【正文】 （初案） 亳州春雨國際汽車城 市場招商 商鋪銷售 工程建設(shè) 規(guī)劃設(shè)計 營銷策略 團(tuán)隊(duì)建設(shè) 宣傳推廣 市場調(diào)研 發(fā)展定位 戰(zhàn)略思考 招商策略 業(yè)態(tài)規(guī)劃 【 目 錄 】 第一部分 市場調(diào)研篇 第二部分 發(fā)展定位篇 第三部分 規(guī)劃設(shè)計建議篇 第四部分 營銷策略篇 第五部分 宣傳推廣篇 第六部分 營銷團(tuán)隊(duì)建議篇 第七部分 招商策略篇 第八部分 項(xiàng)目開發(fā)戰(zhàn)略思考篇 第一部分 市場調(diào)研篇 【 第一章 項(xiàng)目宏觀環(huán)境分析 】 一、地理位置概述 本項(xiàng)目所在地 ——亳州市位于皖西北邊陲的華東大平原地帶，南襟江淮，北望黃河，西北與河南省接壤，西南與阜陽市毗連，東與淮北市、蚌埠市相倚，東南與淮南市為鄰，是大京九進(jìn)入安徽的第一站。亳州歷史悠久，源遠(yuǎn)流長，譙城區(qū)以“三朝古都”名揚(yáng)海內(nèi)外，古稱為“江北勝地，南北要脊”。亳州 2023年 5月建市，現(xiàn)轄轄渦陽、蒙城、利辛和譙城三縣一區(qū)。 亳州交通十分便利，京九鐵路縱貫全境， 31 30 105國道穿城而過，濟(jì)廣高速、許泗高速、南洛高速、京景高速、界阜蚌高速，許宿鐵路、商杭高鐵，縱橫交錯，星羅棋布。至 2023年底，全市農(nóng)村公路總里程 10079公里，亳州市區(qū)距商丘機(jī)場僅 60公里，阜陽機(jī)場 120公里，渦河水運(yùn)直抵蘇杭滬，四通八達(dá)的公鐵水路構(gòu)成便捷的交通網(wǎng)絡(luò)。 亳州交通樞紐示意圖 二、亳州經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展概況 亳州經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展概括歸納為一下五點(diǎn)：一是歷史悠久，文化燦爛，名人輩出；二是區(qū)位獨(dú)特，交通比較便捷；三是資源豐富，產(chǎn)業(yè)特色鮮明；四是發(fā)展提速；五是環(huán)境優(yōu)良。 ①、歷史悠久，文化燦爛，名人輩出 歷史悠久：自 商湯建都于亳 已有 3700年的歷史，唐代就是 天下十大望州 之一。 亳 乃高宅之意，是 3700年前商朝的第一個君王 ——商成湯造的字。 文化燦爛：亳州是道家思想、中藥、酒三大文化的發(fā)祥地。老子、莊子是道家文化和道家學(xué)說的創(chuàng)始人，陳摶是道教發(fā)展集大成者，發(fā)明、解釋了八卦、易經(jīng)，計算機(jī)的二進(jìn)制原理就是從這里演化而來。自東漢末年華佗開創(chuàng)中藥材種植，至今亳州種植經(jīng)營中藥材已有1800多年的歷史，在明清時期成為 中華藥都 。東漢時期，釀酒在亳州已經(jīng)非常盛行。 名人輩出：中國名人大詞典上亳州人有一百多位。最有名的有老子、莊子、陳摶、曹操、華佗、張良、花木蘭，還有唐朝的大畫家曹霸，憫農(nóng)詩人李紳。 ②、區(qū)位獨(dú)特，交通比較便捷 亳州位于安徽省西北部，地處蘇、魯、豫、皖結(jié)合部，北距商丘市 67公里， 2023年 5月經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立為地級市，轄渦陽、蒙城、利辛三縣和譙城區(qū)，國土面積 8374平方公里，人口 593萬人。亳州邊際優(yōu)勢比較明顯，周邊 300公里擁有 。亳州境內(nèi) “兩縱兩橫 ”四條高速公路格局正在形成。