【正文】 重慶馳奧（ CIA）品牌傳播機(jī)構(gòu) Chongqing CIA Brand Communication Organization 相信創(chuàng)意的力量 這，是一個(gè)現(xiàn)實(shí)的世界， 這，是一個(gè)功利的世界， 這個(gè)世界， 誰(shuí)，又能永遠(yuǎn)記得誰(shuí) …… ACROSS 穿 越 從 1300年前說(shuō)起 …… 從貞觀之治到開(kāi)元盛世，中華帝國(guó)影響深遠(yuǎn)，唐都長(zhǎng)安城是堪與歐洲羅馬城相媲美的國(guó)際性大都市。僑居長(zhǎng)安的外國(guó)人，多時(shí)數(shù)以萬(wàn)計(jì)。 吸引他們蜂擁而至，不遠(yuǎn)萬(wàn)里來(lái)膜拜泱泱天國(guó)的原因，除了當(dāng)年大唐王朝的雄厚軍力和國(guó)力，更為根本的，恰恰是 —— 商業(yè)的昌盛繁榮！ 士、農(nóng)、工、商根深蒂固！ 自商周秦漢以來(lái)，商業(yè)一直被整個(gè)社會(huì)主流所鄙夷。即便如此，唐都長(zhǎng)安仍由官府專門設(shè)“東市”和“西市”兩坊 ,進(jìn)行商業(yè)交易。正因?yàn)樯藤Q(mào)經(jīng)濟(jì)的繁榮，促成了整個(gè)城市的興盛與國(guó)際化。 即使回溯漢代，也已有“九市開(kāi)場(chǎng)，貨別隧分，人不得顧，車不得旋?！边@樣殷繁的商貿(mào)景象。 正所謂“富在術(shù)數(shù)，不在勞身；利在勢(shì)居，不在力耕也” ！ 一個(gè)地區(qū)的繁華興盛，離不開(kāi)商業(yè)的繁榮昌盛！ 無(wú)論從本案的物業(yè)形態(tài)配比分析，還是從施工進(jìn)度考慮， 以商帶住 ， 將始終是本案營(yíng)銷推廣的根本方針。 PART 1 核心推廣策略及形象表現(xiàn) PART 2 階段劃分及執(zhí)行戰(zhàn)術(shù)制定 穿 越 重 圍 PART 1 核心推廣策略及形象表現(xiàn) PART 1 核心推廣策略及形象表現(xiàn) 知己知彼，方能百戰(zhàn)不殆！ 對(duì)于項(xiàng)目自身，相信開(kāi)發(fā)商的研究比我們更深入徹底。在此，我們只需要總結(jié)出一個(gè)最根本的結(jié)論 —— □ 本案是以商業(yè)街區(qū)和精裝公寓式住宅為主體的小型城市綜合體。 □ 成熟完善的大型商業(yè)街區(qū)將是本項(xiàng)目的核心價(jià)值。 □ 實(shí)現(xiàn)商鋪和住宅的利潤(rùn)最大化，是營(yíng)銷推廣的最終目的。 基于“以商帶住”的根本方針，如何將率先入市的東區(qū)純商業(yè)體在市場(chǎng)做紅做熱，就是最重要的當(dāng)務(wù)之急！ 講時(shí)尚？講多元？講流行？ 談國(guó)際化？談前沿性？談高端感？ 暫且不作定論，先看看我們身邊 …… PART 1 核心推廣策略及形象表現(xiàn) 2023年，魚(yú)洞市場(chǎng)的在售和將售樓盤不少。 天和苑、顏龍山水城、聚源老街古鎮(zhèn)、 浩立碧海灣、同景躍城、東原香郡 …… 這些樓盤特點(diǎn)各異，但他們的商業(yè)配套都較為薄弱， 與本項(xiàng)目的核心價(jià)值賣點(diǎn)相去甚遠(yuǎn)。 PART 1 核心推廣策略及形象表現(xiàn) 真正的競(jìng)爭(zhēng)在這里！ PART 1 核心推廣策略及形象表現(xiàn) 項(xiàng)目作為中心區(qū)域城市綜合體，資源優(yōu)勢(shì)明顯； 規(guī)劃建設(shè)高端商業(yè)集合，在本區(qū)域具有標(biāo)桿性作用 項(xiàng)目位于新區(qū)政府正對(duì)面，典雅 中央廣場(chǎng)中，總計(jì) 6萬(wàn)方；業(yè)態(tài)規(guī)劃有龍洲灣唯一千米步行街，大型購(gòu)物廣場(chǎng)，集文化、生態(tài)、休閑娛樂(lè)、商務(wù)為一體。 中心步行街現(xiàn)由招商局整體租售中，暫無(wú)零售計(jì)劃。 