【正文】 建議案名：龍庭華府、堰北豪庭 提案 ：深圳瑞吉 這是一個值得關注和付出的地產(chǎn)項目 ！ 她將為衡東注入久違的人文精神 ， 締造城市創(chuàng)新的典范 她是唯一占據(jù)了未來稀缺的核心城市資源 ， 擁有秀美多姿的 “ 人工湖 ” 自然景觀與臥龍山脈 ， 依托高速連接線 、 衡岳北路 、 衡東汽車站 、 建材市場等多重價值的物業(yè) ， 其生命力 、 影響力將超越人們的想象 。 瑞吉觀點 本策劃案希望找到和塑造能融合本項目混合業(yè)態(tài)的推廣主題概念和強勢賣點。 以強勢的整合傳播體系，貫穿獨特的風格將項目形象展示給目標客戶，全面契合新富精英階層的置業(yè)標準，最終實現(xiàn)市場推廣目標。 在短短五天的項目推廣策劃過程中，我們傾注了超常的激情和心力； 為房地產(chǎn)行業(yè)越來越稀缺的人性光輝和文化魅力，表達我們深深的敬意。 瑞吉表達 本案的成功 ， 必須是住宅和商業(yè)整體成功 。 本案建議包含多種不同類型物業(yè) ， 因此必須有一個強勢的形象來統(tǒng)領 ， 既不能分散推廣 ， 更不能相互排斥 。 同時在項目的推廣中 ， 需要以 “ 城市引導者 ” 的姿態(tài)， 全力倡導 “ 都市田園主義 ” 的現(xiàn)代新生活主張 。 瑞吉主張 瑞吉格言 我們堅信：任何一個樓盤都有它獨一無二的賣點，而我們所能做的，就是準確地找到它，并將它巧妙而有力地傳達給消費者 瑞吉寄語 ? 擁抱城市，成就未來； ? 一個引領時尚的夢想； ? 一座田園與城市交融的樂園； ? 尊貴、潮流、時尚、靜謐； ? 一個新城市的核心即將開啟 …… 與稀缺的自然資源相比，繁華的泛 CBD城市資源更為稀缺。 就衡東而言，水岸資源豐富，但兼具人文、水岸、秀山而可供開發(fā)的城市土地，放在全國或全球，都具有其不可多得的價值。 關于資源 關于定位 ? 城市地標； ? 新城核心； ? 龍脈華府； ? 新貴領地。 第一篇 （項目策劃） 一、前期市場調研 二、產(chǎn)品形象定位 三、整體營銷策略及推廣建議 四、衡東樓市未來走勢分析 五、本項目投資風險及規(guī)避 第二篇 （營銷代理） 一、策劃及代理傭金 二、項目合作保障條件 市場調查 衡東縣經(jīng)濟壞境分析 人口： 全縣常住人口為 629725人，同第五次全國人口普查 2023年 11月 1日零時的 594131人相比，十年共增加 35594人，增長 %。年平均增長率%。全縣戶籍人口為 737081人 。 經(jīng)濟： 縣域經(jīng)濟發(fā)展繼續(xù)保持強勁勢頭，實現(xiàn)總量、均量、質量 “ 三量齊升 ”。全年完成 ，同比增長 %，增幅居衡陽市 7縣市第一；完成財政總收入 ，同比增長 %，增幅居衡陽市第一。財政總收入比 2023年增收 ，增量相當于 2023年一年的總量。全年完成稅收 ，比上年增收 ，增長 %，稅收收入占財政總收入的比重為 %，比上年提高。其中金虎集團、領欣銅業(yè)分別納稅 、 ，縣首次出現(xiàn)納稅過億元的企業(yè)。工業(yè)支撐作用進一步增強，全年完成規(guī)模工業(yè)總值 元，增長 49%；實現(xiàn)規(guī)模工業(yè)增加值 ，增長 %；工業(yè)對經(jīng)濟增長的貢獻率達 %。榮獲 “ 全省油茶大縣 ” 稱號。全年實現(xiàn)農業(yè)總產(chǎn)值 ，增長%。全縣糧食總產(chǎn)量達 ，增長 %。第三產(chǎn)業(yè)增長迅速。社會消費品零售總額達 ，增長 18%。羅榮桓故居紀念館成功獲評國家 4A級旅游景區(qū)，榮桓鎮(zhèn)成功創(chuàng)建 “ 全省旅游名鎮(zhèn) ” 。 衡東房地產(chǎn)市場分析 (新建商品房市場分析 ) 2023年 16月份，全縣批準商品房預售面積 161588平方米， 1862個基本單元，其中住宅100579平方米， 700套，非住宅 61009平方米， 1162套，與去年同期比分別為 ︰ 1，︰ 1， ︰ 1。 46月份，全縣批準商品房預售面積 85813平方米， 795套，其中：住宅 69762㎡， 475套，非住宅 16051㎡， 320套，與去年同期比分別為 ︰ 1， ︰ 1。 16月份，衡山縣批準許可商品房預售面積為 90096㎡，衡南縣批準商品房預售面積為113622㎡，同期比分別為我縣的 42%， 79%。 2023年 16月份，全縣網(wǎng)上簽約 963起，簽約銷售面積 100418㎡，簽約總金額 萬元，其中住宅 499起，面積 70427㎡，非住宅 464起，面積 29991㎡。 46月全縣網(wǎng)上簽約 484起，簽約銷售面積 49645㎡，簽約總金額 ，其中住宅 236起，面積 33852㎡，非住宅 248起，面積 15793㎡。 16月份，衡南縣簽約銷售 48049平方米，簽約總金額 10105萬元；衡山縣銷售 21475平方米，銷售金額 。兩個縣銷售總面積分別為我縣的 47%， %。 衡東房地產(chǎn)市場分析 (新建商品房市場分析 ) 16月，全縣商品房供銷比（期間商品房批準預售面積：期間商品房網(wǎng)上簽約銷售面積）為 ︰ 1； 衡南縣為 ︰ 1，衡山縣為 ︰ 1；分別比我縣高出 46%和 %。 46月，全縣商品房供銷比 ︰ 1。 16月，全縣網(wǎng)上簽約銷售戶型 90㎡ /套以下 21宗，簽約面積 ㎡，占 %； 90144㎡ /套， 303宗，面積 ㎡，占 %； 144㎡ /套以上的 175宗，面積 ㎡，占 %。 衡東房地產(chǎn)市場分析 ： 16月，全縣二級市場完成房屋交易 444起，交易面積68264㎡。與去年同期比較，交易面積增漲 8%，其中 46月交易 244起，交易面積 26948㎡。 16月同期與衡南縣比較為 ︰ 1（ 68264︰ 44302）。 ，房產(chǎn)一、二級市場交易成交量比為： ︰ 1，衡南縣為 ︰ 1。 （二級市場存量房情況分析） 衡東房地產(chǎn)市場分析 16月全縣辦理抵押登記 434件，抵押登記面積 311899㎡，抵押融資總額 ，其中住宅抵押登記面積 10606㎡，融資總額 ，與去年同期比較抵押面積增漲 61%，融資額增漲 63%。 16月，全縣辦理抵押登記 244件，抵押面積 127849㎡，抵押融資總額 ，其中住宅抵押登記面積 ㎡，融資總額 。 16月，衡南縣辦理 327件，抵押登記面積 41086平方米；衡山縣辦理 407起，抵押融資 ；南岳區(qū)辦理 307件，抵押登記面積 76803平方米，抵押融資 6700萬元。 （抵押融資市