未來 35年，亳州將實(shí)現(xiàn)到合肥 1個半小時，到杭州、上海 3個半小時，到北京 4個小時。 ③、資源豐富，產(chǎn)業(yè)特色鮮明 地上 6種資源（小麥、大豆、藥材、畜禽、蔬菜、林木）。 2023年亳州糧食總產(chǎn) 89億斤，占安徽省1/7，單產(chǎn)連續(xù)三年全省第一，總產(chǎn)增產(chǎn) 6億斤，占全省增產(chǎn)量的 60%。亳州現(xiàn)種植中藥材面積 75萬畝，最高年份達(dá)到 100萬畝，占到全國的 1/10。目前亳州種植的地道藥材有 260多個品種，中國藥典上以 亳 字命名的的中藥有亳芍、亳菊花、亳桑皮、亳花粉。亳州擁有皖北最大的蔬菜生產(chǎn)基地，全國性的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，僅譙城區(qū)常年種植蔬菜面積就達(dá) 60萬畝。養(yǎng)殖業(yè)發(fā)達(dá)，曾是全國有名的黃牛金三角。 地下 6種資源（煤、銅、鐵、煤層氣、溫泉、優(yōu)質(zhì)礦泉水）。我市探明的煤炭儲量是 57億噸，占全省的 20%。亳州蘊(yùn)藏著鐵、銅礦，現(xiàn)在還在進(jìn)行勘察。此外，利辛縣展溝一帶還有煤層氣資源。 依托資源優(yōu)勢，亳州市重點(diǎn)培育現(xiàn)代中藥、能源化工、輕工食品、汽車制造、文化旅游五大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，著力打造百億斤糧倉、千億元中藥產(chǎn)業(yè)、千萬噸煤炭基地、百億元白酒產(chǎn)業(yè)、 500億元農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)、 10萬輛微轎基地，著力發(fā)展以養(yǎng)生、養(yǎng)老、養(yǎng)顏為主題，以藥、酒、長壽文化為特色，以白領(lǐng)銀發(fā)、有閑有錢階層為客源的文化旅游業(yè)。 煤、煤電、煤化工。目前全國有四大礦業(yè)集團(tuán)在亳州開發(fā)煤炭資源，到 2023年將完成投資 500億元，原煤產(chǎn)量達(dá)到 2023萬噸規(guī)模，打造新興能源城。 傳統(tǒng)優(yōu)勢 ——中藥產(chǎn)業(yè)。亳州中藥在全國具有無與倫比的優(yōu)勢，是全國四大藥都之首。中藥材種植面積占全國的 1/10，飲片產(chǎn)量占全國的 1/4，中藥飲片出口占全國的前三強(qiáng)，有全國最大的中藥材交易市場，是全國最大的中藥材集散地，目前上海雷允上、廣東白云山、和記黃埔、天津醫(yī)藥集團(tuán)、哈藥集團(tuán)、修正藥業(yè)、江中制藥紛紛入駐亳州。亳州現(xiàn)代中藥特色產(chǎn)業(yè)基地被納入科技部 火炬計劃 ，國家中藥材檢測中心和中醫(yī)科學(xué)院中藥研究所亳州分所正在籌建，亳州中藥產(chǎn)業(yè)年均增長 50%以上。 建設(shè) 中華藥都、養(yǎng)生亳州 。亳州市委、市政府依托中藥材資源優(yōu)勢，堅(jiān)持 以藥立市 ，搶抓國家擴(kuò)大內(nèi)需和省委、省政府加快皖北發(fā)展的雙重政策機(jī)遇，科學(xué)研判，果斷決策，編制實(shí)施了總規(guī)模 1000億元的 《 亳州市現(xiàn)代中藥產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃 》 ，啟動實(shí)施了 《 中華藥都養(yǎng)生亳州行動計劃（ 20232023年） 》 。 農(nóng)副產(chǎn)品深加工。