相互廣告_江蘇宜興恒基譽瓏島整合營銷策略_119ppt_xxxx年(已修改)
2025-03-01 15:50 本頁面
【正文】 恒基 譽瓏島整合營銷策略 相互廣告（上海） Contents PartⅠ 宜興整體環(huán)境分析 （城市 樓市） PartⅡ 恒基品牌 PartⅢ 目標人群 PartⅣ VI視覺 PartⅤ 傳播節(jié)奏 PartⅠ 宜興整體環(huán)境分析 一、宜興城市分析 以下照片拍攝于 2023年 4月初 …… 江陰？常熟？吳江？太倉？丹陽？武進？江都？金壇？ 不仔細看的話，這里可以是中國任何一座縣級城市。 難怪， 在先后兩次的實地考察中， 我們差點錯過了宜興 。 真正的宜興在哪里 ? 我們嘗試 不去發(fā)現(xiàn)宜興已經(jīng)擁有什么 ， （因為答案一定不在那里。） 我們嘗試 去了解宜興還珍藏著些什么 。 （因為答案一定就在這里。） 中國宜興 團氿風(fēng)景區(qū) 中國宜興 羊角山紫砂壺 中國宜興 大覺寺 中國宜興 龍背山 中國宜興 善卷洞 中國宜興 省莊竹海 中國宜興 茗鼎雪芽 風(fēng) 物。 中國宜興 周培源 中國宜興 丁俊暉 中國宜興 （從左至右） ： 潘漢年 徐悲鴻 沙祖康 吳冠中 人文。 地處江蘇省南端，蘇、寧、杭三角中心 面積 陶都、茶的綠洲、洞天世界、教授之鄉(xiāng) 有河道 215條，總長 1058公里，總面積 北緯 31176。，東經(jīng) 119176。 宜興三寶： 紫砂壺、 雪芽、善卷洞 縣域經(jīng)濟基本競爭力蟬聯(lián)全國第七名 宜興籍兩院院士 24人，分布在全國各地的高級知識分子逾萬 居民絕大多數(shù)屬漢族江浙民系 使用吳語太湖片方言，通行吳語上海話 文臣武將代不絕書 真正的宜興在這里： 惟有珍藏江南城市人文的特質(zhì)，“中國宜興”在披上全球化外衣之后，才真正成為“世界的宜興”。 二、宜興樓市分析 整體印象 ： ?東氿與西氿之爭：在區(qū)位競爭上囿于陣地戰(zhàn)。各自為陣特征明顯； ? 中式與西式之爭：建筑風(fēng)格明顯，滿足不同購房群體置業(yè)需求； ? 地頭蛇與過江龍之爭：兩者目前都僅著眼于賣房短期行為，市場定位高度欠缺。 西氿 ? 西氿沿岸建設(shè)從產(chǎn)業(yè)、空間、監(jiān)管、生態(tài)等 5個方面設(shè)定底線，確保宜興做到了“環(huán)保之鄉(xiāng)” ? 目前已形成多個城市生態(tài)公園以及西氿風(fēng)景帶， 宜居特征明顯 ? 代表性樓盤：荷蘭島 郁金香莊園、中星湖濱城等 東氿 ? 宜興城市將向東發(fā)展 ? 規(guī)劃中的東氿新城定位于長三角旅游休閑度假基 地和太湖之濱重要的時尚、生活與創(chuàng)意之都 ? 代表性樓盤：東氿一號、君悅 逸品尚東 東氿與西氿之爭 西氿代表性樓盤 荷蘭島 郁金香莊園 位于團氿邊上，獨棟別墅與 TOWNHOUSE聯(lián)排 歐式建筑 中星湖濱城 團氿湖北側(cè)，高層多層、獨棟、聯(lián)排、疊加 中式建筑 東氿代表性樓盤 君悅 逸品尚東 沿解放東路為高層住宅區(qū)域，沿荊邑路為高層辦公區(qū)域 36萬㎡多元復(fù)合型濱水住區(qū)。 329戶尚品城市排屋、15席尊崇獨棟別墅、 19幢優(yōu)雅花園洋房、 14幢寬景高層公寓 約 1500m大溪河沿河風(fēng)光帶、約 3000m內(nèi)部鮮活水系 約 10000㎡中央景觀、約 3300㎡高級會所、約 1000㎡露天游泳池、約 35000㎡商業(yè)配套 中式與西式之爭 中式 以中堂為例 開發(fā)商為宜興中堂置業(yè)有限公司，08年進入宜興房地產(chǎn) 特色別墅，徽式建筑風(fēng)格 西式 以荷蘭島 郁金香莊園為例 開發(fā)商為荷蘭范思特（宜興）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 歐式風(fēng)格建筑 地頭蛇與過江龍之爭 地頭蛇 東氿一號 無錫山水仁和房地產(chǎn)有限公司 宜興中堂 宜興中堂置業(yè)有限公司 久隆華府 無錫市久隆房地產(chǎn)有限公司 中星湖濱城 上海中星集團宜興置業(yè)有限公司 過江龍 荷蘭島 郁金香莊園 荷蘭范思特（宜興）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 附：市場部分在售項目一覽表 項目名稱 產(chǎn)品類型 均價 （元 /M178。） 主力面積 （平方米） 主力總價 （萬元） 去化率 備注 融科汣玖公寓 商鋪、公寓 6100 80140 4885 100% 南北價差500元 君悅逸品尚東 高層、多層、別墅 6000 130160 7896 一、二期100% 三期正售 景和人家 高層、洋房、別 墅 6000 150250 90150 % 剩 1套底樓 170 M178。 東汣一號 高層、聯(lián)排、疊 加、洋房 高層： 5800 聯(lián)排： 10000 疊加： 7000 別墅： 220290 高層： 127286 別墅： 200300 高層： 65100 80% 一期僅剩部分高層 久隆華府 高層 52007100 882
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