項(xiàng)目住宅區(qū)臨街底商只售不租，底層 /㎡ ，二樓 /㎡ ； 現(xiàn)有商家以生活配套為主，多為餐飲、二手房等 典雅 中央廣場(chǎng) PART 1 核心推廣策略及形象表現(xiàn) 項(xiàng)目與洪崖洞有部分相似，利用濱江資源，打造獨(dú)具特色的休閑娛樂(lè)風(fēng)情街；項(xiàng)目在濱江路聯(lián)通后，將與南濱路、洪崖洞形成直接競(jìng)爭(zhēng) 項(xiàng)目位于龍洲灣濱江路，總計(jì) 6萬(wàn)方；集飲食、休閑、娛樂(lè)為一體的一站式濱江休閑娛樂(lè)天地。 266000㎡濱江商品，租售均可；出售均價(jià) 35000元 /㎡ ；現(xiàn)項(xiàng)目全面招商中，具體開(kāi)業(yè)時(shí)間未定 嘉瀛 尚河 PART 1 核心推廣策略及形象表現(xiàn) 項(xiàng)目與本案相鄰，定位中高端，但由于其地下商業(yè)的特殊性，預(yù)計(jì)形成中低檔商業(yè)的聚集地 人和商業(yè) 地一大道 位于巴南區(qū)魚(yú)洞巴縣大道、新市街、解放路、魚(yú)輕路四條核心交通干道地下，為地下雙層局部三層結(jié)構(gòu)；五十余個(gè)地面出口；單層層高達(dá)四米；超大公共休閑區(qū)等，共計(jì) 7萬(wàn)方?！耙火^三街一城”為中心“同時(shí)計(jì)劃引進(jìn)大型餐飲連鎖、運(yùn)動(dòng)商城、大型影院等多個(gè)品牌企業(yè)，現(xiàn)國(guó)美、萬(wàn)寧、中百倉(cāng)儲(chǔ)、麥當(dāng)勞已簽訂合作意向書(shū)，即將入駐。 20%出售， 80%租賃，主流面積 815㎡ ；出售店面集中于新市街及解放路。 PART 1 核心推廣策略及形象表現(xiàn) 項(xiàng)目總投資逾 10億，擬打造區(qū)域性時(shí)尚主題購(gòu)物中心。作為巴南區(qū)商圈的和消費(fèi)的升級(jí)，該項(xiàng)目意圖提升巴南區(qū)商業(yè)檔次，豐富商業(yè)種類，同時(shí)填補(bǔ)目前的商業(yè)空白，更好地滿足多元化消費(fèi)需求 . 住宅總體量 ，商業(yè)部分由三家主力店、購(gòu)物中心以及多個(gè)城市休閑廣場(chǎng)組成。三家主力店包括新世紀(jì)百貨、商社電器以及高端院線。項(xiàng)目商業(yè)部分均為中天物業(yè)自持有物業(yè)，只租不售。其中新世紀(jì)百貨約 ，商社電器約 4000方，影院約 5000方，購(gòu)物中心約 。 商社 渝南購(gòu)物廣場(chǎng) PART 1 核心推廣策略及形象表現(xiàn) 前有狼，后有虎！ 中高端商業(yè)有人做，中低端商業(yè)也有人搞。 如果本項(xiàng)目在商業(yè)推廣過(guò)程中，在時(shí)尚感、流行度、國(guó)際化方面，一味陷入與他們的惡戰(zhàn)，難免腹背受敵！ 本項(xiàng)目也就 無(wú)法從中突圍而出 ！ 怎么辦？ 何況，協(xié)信 銅鑼灣已是前車之鑒； 何況，在不太遠(yuǎn)的地方，有美美百貨、有大都會(huì)、還有北城天街 …… PART 1 核心推廣策略及形象表現(xiàn) 因?yàn)轸斆?，人們記住了張飛。 因?yàn)槌嗄懼倚?，人們記住了岳飛。 因?yàn)橐粋€(gè)想站著掙錢的男人，人們記住了讓子彈飛。 再漂亮的美女，如果沒(méi)有特點(diǎn)，就沒(méi)人能記住這個(gè)花瓶！ PART 1 核心推廣策略及形象表現(xiàn) 我們，需要自己的個(gè)性！ 需要給市場(chǎng)一個(gè)記憶點(diǎn)！ 如果不能找到絕對(duì)的優(yōu)勢(shì)，就找出差異性， 或者說(shuō)，制造出 …… PART 1 核心推廣策略及形象表現(xiàn) 有一個(gè)現(xiàn)象！ PART 1 核心推廣策略及形象表現(xiàn) 重慶的問(wèn)題， 不是在于沒(méi)有國(guó)際時(shí)尚、流行前沿的商業(yè)街區(qū)， 而恰恰在于，有太多大肆鼓吹流行時(shí)尚的 “國(guó)際化商業(yè)”！ PART 1 核心推廣策略及形象表現(xiàn) 需要一個(gè)