亳州現(xiàn)有酒廠 130多家，主要集中在古井鎮(zhèn)和高爐鎮(zhèn)。古井貢酒是中國 8大名酒之一，四次蟬聯(lián)國家金獎，歷史上三次上貢給皇上，是人民大會堂指定用酒。 汽車產(chǎn)業(yè)。蒙城中能安馳汽車已經(jīng)建成投產(chǎn)，現(xiàn)江淮與安馳合作，建設(shè) 10萬輛微車生產(chǎn)基地。 7家汽車改裝企業(yè)，蒙城縣擁有全國最大的縣級汽車貿(mào)易市場， 09年銷售收入達(dá) 30多億。 文化旅游產(chǎn)業(yè)。亳州現(xiàn)有國家和省級重點(diǎn)文物保護(hù)單位 23處，其它文化古跡 150余處，文物文化古跡約占全省的四分之一。 1986年被批準(zhǔn)為國家歷史文化名城， 1998年被評為 全國首批優(yōu)秀旅游城 ?，F(xiàn)有主要旅游景點(diǎn) 11個，其中曹操地下運(yùn)兵道，堪稱中國一絕。亳州現(xiàn)有百歲老人300多位，八九十歲的老人隨處可見，這是一個適合養(yǎng)生養(yǎng)老、適宜人居的城市。 ④、發(fā)展提速 2023年，全市主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)增速在全省實(shí)現(xiàn)三個第一：小麥單產(chǎn)連續(xù) 3年位居全省第 1位；出口增速居全省第 1位；外商直接投資增速居全省第 1位 。 2個第二： 財政收入、固定資產(chǎn)投資增速居全省第 2位 。 1個第三： 規(guī)模以上工業(yè)增速居全省第 3位 。用電量增速位居全省第 5位；新增貸款是上年的 ，是前 7年的總和，增速居全省第 6位；各項(xiàng)社會事業(yè)全面進(jìn)步，人民生活不斷改善，城市面貌明顯改觀。 ⑤、環(huán)境優(yōu)良 市委、市政府提出 發(fā)展是第一要務(wù)，招商是第一要事 ，以： 把客商當(dāng)親人，把客商的事當(dāng)作自己的事 為服務(wù)理念。嚴(yán)格執(zhí)行一會準(zhǔn)入、一次性告知、一站式審批、一個窗口收費(fèi)、一次性驗(yàn)收、一次兌現(xiàn)制度，對重大招商項(xiàng)目實(shí)行 一事一議、一企一策、特事特辦 。實(shí)施為企業(yè)全程代理，實(shí)行外商投資服務(wù)卡，提供一系列方便快捷周到的服務(wù)。亳州商務(wù)成本較低，目前市規(guī)劃區(qū)內(nèi)工業(yè)用地每畝 ，根據(jù)投資大小給予不同程度的優(yōu)惠。去年 3月份，在中國社科院 《 全國城市競爭力排行榜藍(lán)皮書 》 上，亳州被評為發(fā)展成本競爭力全國第三，位列香港、?？谥?。今年 2月，亳州被 CCTV二套經(jīng)濟(jì)調(diào)查評為最有幸福感的城市。 農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì) 2023年全市糧食總產(chǎn) 448萬噸，比上年增長 ，占全省增量的一半以上； 2023年全市小麥總產(chǎn) 294萬噸，比上年增長 %，單產(chǎn)連續(xù) 5年全省第一；全市中藥材種植已達(dá) 400多個品種，藥材種植面積 80萬畝以上，中藥材種植年產(chǎn)值 20多億元。亳州也先后被評為“全國蔬菜生產(chǎn)先進(jìn)市”、“全國無公害蔬菜生產(chǎn)基地”、“全國綠色食品原料基地”、“全國園藝產(chǎn)品出口示范區(qū)”。 2023年全市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭組織達(dá) 803家，農(nóng)產(chǎn)品加工產(chǎn)值 149億元。