某環(huán)?？萍紙@整合推廣提案(已修改)
2025-02-20 10:08 本頁面
【正文】 東湖高新環(huán)保科技園整合推廣提案 締造企業(yè)卓越夢想 發(fā) 展 商： 東湖高新集團(tuán) 方案 供應(yīng) ： 深圳黑之蛛 提報日期： 20231019 每一座城市的工業(yè)化進(jìn)程都是一部蕩氣回腸的奮斗史和創(chuàng)造史。 謹(jǐn)以此案向這座城市的奮斗者和創(chuàng)造者致敬！ 本案是 東湖高新 在長沙的第二個工業(yè)園項(xiàng)目，在長沙國際企業(yè)中心取得圓滿成功的基礎(chǔ)上，在風(fēng)云變幻的市場，本案如何才能更上一層樓，成為我們共同的課題 項(xiàng)目認(rèn)知 市場分析 客層分析 項(xiàng)目分析 階段傳播 投放渠道 營銷建議 項(xiàng)目思考 ? 宏觀政策調(diào)控層面，多次 加息、銀根緊縮、限購令出臺 ，沿海城市及一線城市樓市已出現(xiàn) 滑坡 趨勢； (最新政策反饋，政府已經(jīng)有步驟降息，調(diào)整經(jīng)濟(jì)策略，促進(jìn)市場發(fā)展。但仍收效甚微，市場觀望氣氛依然濃烈。 ) ? 大市境況對工業(yè)地產(chǎn)的影響體現(xiàn)為：工業(yè)地產(chǎn)不在限購令列，在此時或可成為 熱錢和民間資本的出口 之一，這是有利于本案發(fā)展的； ? 當(dāng)下扶持中小企業(yè)發(fā)展的政策， 廠房按揭或受信貸支持 ，本案的銷售回款或?qū)⑤^為樂觀。 市場分析 ? 但工業(yè)地產(chǎn)的特殊性決定其受法律法規(guī)的制約與影響較大！五成首付十年按揭期限的政策，抬高了 投資門檻 ，金融杠桿效應(yīng)弱，部分實(shí)力較弱的中小企業(yè)難以承擔(dān)。加之工業(yè)地產(chǎn)僅針對企業(yè)進(jìn)行 流通 ，客戶面相對較窄，仍將呈現(xiàn)較大的 銷售壓力 和阻力。 ? 近年，隨著兩型社會和先導(dǎo)區(qū)的建立，長沙和大長沙的工業(yè)取得了長足的發(fā)展，長沙已經(jīng)從默默無聞的二線內(nèi)陸城市發(fā)展成為全球矚目的明星城市。成為資本投資和產(chǎn)業(yè)投資的熱點(diǎn)區(qū)域。 ? 如何在長沙城市發(fā)展的歷史機(jī)遇中占據(jù)自己應(yīng)有的紅利，成為每一個投資者考量的重點(diǎn)。 ? 本案首先就是要占據(jù)長沙城市發(fā)展紅利領(lǐng)先位臵，既為自身也為項(xiàng)目客群，以充分分享城市和工業(yè)化發(fā)展的契機(jī)。 ? 從單一產(chǎn)業(yè)園到集約型產(chǎn)業(yè)園，從大物流到大產(chǎn)業(yè)，從產(chǎn)業(yè)集群到總部經(jīng)濟(jì)，大長沙工業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)存在和正在發(fā)展的形態(tài)極為豐富。 利弊共存，危機(jī)同在 本案的出口在哪？ ? 長沙工業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)已出現(xiàn)較為激烈的競爭態(tài)勢。星沙的工業(yè)園、麓谷的企業(yè)園區(qū)及長沙周邊及株洲湘潭的工業(yè)園等均與本案形成直接競爭或間接競爭的關(guān)系 ，那么，本案憑什么在有限的客戶競爭中勝出？ 1. 東湖高新集團(tuán)：深耕科技園建設(shè)領(lǐng)域近二十年的行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)， 2023年至 2023年連續(xù)三年躋身 “ 中國園區(qū)開發(fā)上市公司競爭力 TOP 10” 榜單。 項(xiàng)目用地面積 219畝，總建筑面積 25萬平方米，擬建成為以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為龍頭的生態(tài)型企業(yè)研發(fā)、生產(chǎn)基地；綜合服務(wù)配套設(shè)施齊全、 生態(tài)型的產(chǎn)研辦一體化科技園區(qū) 。 項(xiàng)目分析 區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃（南部）： 打造全國一流的新能源產(chǎn)業(yè)基地 整合現(xiàn)有的雨花工業(yè)園、天心工業(yè)園和暮云工業(yè)園，形成以新能源汽車基地為引領(lǐng)的城南特色工業(yè)集聚區(qū)，遠(yuǎn)景工業(yè)規(guī)劃200平方公里。主要發(fā)展新能源電動汽車及零部件、通用機(jī)械、電力裝備和家用電器等，打造成全國一流的新能源及新能源汽車產(chǎn)業(yè)基地。 外部環(huán)境 2023年 12月，京港高鐵（武廣段）高鐵通車。 2023年，京港高鐵將全線貫通。 2023年，滬昆高鐵將全線貫通。 長沙是兩條中國最長、幅面最廣的高鐵唯一交匯處。 京港高鐵 滬昆高鐵 長沙 區(qū)位價值： 長沙由省會向區(qū)域中心逐步進(jìn)化 京港高鐵、滬昆高鐵交匯于長沙，這意味著未來商務(wù)時間成本大大降低，另外也預(yù)示長三角、珠三角產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移將進(jìn)入高峰期。 本案 外部環(huán)境 長株潭城際鐵路干線 最高運(yùn)行時速為 200公里，開通后，長株潭三市之間的交通時間縮短為30分鐘以內(nèi)。 4年后，從長沙可以乘坐城際鐵路前往株洲、湘潭和益陽。 城市群價值 大長沙中心 長株潭三市之間將形成“人字形”的快速、便捷的半小時生活圈?！? 本案 外部環(huán)境 ?1號線預(yù)計 2023年年底通車； ?2號線預(yù)計 2023年
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