廣州汽車停車場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(已修改)
2025-03-03 19:21 本頁(yè)面
【正文】 賽拉維停車場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 天地陽(yáng)光房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司 本報(bào)告基于 對(duì)廣州汽車消費(fèi)及車位現(xiàn)狀 的戰(zhàn)略性思考， 深入行業(yè)環(huán)節(jié)研究和匯集權(quán)威市場(chǎng)信息 ， 對(duì)廣州車位市場(chǎng)進(jìn)行深入實(shí)地調(diào)查基礎(chǔ)上形成。 2 . 廣 州 車 位 供 需 情 況 分 析 3 . 廣 州 車 位 租 售 情 況 分 析 1 . 廣 州 汽 車 消 費(fèi) 情 況 分 析 報(bào)告綱要 2 . 廣 州 車 位 供 需 情 況 分 析 3 . 廣 州 車 位 租 售 情 況 分 析 ? ? 廣東省汽車擁有量居全國(guó)首位 ? 目前廣東省家用小汽車擁有量全國(guó)第二，汽車私 ? 人消費(fèi)量占全國(guó)的三分之一，而以廣州為中心的 ? 珠三角是中國(guó)最大的轎車消費(fèi)市場(chǎng)，占了全國(guó)的 1 ? /4市場(chǎng)。 ? ? 廣州汽車保有量達(dá) ? 廣州機(jī)動(dòng)車數(shù)量近幾年呈快速增長(zhǎng)勢(shì)頭，據(jù)權(quán) ? 威部門統(tǒng)計(jì)，廣州汽車保有量從 1999年的 ? 萬(wàn)輛已發(fā)展到目前的 。 ? ? 如今廣州機(jī)動(dòng)車量已突破 100萬(wàn)輛 圖 1： 20232023年廣州汽車保有量情況 020406080100汽車數(shù)量 10005年 06年 2 0 0 7 年8 月（萬(wàn) 輛 ) 廣州汽車消費(fèi)情況 廣州汽車消費(fèi)高速增長(zhǎng) 資料來(lái)源： 2023年 1月 28日 《 廣州日?qǐng)?bào) 》 A2 及搜狐網(wǎng) ? ? 家用汽車成汽車增長(zhǎng)“主力軍” ? 2023年廣州市機(jī)動(dòng)車擁有量 %為私人機(jī)動(dòng) ? 車。其中 ? 主力軍。據(jù)有關(guān)部門預(yù)測(cè)， 2023年私家車的數(shù)量 ? 將突破 50萬(wàn)輛。 2023年 8月私家車的數(shù)量達(dá) 70萬(wàn) ? 廣州與北京、成都成為全國(guó)私家車擁有量最多的 ? 三個(gè)城市。 圖 2： 20232023年廣州私人小汽車保有量 0102030405060私人小汽車數(shù)量 50 7004年 05年 06年 0 7 年8單 位：萬(wàn) 輛 廣州汽車消費(fèi)情況 私家車主導(dǎo)汽車消費(fèi)市場(chǎng) 資料來(lái)源： 2023年 8月 6 新浪網(wǎng) 圖 3：廣州每百戶城市居民家用汽車擁有量 012345678910百戶汽車保有量 02年 03年 04年 05年 06年? 從 20232023年五年間，廣州每百戶家庭汽車擁有量逐年遞增， 2023年廣州城市居民家庭家用汽車擁有量已增至每百戶 。 ? 每 百戶汽車擁有量達(dá) （ 單 位： 輛 ） 廣州汽車消費(fèi)情況 資料來(lái)源：廣州市統(tǒng)計(jì)局 ? 廣州人均 GDP已達(dá) 1萬(wàn)美元，領(lǐng)先全國(guó)各大中城市 按現(xiàn)行匯率和戶籍人口計(jì)算，廣州市人均 GDP2023年已超過(guò) 1萬(wàn)美元，人均 GDP同比 2023年預(yù)計(jì)增長(zhǎng) ％， 按世界銀行的衡量標(biāo)準(zhǔn)，人均 GDP1萬(wàn)美元是公認(rèn)的從發(fā)展中狀態(tài)進(jìn)入發(fā)達(dá)狀態(tài)的標(biāo)志線。 廣州汽車消費(fèi)實(shí)力強(qiáng)勁 ? 廣州薪酬漲幅全國(guó)第二 根據(jù)美世人力資源咨詢公司近日發(fā)布 《 2023年中國(guó)大陸地區(qū)整體薪酬調(diào)研報(bào)告 》顯示，在城市排名中，上海以 %的平均薪酬漲幅位列城市之首；緊隨其后的城市為廣州，平均增長(zhǎng)為 %；北京排名第三，為 %。 汽車消費(fèi)潛力需求分析 ? 廣州處于汽車普及率上升最快時(shí)期 根據(jù)美日歐國(guó)家長(zhǎng)達(dá) 60年的人均 GDP水平與汽車普及率的統(tǒng)計(jì)分析，汽車擁有量隨著人均 GDP水平的上升而上升。在人均 GDP1000美元時(shí)，美日歐汽車擁有量平均 511人一輛，當(dāng)達(dá)到 3000美元時(shí)，平均 。也就是說(shuō)，在人均GDP10003000美元期間是汽車普及率上升最快的第一個(gè)時(shí)期。 據(jù)政府有關(guān)部門數(shù)據(jù)顯示， 2023年廣州市目前登記在案的合法摩托車約為 25萬(wàn)輛， 2023年全面“禁摩”后，其中將有 14萬(wàn)原“摩托車族”考慮購(gòu)買私家汽車。 50％人打算在這兩個(gè)月內(nèi)就“出手”。 “后禁摩時(shí)代”催生私家車購(gòu)買熱潮 汽車消費(fèi)潛力需求分析 ? 14萬(wàn)“摩托車族”考慮購(gòu)買私家汽車 2023年 111月份廣州市登記入牌轎車在 300－ 500輛 /天，而 12月份至今年 1月份，廣州市入牌轎車數(shù)量激增到 1000輛 /天左右，汽車消費(fèi)熱潮還將持續(xù)。 ? 近兩月廣州每天上牌 1000輛轎車 廣州市政府有關(guān)部門已明確表示，針對(duì)目前汽車量激增的局面，廣州將主要通過(guò)市場(chǎng)自行調(diào)控汽車消費(fèi)，至少 5年內(nèi)不會(huì)限制汽車上牌。 ? 廣州至少五年內(nèi)不會(huì)限制汽車上牌 ? 廣州已經(jīng)走入“汽車消費(fèi)時(shí)代”，居民收入增加、汽車消費(fèi)門檻降低、“禁摩”等因素拉動(dòng)新一輪汽車消費(fèi)熱潮； ? 隨著汽車保有量激增，廣州停車位不足的問(wèn)題將
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