北京天地美墅項(xiàng)目廣告推廣思路方案-64doc(已修改)
2025-02-24 13:19 本頁(yè)面
【正文】 天地美墅 廣告推廣思路初探 ?32萬平米社區(qū) 562戶 ?聯(lián)排及雙拼別墅 ?2023米商業(yè)街 ?歐洲摩爾建筑 ?峽谷式綠地 ?綠化率 % ?容積率 ?人車分流系統(tǒng) ?戶型面積： 240450平米 ?主力戶型： 300－ 311平米 ?坡地景觀 ?雙車庫(kù) 前期項(xiàng)目關(guān)鍵詞 反思 天地美墅－ Downtown House、雙城 House 天地美墅－ 都市 House、藝術(shù) House、休閑 House 【廣告階段完成】 1. 天地美墅－ 項(xiàng)目名稱的普遍告知 2. 天地美墅－ 項(xiàng)目位置 地段價(jià)值的告知 【廣告問題點(diǎn)】 1. 視覺表現(xiàn)價(jià)值感不夠，項(xiàng)目定位賣點(diǎn)不明確 2. 缺乏對(duì)項(xiàng)目生活的附加價(jià)值訴求、無力打動(dòng)消費(fèi)者 3. 地段 4000/ 建筑形態(tài) 1000/ 園林規(guī)劃 500/現(xiàn)房 500/社區(qū)配套 /未來生活形態(tài) /…… 反思 前期廣告關(guān)鍵詞 以 300萬的產(chǎn)品總價(jià)衡量， 視覺表現(xiàn)缺乏沖擊力與品質(zhì)感 思考 通州區(qū)域在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格統(tǒng)計(jì)020234000600080001000012023140001600018000摩卡空間 鼎晟國(guó)際 通典銘居 逸秀名園BOBO自由城（2）水戀晶城 武夷花園 加華印象運(yùn)河岸上的院子珠江國(guó)際城月亮城堡DBC加州生活區(qū)瑞都公園世家時(shí)尚街區(qū)格瑞雅居（2）旗艦凱旋瑞都國(guó)際（元/平方米）市場(chǎng)態(tài)勢(shì) 康城 產(chǎn)品定位： CBD湖景疊拼別墅 產(chǎn)品賣點(diǎn)： ?項(xiàng)目總規(guī)劃 100萬平方米 ?20萬平米的高爾夫公園 ?6000畝的天然綠化林帶和25平方公里的綠色稻田 產(chǎn)品均價(jià)： 6000 安德魯斯 產(chǎn)品定位： CBD高爾夫原鄉(xiāng)別墅 產(chǎn)品賣點(diǎn)： ?高碑店路西側(cè) ?高爾夫球場(chǎng) ?高爾夫園林景觀 產(chǎn)品均價(jià)： 9000 世爵源墅 產(chǎn)品定位： CBD 京沈 3萬平米湖景園林 獨(dú)棟式聯(lián)排別墅 產(chǎn)品賣點(diǎn)： ?30000平米湖景園林 ?8000平米湖面 ?獨(dú)棟化聯(lián)排別墅 ?智能人居 產(chǎn)品均價(jià)： 5000 廣告策略 本階段廣告要解決的主要任務(wù)
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