國銳密云項目管理知識分析提案(已修改)
2025-03-03 23:50 本頁面
【正文】 Romantic 國瑞密云 密云項目定位及廣告戰(zhàn)略溝通 世紀瑞博原創(chuàng)廣告 2023年 4月 Directory 項目分析 市場分析 案例借鑒 方向?qū)ふ? 項目定位 客戶分析 項目本體分析 Project 項目屬性，項目地塊 產(chǎn)品特征，項目界定 項目屬性 工業(yè)研發(fā)，低密度項目。 項目基本指標： ? 用地性質(zhì)：工業(yè)研發(fā) ? 總用地面積： ? 總建筑面積： ?容積率： ?建筑密度 29% ?綠地率： 30% ?建筑高度： ≤ 24米 ?產(chǎn)權(quán)： 50年 項目地點： 位于北京市密云縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)一期云騰路 2號 ,用地南鄰潮白河。 項目地塊 項目塊現(xiàn)狀： ?東至規(guī)劃中的東吉路南段， ?南至河堤路，親臨潮白河 ?西至密云經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會東院墻， ?北至云騰路。 北 密云雙龍 交通便利，擁有一定景觀資源。 產(chǎn)品特征 生態(tài)藝術(shù)館 ? 另類的外立面 ? 文藝氣息的精裝風(fēng)格 ? 大氣優(yōu)美私屬綠化景觀 項目本體界定 工業(yè)研發(fā) +50年產(chǎn)權(quán) +生態(tài)藝術(shù)館 +一定的自然景觀 +小體量 +……= 再看，密云市場 密云市場分析 Market 市場動態(tài)， 客戶分析， 密云概況 區(qū)域特征： ?遠郊區(qū)中與市區(qū)距離感良好、自然環(huán)境與空氣質(zhì)量良好、具有最強的心理認知的 風(fēng)景度假區(qū) 。 ?密云擁有良好的自然環(huán)境，空氣清新，全境水資源豐富，水體質(zhì)量在飲用水二級標準以上。 ?依據(jù)其諸多旅游度假資源，密云已經(jīng)形成了 度假別墅的區(qū)域認知。 密云產(chǎn)業(yè) 產(chǎn)業(yè)特征： ?明顯呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)、規(guī)模、效益不經(jīng)濟的狀況 ?土地資源稀缺 ?配套不完善 密云別墅市場 密云別墅市場相對于北京其他區(qū)域市場，均價增長
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