不動產(chǎn)銷售培訓(xùn)(已修改)
2025-03-01 15:19 本頁面
【正文】 第九章 不動產(chǎn)銷售 一、經(jīng)濟適用房 二、單位集資合作建房 三、商品房 ? 出租 ? 出租屋管理制度 ? 相關(guān)稅收制度 ? 出售 ? 現(xiàn)售 ? 預(yù)售 我國的住房交易制度 一、經(jīng)濟適用房 ? 保障性住房 是與商品性住房相對應(yīng)的一個概念，保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的 限定標準 、 限定價格 或 租金的住房，一般由廉租住房、經(jīng)濟適用住房和政策性租賃住房構(gòu)成。 ? 廉租房 ? 經(jīng)濟適用房 ? 政策性租賃住房 插入話題一 :保障性住房 討論 ： ?我國當(dāng)前的保障性住房體系 ?存在的問題 ? 經(jīng)濟適用房是已經(jīng)列入國家計劃，由城市政府組織 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 或者 集資建房單位 建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。 ? 《 經(jīng)濟適用住房價格管理辦法 》 ，國家發(fā)展計劃委員會、建設(shè)部， 2023年 ? 《 經(jīng)濟適用住房管理辦法 》 ，建設(shè)部、國家發(fā)展改革委、國土資源部、人民銀行 ……，2023年。 ? 購買經(jīng)濟適用住房實行 申請 、 審批 和 公示 制度。 ? 經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地應(yīng)當(dāng)納入當(dāng)?shù)啬甓韧恋毓?yīng)計劃。 ? 經(jīng)濟適用房 ? 優(yōu)惠政策 ? 經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地，要按照土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃要求，合理布局，實行行政劃撥方式供應(yīng)。 ? 經(jīng)濟適用住房建設(shè)和經(jīng)營中的行政事業(yè)性收費，減半征收；經(jīng)濟適用住房項目小區(qū)外基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費用，由政府負擔(dān)。 ? 經(jīng)濟適用房 ? 價格確定 （ 歷史發(fā)展 ） ? 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實施的經(jīng)濟適用住房項目利潤率按不高于 3％核定；市、縣人民政府直接組織建設(shè)的經(jīng)濟適用住房只能按成本價銷售，不得有利潤。 ? 經(jīng)濟適用住房基準價格由 開發(fā)成本 、稅金和利潤（ 3％）三部分構(gòu)成。 ? 購買限定條件 ? 戶口； ? 低收入家庭； ? 無房或住房困難。 ? 經(jīng)濟適用房 ? 再上市 ?經(jīng)濟適用住房購房人擁有 有限產(chǎn)權(quán) 。 ?購買經(jīng)濟適用住房不滿５年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由 政府 按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素 進行回購 。 ? 經(jīng)濟適用房 ? 再上市 ? 購買經(jīng)濟適用住房滿 5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房 差價的一定比例 向政府交納土地收益等相關(guān)價款，
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