物業(yè)管理實(shí)務(wù)09(已修改)
2025-02-23 14:01 本頁(yè)面
【正文】 第四章 物業(yè)設(shè)備管理 第一節(jié) 物業(yè)設(shè)備概述 一 . 物業(yè)設(shè)備的涵義 物業(yè)設(shè)備 是指附屬于房屋建筑的各類設(shè)備的總稱 ,它是構(gòu)成房屋建筑實(shí)體的不可分割的有機(jī)組成部分 ,是發(fā)揮物業(yè)功能和實(shí)現(xiàn)物業(yè)價(jià)值的物質(zhì)基礎(chǔ)和必要條件。 物業(yè)設(shè)備配套的 完善性 、 合理性與先進(jìn)性為人們改善房屋建筑 、 住用環(huán)境提供了一種物質(zhì)基礎(chǔ)與條件 。 物業(yè)設(shè)備管理是物業(yè)管理的重中之重 。 二．物業(yè)設(shè)備的構(gòu)成 （一）給排水系統(tǒng) 物業(yè)給排水系統(tǒng)是指建筑物內(nèi)部的各種供水 、 排水 、去污等工程設(shè)施的總稱 。 它包括： 、 設(shè)施 按照整個(gè)供水環(huán)節(jié)來(lái)看，可劃分為總蓄水池、水泵、分蓄水池、水閥、水表及供水管網(wǎng)等幾個(gè)方面。 、 設(shè)施 包括排水管道 、 排污管道 、 通風(fēng)管 、 清通設(shè)備 、提升設(shè)備 、 室外排水管道 、 污水井 、 化糞池等 。 根據(jù)納污性質(zhì) ， 建筑物中的排水管道可分為：生活污水管道 、 生產(chǎn)廢水管道 、 雨水管道 。 3． 房屋衛(wèi)生設(shè)備 包括 ：浴缸 、 水盆 、 小便戽 、 鏡箱 、 沖洗盆 、抽水馬桶 ， 面盆等不同種類 。 4． 熱水供應(yīng)設(shè)備 包括 ：淋浴器 、 熱水管道 、 熱水表 、 加熱器 、循環(huán)管 、 冷水箱 、 疏水器 、 自動(dòng)溫度調(diào)節(jié)器 、減壓閥等 。 5． 消防設(shè)備 包括： 滅火器、消防栓、消防龍頭、消防泵、噴淋系統(tǒng)和配套的消防設(shè)備（如煙感、溫感、光感探測(cè)器）、消防報(bào)警系統(tǒng)、防火卷簾、防火門、排煙送風(fēng)系統(tǒng)、防火閥、消防電梯、消防走道及事故照明、應(yīng)急照明設(shè)備等。 （二） 燃?xì)庀到y(tǒng) 包括：煤氣灶、煤氣表、煤氣管道、天然氣管網(wǎng)等。 （三） 空調(diào)、通風(fēng)系統(tǒng) 包括 ：供暖設(shè)備 、 供冷設(shè)備和通風(fēng)設(shè)備 1． 供暖設(shè)備 有熱水供暖和蒸氣供暖之分 包括 ：鍋爐 、 蒸汽噴射器 、 輸熱部分 （ 熱量的輸送管道等 ） ， 散熱部分 （ 如散熱器 、 暖風(fēng)機(jī) 、 輻射板等 ） ，及輔助設(shè)施 ， 如：鼓風(fēng)機(jī) 、 水汀片 、 回龍泵 、 膨脹水箱 、 去污器等 。 2． 供冷設(shè)備 包括： 冷氣機(jī)組 、 冷水機(jī)組 、 深井泵 、 電扇 、 冷卻塔 、回水泵及輸送冷水的管網(wǎng)等 。 3． 室內(nèi)通風(fēng)設(shè)備 包括 ：通風(fēng)機(jī) 、 排氣口 、 及凈化除塵設(shè)備等 。 （四） 電氣工程設(shè)備系統(tǒng) 該系統(tǒng)包括物業(yè)供電 、 照明及電器控制服務(wù)設(shè)備和設(shè)施 。 1． 供電及照明設(shè)備 包括 高壓開關(guān)柜 、 變壓器 、 低壓開關(guān)柜及各種溫控儀表 、 計(jì)量?jī)x表 、 配電干線 、 樓層配電箱 、 備用電源 、 電表 、 各種控制開關(guān) 、 照明設(shè)施等 。 2． 電器服務(wù)設(shè)備設(shè)施 （ 弱電設(shè)備 ） 包括 廣播設(shè)備 、 電信設(shè)備 、 電視系統(tǒng)設(shè)備 、 共用天線及電視監(jiān)控設(shè)備和電腦設(shè)備等 。 3． 房屋運(yùn)輸設(shè)備 即
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