣轄 16個鄉(xiāng)鎮(zhèn)（開發(fā)區(qū)），人口 45萬，面積1886平方公里，建縣于東漢中平二年，至今已有 1800多年歷史 。 ?安吉生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，旅游資源豐富，屬最佳人居環(huán)境。中國大竹海、白茶谷、九龍峽、芙蓉谷等景點，讓游客領略獨特的自然風光、竹海、奇峰，山林中建有多處避暑山莊和度假村。 ?安吉位于長江三角洲的中心位置 ,距離上海 220公里 ,杭州市中心 65公里 ,水陸交通變利 ,11省道和 04省道貫穿全境 ,杭長高速正在建設中 . 城市構成與人口 ? 安吉縣全縣總面積 1886平方公里 .其中城鎮(zhèn)面積為 392平方公里 .安吉轄 11 個鎮(zhèn)、 5個鄉(xiāng)：遞鋪鎮(zhèn) 孝豐鎮(zhèn) 梅溪鎮(zhèn) 安城鎮(zhèn) 報福鎮(zhèn) 天荒坪鎮(zhèn) 杭垓鎮(zhèn) 良朋鎮(zhèn) 章村鎮(zhèn) 高禹鎮(zhèn) 鄣吳鎮(zhèn) 昆銅鄉(xiāng) 溪龍鄉(xiāng) 皈山鄉(xiāng) 上墅鄉(xiāng) 山川鄉(xiāng) ,其中城鎮(zhèn)人口 。 安吉人口比例城鎮(zhèn)人口農(nóng)村人口33% 67% 0204060801001202023 2023 2023 2023 2023G D P ( 億元) 經(jīng)濟的飛速增長必然帶來城市化進程的不斷升級，房地產(chǎn)市場前景日益樂觀 。 20232023202320232023202375001272614200146881667520529123456人均收入年份近年來安吉市在崗職工人均收入逐年增加 ,從 02年的 7500元至 07年的 20529元接近翻了三番 ,購買力在很大程度上增強了 。 2023 年 1 1 1 月房地產(chǎn)開發(fā)投資額02023400060008000100001202314000160001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11月份房地產(chǎn)投資2023 年 1 1 1 月固定資產(chǎn)投資額0202304000060000800001000001202301 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11月份固定資產(chǎn)投資2023年，安吉固定資產(chǎn)投資呈強勢增長勢頭 07年固定資產(chǎn)投資為 551784萬元 。 2023年，安吉房地產(chǎn)開發(fā)投資仍然呈持續(xù)上漲。 07年房地產(chǎn)投資額達 71312萬元 但在 6月和九月出現(xiàn)下滑 ,受政策影響明顯 。 0510152025301 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12竣工面積月份隨著房屋竣工面積的增加，百姓對于置業(yè)的需求將會增加。 城 市 展 望 安吉未來區(qū)域功能定位 : ? 以中國竹鄉(xiāng)、黃浦江源、昌碩故里為特色的長三角滬杭大都市圈生態(tài)腹地和休閑度假人居目的地 ； ? 長三角重要的特色產(chǎn)業(yè)制造基地； ? 杭州大都市的人居板塊、重要的旅游目的地及產(chǎn)業(yè)外延基地 。 安吉遠景規(guī)劃構想： ? 縣域地形的“畚箕形”狀，決定了縣域空間發(fā)展框架是：保護“ U”型生態(tài)空間；強化中部主次中心；共建北部工業(yè)強鎮(zhèn)；扶持西南特色鄉(xiāng)鎮(zhèn)。 ? 城市化進程： 2023年城市化水平為 %左右； 2023年為%左右 。 ? 人口規(guī)模：近期 19萬人，遠期 33萬人。 城 市 展 望 天子湖現(xiàn)代工業(yè)區(qū) 健康產(chǎn)業(yè)園 遞鋪鎮(zhèn)工業(yè)區(qū) 植物博覽園 滸溪生態(tài)園 安吉發(fā)展策略 : 以生態(tài)為立縣根基，以旅游為發(fā)展先導，以工業(yè)為核心動力，以城鎮(zhèn)為空間載體。 核心發(fā)展舉措為：全力打造“一地四區(qū)”。 即把安吉打造成長三角先進特色制造業(yè)的集聚區(qū)、新農(nóng)村建設的示范區(qū)、休閑經(jīng)濟的先行區(qū)、山區(qū)新型城市化的樣板區(qū)和創(chuàng)業(yè)與人居的優(yōu)選地 。 頌 唐 觀 點 ? 從以上數(shù)據(jù)的整理分析，可以看出： ? 安吉經(jīng)濟基礎一般，但發(fā)展步伐穩(wěn)健， 2023— 2023年一直保持較快增長勢頭。 ? 安吉城鎮(zhèn)人口生活水平正在飛速提高，這表明安吉房地產(chǎn)市場也將逐步走上正軌。 ? 從固定資產(chǎn)以及房地產(chǎn)投資量，可以看出 2023年安吉房地產(chǎn)市場有投資過熱的跡象 ，受政府政策影響明顯 。 理 解 市 場 ? 土地市場 ? 房地產(chǎn)市場 ? 競爭個案分析 ? 區(qū)域市場小結 土地市場 ––供應列表 地塊名稱、位置 用途 地塊面積 （公頃） 出讓年限 （年） 起始價格 （萬元） 時間 鳳凰路延伸段東側地塊 住宅 居住 70 2200 遞鋪鎮(zhèn)昌碩西路南側，生態(tài)路東側 商業(yè) ,住宅
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