星河時(shí)代樓盤市場(chǎng)整合推廣策略(已修改)
2025-03-01 15:59 本頁面
【正文】 市 場(chǎng) 情 況 一 、 深圳福田中心區(qū) ， 目前這里正是深圳中心西移的規(guī)劃重點(diǎn) ， 不久的將來這里將是深圳商務(wù)中心和行政 ， 文化中心 ， 這片區(qū)的住宅目發(fā)展蒸蒸日上 ， 雖自然風(fēng)景一般 ， 但由于與生俱來的片區(qū)優(yōu)勢(shì) ， 所以均價(jià)相對(duì)其它片區(qū)較高 ， 而且樓盤相互之間比品質(zhì) ， 比地段 ， 競(jìng)爭(zhēng)相當(dāng)激烈 。 二 、 深圳 CBD座落于中心區(qū)內(nèi) ， 其發(fā)展不但為深圳的商業(yè)提供平臺(tái)更有助于提升深圳在國(guó)內(nèi)外的形象 。 CBD的規(guī)劃 ， 為在這里建筑賦予了與生俱來的尊貴血統(tǒng) ，注入了國(guó)際化和現(xiàn)代化的全新元素其地段與環(huán)境都是城市的精華 。 所它的地段價(jià)位的格外的高昂 ， 目前住宅項(xiàng)目出現(xiàn)的數(shù)量不多 。 但隨著 CBD的發(fā)展 ， 必將出現(xiàn)大量與整個(gè) CBD相匹配的高品質(zhì)商業(yè)住宅項(xiàng)目 。 市 場(chǎng) 情 況 市 場(chǎng) 情 況 三、 在深圳 CBD區(qū)里，密集全球各個(gè)行業(yè)的領(lǐng)袖企業(yè)和財(cái)富英雄，商界精英，蘊(yùn)藏著無盡的商機(jī)。匯聚著無窮的力量。 CBD已成為深圳含金量最高的地產(chǎn)品牌，住宅開發(fā)商和投資開始蠢蠢欲動(dòng)，早已將眼光聚焦此，不久的將來，與寫字樓配套的專為商務(wù)人士量身定作的商務(wù)公寓也應(yīng)運(yùn)而生。 現(xiàn)代意義上的商務(wù)中心區(qū)是指集中大量金融、商業(yè)、貿(mào)易、信息及中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，擁有大量商務(wù)辦公、酒店、公寓等配套設(shè)施，具備完善的市政交通與通信條件，便于現(xiàn)代商務(wù)活動(dòng)的場(chǎng)所。 CBD局限于一個(gè)大城市，并且是一個(gè)世界性的城市。真正意義上的商務(wù)中心區(qū)一定是公認(rèn)的國(guó)際性城市。 CBD（中央商務(wù)區(qū)） 情 況 CBD（中央商務(wù)區(qū)） 情 況 在一定意義上，一個(gè)城市的 CBD區(qū)已經(jīng)成為一個(gè)城市的代名詞，它代表著整個(gè)城市的最精華、超景觀的區(qū)域。 在地段上， CBD因?yàn)槠錈o以復(fù)加的獨(dú)特性使得其地價(jià)超級(jí)昂貴，因?yàn)槭屈S金地段，它的樓價(jià)在這個(gè)城市內(nèi)部或者一個(gè)區(qū)域內(nèi)也應(yīng)該是最高的。從傳統(tǒng)意義上講，商務(wù)中心區(qū)往往是高樓林立。 CBD高價(jià)值體現(xiàn)其經(jīng)典地位，但凡入住的企業(yè)、員工均被定位為國(guó)際化、超前化、信息化。具有一種高高在上的身份價(jià)值，受到外界的觀注與羨慕。更由本質(zhì)的商務(wù)領(lǐng)域延伸至生活領(lǐng)域， CBD的昂貴價(jià)值襯托出其生活層面的獨(dú)特魅力。 項(xiàng)目的基本情況 地址： 位于深圳中心區(qū) CBD，與地鐵站，國(guó)際會(huì)展中心，大型購物公園及星河五星級(jí)酒店相鄰，景觀次源豐富，極具升值潛力。（地圖表現(xiàn)） 建筑布局： 由 7棟高層住宅組成 ， 創(chuàng)新波特曼國(guó)際共享街區(qū) ， 4萬多平方米的內(nèi)街區(qū) ， 2萬多平方米的空中花園 ， 打破傳統(tǒng)豪宅高度封閉的空間模式 ， 通過所有節(jié)奏空間過渡 ， 使私密空間 —— 半空間 —— 開放性空間和諧的街接起來 。 優(yōu)勢(shì)： 地段 、 位于 CBD內(nèi) 、 實(shí)力地產(chǎn)商 、 升值潛力 、 目前同區(qū)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手少 、 大師級(jí)團(tuán)隊(duì) 、項(xiàng)目特點(diǎn)針對(duì)性強(qiáng) 劣勢(shì)： 況爭(zhēng)對(duì)手是在深圳有較強(qiáng)實(shí)力的城建集團(tuán) 、 社區(qū)配套還在完善與規(guī)劃中 項(xiàng)目的 SWTO分析 項(xiàng)目的 SWTO分析 機(jī)會(huì)點(diǎn)： 市場(chǎng)潛力大 ， 專業(yè)的 CBD商務(wù)公寓剛剛起步 ， 本項(xiàng)目領(lǐng)先一步 。 針對(duì) CBD的特性量身打造的配套公寓 ， 針對(duì)性 ， 適用性強(qiáng) 。 威脅點(diǎn)： CBD的作為商務(wù)區(qū)與生活住宅區(qū)存在較大的差別 ， 生活配套與氛圍不夠成熟 。 項(xiàng)目的目標(biāo)客戶 商務(wù)人士 、 城市精英 ， 高級(jí)白領(lǐng) ， 高級(jí)灰 …… 購買用途：自住 地產(chǎn)投資者 ， 有長(zhǎng)遠(yuǎn)的眼光 ， 看準(zhǔn) CBD的發(fā)展勢(shì)頭和項(xiàng)目的潛力 。 購買用途：投資或炒盤 企業(yè) 、 集團(tuán)或公司 購買用途：配備給內(nèi)部具有高級(jí)職位的雇員或特殊地位的有高職稱雇員 （ 外籍 人士 ） 居住 目標(biāo)客戶分析 事業(yè)特性： 各個(gè)企業(yè) 、 公司的領(lǐng)袖人物 ， 頂梁柱 ， 財(cái)富精英 ， 占據(jù)高級(jí)職位 ， 年薪達(dá)十五萬以上 ， 家庭月收入不低于二萬 。 他們經(jīng)常性的接受國(guó)際化的信息 ， 是國(guó)際主義者和跨文化的傳通者 。 生活意向： 尋求居住與工作的和諧 ， 達(dá)到事業(yè)與生活間平衡的極致 。 。 信息接受：
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