物業(yè)設(shè)備、設(shè)施的維護(hù)與維修管理(已修改)
2025-02-20 10:03 本頁(yè)面
【正文】 物業(yè)設(shè)備設(shè)施的維護(hù)與維修管理 授課內(nèi)容 一、物業(yè)設(shè)備設(shè)施概述 二、物業(yè)設(shè)備設(shè)施日常管理 三、 物業(yè)設(shè)備管理部門(mén)設(shè)置和管理制度 1 .. 第一節(jié) 物業(yè)設(shè)備設(shè)施概述 ? 一 . 【 物業(yè)設(shè)備設(shè)施的涵義】 物業(yè)設(shè)備設(shè)施 是指附屬于房屋建筑的各類(lèi)設(shè)備的總稱(chēng) ,它是構(gòu)成房屋建筑實(shí)體的不可分割的有機(jī)組成部分 ,是發(fā)揮物業(yè)功能和實(shí)現(xiàn)物業(yè)價(jià)值的物質(zhì)基礎(chǔ)和必要條件。 物業(yè)設(shè)備設(shè)施配套的 完善性 、 合理性與先進(jìn)性為人們改善房屋建筑 、 住用環(huán)境提供了一種物質(zhì)基礎(chǔ)與條件 。 物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理是物業(yè)管理的重中之重。 物業(yè)設(shè)備設(shè)施一般簡(jiǎn)稱(chēng)物業(yè)設(shè)備。 2 .. ? 二．【物業(yè)設(shè)備的構(gòu)成】 （一）給排水系統(tǒng) 物業(yè)給排水系統(tǒng)是指建筑物內(nèi)部的各種供水 、排水 、 去污等工程設(shè)施的總稱(chēng) 。 它包括： 、 設(shè)施 按照整個(gè)供水環(huán)節(jié)來(lái)看，可劃分為總蓄水池、水泵、分蓄水池、水閥、水表及供水管網(wǎng)等幾個(gè)方面。 、 設(shè)施 包括排水管道 、 排污管道 、 通風(fēng)管 、 清通設(shè)備 、提升設(shè)備 、 室外排水管道 、 污水井 、 化糞池等 。 根據(jù)納污性質(zhì) ， 建筑物中的排水管道可分為：生活污水管道 、 生產(chǎn)廢水管道 、 雨水管道 。 3 .. 3． 房屋衛(wèi)生設(shè)備 包括 ：浴缸 、 水盆 、 小便戽 、 鏡箱 、 沖洗盆 、 抽水馬桶 ， 面盆等不同種類(lèi) 。 4． 熱水供應(yīng)設(shè)備 包括 ：淋浴器 、 熱水管道 、 熱水表 、 加熱器 、 循環(huán)管 、冷水箱 、 疏水器 、 自動(dòng)溫度調(diào)節(jié)器 、 減壓閥等 。 5． 消防設(shè)備 包括： 滅火器、消防栓、消防龍頭、消防泵、噴淋系統(tǒng)和配套的消防設(shè)備（如煙感、溫感、光感探測(cè)器）、消防報(bào)警系統(tǒng)、防火卷簾、防火門(mén)、排煙送風(fēng)系統(tǒng)、防火閥、消防電梯、消防走道及事故照明、應(yīng)急照明設(shè)備等。 4 .. （二） 燃?xì)庀到y(tǒng) 包括：煤氣灶、煤氣表、煤氣管道、天然氣管網(wǎng)等。 （三） 空調(diào)、通風(fēng)系統(tǒng) 1． 供暖設(shè)備 有熱水供暖和蒸氣供暖之分 包括 ：鍋爐 、 蒸汽噴射器 、 輸熱部分 （ 熱量的輸送管道等 ） ， 散熱部分 （ 如散熱器 、 暖風(fēng)機(jī) 、 輻射板等 ） ，及輔助設(shè)施 ， 如：鼓風(fēng)機(jī) 、 水汀片 、 回龍泵 、 膨脹水箱 、去污器等 。 2． 供冷設(shè)備 包括： 冷氣機(jī)組 、 冷水機(jī)組 、 深井泵 、 電扇 、 冷卻塔 、 回水泵及輸送冷水的管網(wǎng)等 。 3． 室內(nèi)通風(fēng)設(shè)備 包括 ：通風(fēng)機(jī) 、 排氣口 、 及凈化除塵設(shè)備等 。 5 .. （四） 電氣工程設(shè)備系統(tǒng) 該系統(tǒng)包括物業(yè)供電 、 照明及電器控制服務(wù)設(shè)備和設(shè)施 。 1． 供電及照明設(shè)備 包括 高壓開(kāi)關(guān)柜 、 變壓器 、 低壓開(kāi)關(guān)柜及各種溫控儀表 、計(jì)量?jī)x表 、 配電干線 、 樓層配電箱 、 備用電源 、 電表 、 各種控制開(kāi)關(guān) 、 照明設(shè)施等 。 2． 電器服務(wù)設(shè)備設(shè)施 （ 弱電設(shè)備 ） 包括 廣播設(shè)備 、 電信通訊設(shè)備 、 電視系統(tǒng)設(shè)備 、 共用天線及電視監(jiān)控設(shè)備和電腦設(shè)備等 。 還包括樓宇自動(dòng)化 、 通訊自動(dòng)化 、 辦公自動(dòng)化 、 保安自動(dòng)化 、 消防自動(dòng)化 、 管理自動(dòng)化等 。 3． 房屋運(yùn)輸設(shè)備 即物業(yè)內(nèi)的垂直運(yùn)輸設(shè)備 ， 包括：電梯 、 扶梯 。 （ 1） 電梯 一般組成：傳動(dòng)設(shè)備 、 升降設(shè)備 、 安全保護(hù)設(shè)備和控制設(shè)備 。 按用途分有：客梯 、 貨梯 、 客貨梯 、 消防梯及各種專(zhuān)用電梯 。 6 .. 按速度分有：高速電梯 （ 2M/S以上 ） 快速電梯 （ 1． 5M/S以上 ） 低速電梯 （ ， 多層住宅客梯 ） 按電機(jī)拖動(dòng)方式分為：交流雙速電梯 直流快速電梯 交流調(diào)速電梯 。 按控制方式可分為：信號(hào)控制電梯 集選控制電梯 微機(jī)程序控制電梯 簡(jiǎn)單手柄控制電梯 。 （ 2） 扶梯 自動(dòng)扶梯組成：驅(qū)動(dòng)裝置 、 運(yùn)動(dòng)裝置和支撐裝置 。 4． 防雷及接地裝置 兩種方式：針式 、 柵式 一般防雷設(shè)施組成：避雷針 、 避雷網(wǎng) 、 避雷帶 、 引下線和接地極 。 避雷針形式：?jiǎn)沃?、 雙支 、 多支保護(hù) 。 7 .. 第二節(jié) 物業(yè)設(shè)備設(shè)施日常管理 ? 一、【物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理的作用】 物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理 是指按照科學(xué)的管理
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