尚美佳_浙江寧波植物性構(gòu)造坤和中心推廣構(gòu)想_89頁(已修改)
2025-03-03 15:17 本頁面
【正文】 寧波坤和中心推廣構(gòu)想 復(fù)合地產(chǎn)的植物性構(gòu)造 第一章 植物的結(jié)構(gòu) Words And Sounds 根系 干系 葉系 根系 葉系 干系 營養(yǎng)吸收 營養(yǎng)輸送 營養(yǎng)轉(zhuǎn)化與再生 植物體 從植物的結(jié)構(gòu)上來說，植物對于上水分、碳、氮等各種微量元素的吸收都是靠根系來完成的，這些元素在由根系吸收后，經(jīng)由干系來輸送到植物各處，并最終在葉系通過呼吸作用和光合作用來完成營養(yǎng)物質(zhì)的轉(zhuǎn)化與植物細(xì)胞的再生。 第二章 項(xiàng)目的植物性構(gòu)造及推廣體系 Words And Sounds 一般的復(fù)合型地產(chǎn)項(xiàng)目，基本上包括商業(yè)、住宅、辦公三種主要物業(yè)形態(tài)，部分項(xiàng)目還會有酒店、旅游等形態(tài)共存。 在多種形態(tài)共存的情況下，項(xiàng)目要發(fā)展和成熟，在其結(jié)構(gòu)上本身就類似于植物的結(jié)構(gòu)與生長規(guī)律，即各種形態(tài)中必然要分出根系形態(tài)、干系形態(tài)及葉系形態(tài)，這即復(fù)合地產(chǎn)的植物性構(gòu)造。 由于復(fù)合地產(chǎn)不是一個獨(dú)立功能區(qū)，所以在營銷上面臨的問題是： 形態(tài)雖多，但是以什么為重心？ 如何完成復(fù)合地產(chǎn)效益的 1+1＞ 2？ 如何實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目價值的再生，即其品牌意義。 問題 / 形態(tài)雖多，但是以什么為重心？ 此問題是要解決根系、干系和葉系的結(jié)構(gòu)劃分問題！根系形態(tài)是基礎(chǔ)，它是整個項(xiàng)目賴以發(fā)展與成熟的土壤，否則形態(tài)上的復(fù)合根本就不構(gòu)成優(yōu)勢。而各種形態(tài)之間的相互協(xié)調(diào)與制約關(guān)系必須通過對市場的研判來理清關(guān)系。 分析 / ■ CBD極核，城市約會地 寧波政府雖然力求打造“國際級現(xiàn)代港口城市”，但是城市規(guī)模不大，傳統(tǒng)的老三區(qū)面積有限，騎自行車半小時就可把主要的城市中心區(qū)逛個遍，所以城市中心區(qū)的資源是極其可貴的。而我們的項(xiàng)目就在三江的交匯之處，處于城市核心地帶，是寧波城市的核心。 從這個意義上來說，推廣坤和中心，必站在整個寧波的城市高度上來思考。 分析 / ■商住廣場綜合體 /德國 GMP精神產(chǎn)品 一是緊鄰天一廣場，地段高價值決定了產(chǎn)品非凡！二是政府社會的關(guān)注把坤和中心推向高標(biāo)準(zhǔn)！三是發(fā)展商坤和建設(shè)亦非等閑之流，為產(chǎn)品出彩提供保障！ 分析 / ■復(fù)合功能區(qū) /客戶購買力焦點(diǎn) 寧波人主要購買力集中在江東區(qū)和海曙區(qū)，他們對項(xiàng)目地段的認(rèn)識十分樂觀，對
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