亳州市現(xiàn)代中藥產(chǎn)業(yè)園被評為首批省級農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化示范區(qū)。 白酒加工業(yè)快速發(fā)展。全市白酒加工企業(yè)達(dá) 130余家，白酒產(chǎn)量占全省規(guī)模以上白酒企業(yè)產(chǎn)量的一半，年產(chǎn)值突破 40億元，形成了以古井集團(tuán)為龍頭的古井鎮(zhèn)白酒產(chǎn)業(yè)集群和以雙輪集團(tuán)為龍頭的高爐鎮(zhèn)白酒產(chǎn)業(yè)集群。 中藥產(chǎn)業(yè)化發(fā)展迅猛。亳州建有全國規(guī)模最大、設(shè)施最好、功能最全的“中國（亳州）中藥材交易中心”，擁有 6000多個展位，交易品種 2600余種，年交易額 100多億元。全市從事中藥貿(mào)易流通的人員達(dá)到 100多萬人。 圍繞蔬菜產(chǎn)業(yè)發(fā)展，全市建有蔬菜批發(fā)市場 34個，其中亳州蔬菜批發(fā)市場是國家級蔬菜批發(fā)市場，市場輻射全國十多個省市，成為蘇、魯、豫、皖交界處 100多個縣市重要的果菜區(qū)域集散中心，被農(nóng)業(yè)部命名為“全國定點(diǎn)鮮活農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場”，年交易量 公斤、交易額 。 亳州已形成“買全國賣全國”的格局。同時，大力發(fā)展會展經(jīng)濟(jì)，已連續(xù) 26年舉辦了全國（亳州）中藥材交易會，連續(xù) 6年舉辦了國際（亳州）中醫(yī)藥博覽會。 工業(yè)經(jīng)濟(jì) 2023年，實(shí)現(xiàn)全部工業(yè)增加值 ，是“十五”末的 。工業(yè)化率由“十五”末的 %提高到 30%，規(guī)模企業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 ，是“十五”末的 ，比2023年增長 %，增幅居全省第 1位。 2023年末，全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)達(dá) 552戶，比“十五”末增加 401家 。全市“ 125”行動計劃重點(diǎn)培育企業(yè)中銷售收入超過億元的企業(yè)達(dá) 71家，比“十五”末增加 52家，其中，超銷售收入 10億元的有古井集團(tuán)、許疃煤礦和三星化工 3家。 2023年全市主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（單位：億元） 三、人口環(huán)境 2023年 5月經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立為地級市，轄渦陽、蒙城、利辛三縣和譙城區(qū)，國土面積 8374平方公里，人口 593萬人。其中譙城區(qū)人口 50余萬人。 譙城區(qū)面積 2226平方公里 ,耕地 ，人口 。全區(qū)轄 22個鄉(xiāng)鎮(zhèn)和 3個辦事處。 蒙城縣面積 2091平方公里，現(xiàn)轄 19個鄉(xiāng)鎮(zhèn)（場、辦事處、工業(yè)園區(qū)），人口 ，是國務(wù)院批準(zhǔn)的對外開放縣，全國農(nóng)村改革試驗(yàn)區(qū)、全國林業(yè)百佳縣。 渦陽縣面積 2109平方公里，耕地 ，轄 24個鎮(zhèn)， 2個鄉(xiāng)， 1個林場， 391個村（含 12個居委會）；總?cè)丝?。 