房地產(chǎn)住宅產(chǎn)品設(shè)計(jì)階段成本控制(已修改)
2025-03-02 17:10 本頁面
【正文】 房地產(chǎn)住宅產(chǎn)品設(shè)計(jì) 階段成本控制 2023年 10月 前言 目的和要求 效果 方法 意識 Excuse me! 目錄 ? 項(xiàng)目重視成本管理的重要性 項(xiàng)目成本管理為什么要前置項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段成本管理 ? 項(xiàng)目重視成本管理重要性 價(jià)格 產(chǎn)品 拼 成本管理重要性 市場需求 成本管理重要性 理念 性價(jià)比 Satisfaction＝ Value/Cost ? V ? C ? ? V ? C ? ? V ? C ? ? V ? C ? ? ? V ? ? C ? 如何 ? S？ 成本管理重要性 房地產(chǎn)企業(yè)盈利模式 凈資產(chǎn)收益率 = 銷售凈利率 x 總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率 x 權(quán)益系數(shù) ? 銷售凈利率 = 凈利潤 / 銷售總額 凈利潤 = 銷售總額 – 土地成本 – 建安成本 – 設(shè)計(jì)成本 – 營業(yè)稅 – 土地增值稅 – 管理費(fèi)用 – 銷售費(fèi)用 – 財(cái)務(wù)費(fèi)用 – 所得稅 ? 總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率 = 銷售總額 / 資產(chǎn)平均總額 頃目開發(fā)速度不銷售速度 ? 權(quán)益系數(shù) = 1 / （ 1 – 資產(chǎn)負(fù)債率） 規(guī)模效應(yīng) ：又稱規(guī)模經(jīng)濟(jì)，即因規(guī)模增大帶來的經(jīng)濟(jì)效益提高，但是規(guī)模過大可能產(chǎn)生信息傳遞速度慢丏造成信息失真、管理官僚化等弊端，反而產(chǎn)生“規(guī)模丌經(jīng)濟(jì)”。 成本管理重要性 規(guī)模效應(yīng) 成本管理重要性 面臨的挑戰(zhàn) 項(xiàng)目間成本？ 如何累計(jì)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)？ 如何防止成本失控？ 利潤是多少？ ? 丌準(zhǔn)確 ? 丌可比 ? 可有可無 ? 憑感覺 ? 各自為戰(zhàn) 基礎(chǔ)資料管理？ 成本管理重要性 理念 ? 省錢等于賺錢 ? 成本管理不僅僅是省錢 A penny saved is a penny . Benjamin Franklin ? 成本管理要依賴于全員 ? 成本水平是專業(yè)水平的反映 ? 項(xiàng)目成本管理為什么要前置 前提條件 ： 10萬平米的高層住宅小區(qū)，建筑面積：外墻面積 = 1： 1，窗墻比為； 營銷方案中，門窗有 2個(gè)選擇，分別為塑鋼和斷橋鋁合金，造價(jià)分別為 350元 / 平米和 550元 / 平米； 如選擇斷橋鋁合金門窗，需增設(shè)外遮陽設(shè)備，造價(jià)為 300元 / 平米。 問 ：因?yàn)殚T窗標(biāo)準(zhǔn)的丌同， 2個(gè)方案相關(guān)的成本會相差多
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