某庭院營銷推廣建議書(已修改)
2025-03-01 16:29 本頁面
【正文】 澳 景 花 庭 營 銷 推 廣 建 議 項目概況 本案，西臨京昌高速公路，東臨萬畝森林公園，位于目前國家重點建設(shè)的奧運商圈內(nèi)。 項目概況 項目本期共有 4棟板樓，占地 34800平方米，總建筑面積 80000平方米，容積率 ，綠化率 32%。共有 540套，預(yù)計 2023年10月入住。 這樣的項目我們有信心將其整盤均價賣至 7400元 /平方米 地段優(yōu)勢 打造奧運區(qū)域傳奇 從大區(qū)域來說，本案位于的奧運商圈是目前北部地區(qū)的一大投資熱點區(qū)域，如果從 2023年開始動工，那么明年奧運效益必然在本區(qū)域內(nèi)突現(xiàn)。到 2023年本區(qū)域?qū)?集體育競賽、會議展覽、文化娛樂和休閑購物于一體，空間開闊、綠地環(huán)繞、環(huán)境優(yōu)美，能夠提供多功能服務(wù)的市民公共活動中心。 地段優(yōu)勢 奧運核心腹地 地段優(yōu)勢 就本案周邊情況而言，三上三下的大市政路，交通便利。周邊配套設(shè)施的進一步完善以及國家森林公園、奧林匹克公園的相繼建成，無疑為項目保值升值的重要因素。 奧運核心腹地 地段優(yōu)勢 地段優(yōu)勢 訴求原則 廣告訴求上 最大限度支撐 所處位置的 準(zhǔn)確告知作用 區(qū)域地段的 認(rèn)知度成熟度 地段優(yōu)勢 奧運村，她的魅力何在？ 巨資建設(shè) 政府斥資 2800億元，打造新貴奧運 巨資建設(shè) 規(guī)劃完善 成熟的奧運規(guī)劃為本區(qū)域發(fā)展提供了強勁的動力 地段優(yōu)勢 奧運村，她的魅力何在？ 巨資建設(shè) 規(guī)劃完善 發(fā)展成熟 隨著奧運資金的注入，以及亞北地區(qū)目前的空前發(fā)展，本區(qū)域必將成為發(fā)展成熟的副都市中心。 地段優(yōu)勢 奧運村，她的魅力何在？ 解決了地段問題，是否就能高枕無憂？ 區(qū)域競爭分析 依林佳園 均價： 7300元 /平方米 總建筑面積：約 16萬平米 主力戶型： 3居 202232/平米 建筑形式： 12層板樓 銷售進度：售完 95% 個案分析 澳林春天 均價： 6500元 /平方米 總建筑面積：約 11萬平米 主力戶型： 3居 202232/平米 建筑形式： 10層板樓 銷售進度：售完 個案分析 目前本區(qū)域內(nèi)主要房地產(chǎn)項目及競爭項目供給列表如下： 序號 項目名稱 總規(guī)模（萬 m2） 銷售單價 （元 /m2） 建筑形式 裝修標(biāo)準(zhǔn) 銷售進度 （平方米 /月） 1 澳林春天 6500 12層板樓 毛坯 售完 2 依林佳園 7300 10層版；樓 毛坯 銷售約百分之 95 3 光大名筑 7000 7～ 18層板樓 毛坯 約 5300 4 北辰綠色家園 （ B1區(qū)） 6500 8～ 18層板樓 毛坯 約 8000 5 萬科星園四期 （北奧國際） 6400 28層塔樓 毛坯 約 10000 6 學(xué)知軒 6300 高層板樓 毛坯 售完 7 林清園 6400 6層電梯板樓 毛坯 售完 通過以上分析可以看出，目前區(qū)域內(nèi)項目及競爭項目未來供給量不大，且從產(chǎn)品上說與本案沒有過多重合。在市場
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