利辛縣總面積 1950平方公里，耕地 ，人口 ，轄 26個鄉(xiāng)鎮(zhèn)， 487個村委會。 四、社會與文化因素 亳州歷史悠久，源遠(yuǎn)流長，譙城以“三朝古都”名揚(yáng)海 內(nèi)外。在悠久的歷史長河中 ,涌現(xiàn)出無數(shù)燦若星辰的風(fēng)流人物 ,英雄豪杰 ,文人墨客 .載入中國 《 歷史名人大辭典 》 的就有近百人 ,有一代圣君商湯；有集政治家、軍事家、文學(xué)家于一身的一梟雄曹操；有中醫(yī)外科鼻祖華佗；有 天資文藻、博文強(qiáng)識 的魏文帝曹丕；有出口成章、七步成詩的曹植；有在中國文學(xué)史上占有重要地位的建安七子 ；有在軍事上震古爍今的張良、曹仁、曹洪、夏侯淵、許褚等；還有代父從軍的孝烈將軍花木蘭、有中國道教上聲益極高，被宋太祖稱為 希夷先生 的陳摶；此外唐代著名憫農(nóng)詩紳、畫家曹霸、 《 牡丹史 》 的作者薛鳳翔；清代大書法家梁獻(xiàn)等。 悠久的歷史，眾多的名人，燦爛的文化，給古都亳州留下了許多珍貴的名勝古跡 ,其中有國家和省級重點(diǎn)文物保護(hù)單位 10處，市級文物保護(hù)單位 36處，一般文物古跡 150處，豐富的人文景觀成為亳州重要的旅游資源。 【 小結(jié) 】 A、農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)、工業(yè)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，高度發(fā)達(dá)的物流運(yùn)輸業(yè)，為農(nóng)用車、重型車等的銷售提供了廣闊的市場空間； B、發(fā)達(dá)的商貿(mào)流通，繁榮的市場經(jīng)濟(jì)，為汽車市場的消費(fèi)帶來了源動力，為汽車城招商組市起到推動作用； C、城鄉(xiāng)居民收入不斷增長，個人投資渠道較少，持幣待購所蓄積的能量巨大，而汽車城的銷售模式，為投資者提供了一個合適平臺。 【 第二章 亳州專業(yè)市場的發(fā)展概況及分析 】 （暫略） 【 第三章 本案區(qū)位市場分析 】 一、區(qū)域簡況 本項(xiàng)目地處 亳州工業(yè)園區(qū) ，東南接壤 南部新區(qū) ，區(qū)位優(yōu)勢得天獨(dú)厚。 安徽亳州工業(yè)園區(qū) 是 2023年 4月安徽省人民政府正式下文批準(zhǔn)為省級工業(yè)園區(qū)，位于亳州市城區(qū)西南部。 2023年，安徽亳州工業(yè)園區(qū)被國家農(nóng)業(yè)部認(rèn)定為“全國農(nóng)產(chǎn)品加工創(chuàng)業(yè)基地”。園區(qū)按照“高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃、分期建設(shè)”的要求由上海同濟(jì)大學(xué)規(guī)劃設(shè)計。經(jīng)過三年的建設(shè)，工業(yè)園區(qū)一期 ，初步實(shí)現(xiàn)“五通一平”。園區(qū)路網(wǎng)直接和 105國道、311國道接網(wǎng)，交通十分便捷。 2023年初，園區(qū)新規(guī)劃擴(kuò)區(qū) 26平方公里。擴(kuò)區(qū)一期路網(wǎng)“一縱四橫”全長 。這將為亳州工業(yè)園區(qū)奠定堅(jiān)實(shí)的發(fā)展基礎(chǔ)。目前已進(jìn)駐企業(yè)近百家，其中藥業(yè)企業(yè) 50家，在建項(xiàng)目 44個?，F(xiàn)已形成以安徽濟(jì)人藥業(yè)有限公司、哈爾濱珍寶制藥有限公司等企業(yè)為主的現(xiàn)代中藥制造產(chǎn)業(yè)集群，以安徽瑞福祥食