尚東國際整合推廣思路講義(已修改)
2025-03-03 15:07 本頁面
【正文】 尚東國際 整合推廣思路 住友顧問/ 一、市場解讀 二、項目定義 三、營銷推廣 四、視覺表現(xiàn) 抽絲剝繭，層層探究，步步深入 …… 市場解讀 項目定義 營銷推廣 視覺表現(xiàn) 市場解讀 新城市規(guī)劃提出“東拓西控，南連北伸”的空間發(fā)展戰(zhàn)略，以向東發(fā)展為主，適度擴展南、北兩翼。東拓：優(yōu)先發(fā)展區(qū)。周口城區(qū)東部地帶，發(fā)展優(yōu)勢是自然條件良好，可拓展用地大；在對外交通方面，東部有大廣高速公路和 106國道，交通區(qū)位條件優(yōu)越，符合城市發(fā)展的空間需求和戰(zhàn)略要求，是周口城區(qū)未來的核心地區(qū)。規(guī)劃按照生態(tài)型新城區(qū)的要求，優(yōu)化空間布局，提高綠化標準，完善基礎設施水平，建設成為以“行政辦公、文化教育、生活居住”為主要職能的綜合性新城區(qū)。 項目定義 營銷推廣 視覺表現(xiàn) 市場解讀 市場解讀 城市發(fā)展 中心城區(qū)以發(fā)展東部為主 項目定義 營銷推廣 視覺表現(xiàn) 市場解讀 市場解讀 樓市概況 城市快速發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)處于穩(wěn)步上升階段。目前市區(qū)在售樓盤約 30個，代表性樓盤有 文昌新卷、建業(yè)森林半島、萬達熙龍灣、柏林公館、景園盛世華都 等，房地產(chǎn)市場處于快速發(fā)展期。 市區(qū)多數(shù)樓盤分布在沙潁河以南的市中心附近，隨著城市框架的逐漸拉大，文昌新卷、森林半島等大型項目的開發(fā)建設， 沙潁河北部及東新區(qū)也成為當前開發(fā)熱點 。 項目定義 營銷推廣 視覺表現(xiàn) 市場解讀 市場解讀 樓市概況 市場特性： 房地產(chǎn)起步較晚，市場整體去化速度一般。 區(qū)域分布： 市區(qū)樓盤多集中在沙潁河以南區(qū)域，近幾年沙潁河以北也逐漸出現(xiàn)一些大盤。 隨著城市東擴，未來新東區(qū)也將成為開發(fā)熱點。 物業(yè)類型： 在售房源以高層為主，部分項目開發(fā)有少量小高層、多層洋房產(chǎn)品。 置業(yè)群體： 目前購房群體中，多數(shù)為私營業(yè)主，其次為醫(yī)院、金融機構(gòu)等企事業(yè)單位工作 人員。家庭改善型置業(yè)占比較大，其次為年輕人首次置業(yè)和投資置業(yè)需求。 價格方面： 高層住宅產(chǎn)品價格為 33004200元 /㎡，價格水平不高，有一定的上漲空間。 產(chǎn)品方面： 市場主力戶型為 8090㎡兩房、 110135㎡三房，其次為 140160㎡四房，部分項 目搭配有小戶型公寓及大戶型復式，但去化較慢。 項目定義 項目定義 營銷推廣 視覺表現(xiàn) 市場解讀 項目定義 營銷推廣 視覺表現(xiàn) 項目定義 項目概況 市場解讀 項目區(qū)位 位于周口市沙南片區(qū)東部板塊，屬城市新東區(qū)范疇，緊臨城市東西主干交通路。 項目體量 建筑面積約 15萬 m2 項目物業(yè) 住宅、商業(yè)、酒店、寫字樓、地下車庫、幼兒園等。 項目產(chǎn)品 8棟 26F高層住宅（除安置房）， 1棟 15F酒店， 1棟 15F寫字樓， 2棟 3F綜合商業(yè)。 項目價值 競爭體系 空中花園、花池、“ N+1”等優(yōu)秀住宅元素的引入，高度提升產(chǎn)品市場競爭力。 40%超高綠化率，稀缺湖景中央園林。 商業(yè)、酒店、寫字樓等大型商業(yè)綜合體規(guī)劃配制，塑造區(qū)域品位，優(yōu)化城居生活。 緊臨城市東西主干交通路，出行四通八達，老城成熟配套咫尺暢享。 新東區(qū)發(fā)展?jié)摿Υ髣菟?，區(qū)域價值急速提升，與其它區(qū)域相比優(yōu)勢明顯。 產(chǎn)品優(yōu)勢 景觀優(yōu)勢 業(yè)態(tài)優(yōu)勢 地段優(yōu)勢 區(qū)位優(yōu)勢 項目定義 營銷推廣 視覺表現(xiàn) 項目定義 項
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