商業(yè)地產-世界級城市綜合體的深入研究：日本(已修改)
2025-02-23 14:14 本頁面
【正文】 第一部分 ：日本難波公園 研究 ? 簡介 ? 規(guī)劃設計理念：場所理念 ? 設計靈感：人造峽谷 ? 空間布局圖 ? 整體設計布局 ? 內外交通系統(tǒng) ? 業(yè)態(tài)規(guī)劃與動線設計 ? 景觀園林 ? 業(yè)態(tài)及主力店 ? 經營管理及營銷 目錄 第二部分 ：日本福岡運河城 ? 簡介 ? 整體外觀 ? 內部劇場 ? 內部運河 ? 項目體量 ? 空間布局及功能配比 ? 項目立意：化都市為劇場 ? 設計思路：觀光與商業(yè)結合 ? 商業(yè)布局 ? 業(yè)態(tài) ? 經營管理 —— 專業(yè)團隊和完善計劃 目錄 第三部分 ：總結及啟示 ? 設計的四大精髓 第一，創(chuàng)造可體驗性的場所。 第二，總是把當?shù)匚幕谌氲讲煌捻椖恐小? 第三，創(chuàng)造可持續(xù)性發(fā)展的環(huán)境。 第四，建立全方位的各個功能的銜接與融合。 ? 啟示一：規(guī)劃理念 ? 啟示二：環(huán)境塑造 ? 啟示三：場所精神 目錄 第一部分：日本難波公園 ? 開發(fā)商： Nankai Electric Railway Co., Ltd（南海電鉄株式會社）， Obayashi Corporation南海都市創(chuàng)造株式會社 ? 概念設計：美國 Jon Jerde設計公司 ? 項目管理公司： Wasa Sakamoto ? 一期開發(fā)總面積１６ .７萬平方米 。 其中商業(yè)面積４萬平方米，辦公樓８萬平方米。 ? 二 期 76,600平米 ， 合計 243,800平米 。 ? 占地 37232平方米，高達 8層 日本難波公園 ? 難 波公園是位于大阪?zhèn)鹘y(tǒng)熱鬧商業(yè)區(qū)的現(xiàn)代建筑，并非傳統(tǒng)意義的公園，是一個購物中心與辦公樓的綜合體。從遠處看去，難波公園（ Namba Park）是一個斜坡公園，從街道地平面上升至 8層樓的高度，層層推進、綠樹茵茵，仿佛是游離于城市之上的自然綠洲，與周圍線形建筑的冷酷風格形成強烈對比，成為嘈雜背景下的一處生動、溫馨的街景。 ? 原址是一座棒球館，位于鄰近難波火車站的一片新商業(yè)區(qū)，離機場一站之遙，將城際列車、地鐵等交通樞功能與辦公、酒店、住宅完美結合，是日本開發(fā)成功的城市綜合體的代表項目。 簡介 ? 開發(fā)商 NK電氣鐵道公司邀請捷得公司為其設計一座對大坂產生形象具提升意義的建筑作品。捷得因此把難波定義為公園，為擁擠喧囂的城市帶來一片綠洲。沿著一坐 30層的高塔，難波彰顯了一種自然生態(tài)的生活方式，空中花園、屋頂綠樹，公園直接跟大街相連，為鋼筋混凝土林立的城市里帶來了一股清新的氣息。人們可以欣賞成群的大樹、巖石、懸崖、草坪、溪流、瀑布池塘及露臺，人們徜徉在空中花園中盡享體驗式購物的樂趣。難波公園可謂集人文、娛樂為一體的自然生態(tài)式體驗購物的杰作。 ? 難波公園的商業(yè)零售區(qū)提供了各式各樣的專賣店，使之成為其獨特環(huán)境的補充。同時，難波公園避免了將顧客引入封閉式的購物區(qū)，而是將商業(yè)區(qū)、餐飲區(qū)與自然和開放的空間完美地融合在一起。據統(tǒng)計，自 2023年 10月開業(yè)以來，難波公園已接待了近八百萬的顧客。 簡介 ? 難波公園的設計靈感都來源于能夠不斷重生的自然力量，這種被普遍認知的力量在連接新舊事物中又貫穿著東西方文明。在設計中，自然環(huán)境被巧妙地融入都市規(guī)劃之中。 ? 難波公園的內部是一條人造峽谷。業(yè)主最初的構思是建造一個簡單的混凝土通道用于連接項目的南北地塊，但設計師提出了人造峽谷的設計理念。 ? 在這個城市中引入一個大型公園式的項目概念，所以我們創(chuàng)建了這樣一個屋頂式花園的峽谷形態(tài)的項目。這個項目不僅僅是一個商業(yè)項目，因為他有很大的公共開放綠地，可以吸引周邊社區(qū)的人到這里來光顧、來瀏覽，最后這個項目變成了一個目的地的項目，大家不僅僅到這里來購物，也可以到這里來休息，來放松。 規(guī)劃設計理念：場所理念 ? 設計師最初打算選用各種暖色調的石材，再現(xiàn)真正的峽谷風貌，并通過多樣化的水平表現(xiàn)手法展現(xiàn)出堪稱永恒的再生自然景觀。在設計中很重要的一點是要避免使用材料過于單一而產生的虛假感。 ? 裝飾材料都取材于自然，如花崗巖、沙巖和石灰石，并沿襲了其淳樸粗獷的天然造型（自然裂縫），淋漓盡致地展現(xiàn)出天然石材的永恒魅力。為了進一步表達這一理念，色彩由暖黃色到橘紅色的過渡與大阪市區(qū)眾多的灰色混凝土和瓷磚飾面的建筑形成鮮明對比，同時也與周邊綠意盎然的植被交相輝映。 規(guī)劃設計理念：場所理念 ? 業(yè)主的最初構思是建造一個簡單的混凝土通道用于連接項目的南北地塊，設計師頗有新意地提出了人造峽谷的設計想法?！皪{谷”的設計帶來了眾多的體驗要素；溪水、山石、植物、巖洞、山間的陽光 ......這種體驗手法的空間再造，為項目展現(xiàn)了全新的思路。 ? 難波公園（ Namba Park）由此形成了獨特的空間序列，它不像一般的購物中心那樣，將人們壓縮集聚到封閉的空間內，迫人消費，而是以開放的體驗化空間吸引人們主動游玩、主動消費。
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