【正文】 中國最大管理資源中心 第 1 頁 共 24 頁 華潤置地˙星沙項目一期 環(huán) 境 設(shè) 計 顧 問 服 務(wù) 合 同 書 甲方： 華 潤 置 地（湖 南） 有 限 公 司 乙方 ： BELT COLLINS INTERNATIONAL (HK) LIMITED 貝 爾 高 林 國 際 (香 港 ) 有 限 公 司 檔案編號： P07273/AH/az () 日期 : 20xx年 8月 31日 中國最大管理資源中心 第 2 頁 共 24 頁 環(huán)境設(shè)計顧問服務(wù)合同書 甲方 ： 華潤置地（湖南）有限公司 注冊地址 ： 湖南省長沙市長沙縣長沙經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)開元路10 號中國電信大樓 16 樓 郵寄地址 ： 湖南省長沙市長沙縣長沙經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)開元路 10號中國電信大樓 16樓 郵編 ： 410100 乙方 ： Belt Collins International (HK) Limited 貝爾高林國際 (香港 )有限公司 注冊地址 ： 香港香港仔田灣漁豐街 3號大洋工業(yè)大廈 12樓 工程地點 ： 位于中國湖南省長沙市東北，長沙縣星沙鎮(zhèn)。 圳市寳 安南路、嘉賓路、濱河路交匯處 環(huán)境設(shè)計顧問服務(wù)之合同內(nèi)容 華潤置地（湖南）有限公司 （以下簡稱 甲方 ）同意以 港幣壹佰玖拾捌萬元整 (HK$1,980,)委托 貝爾高林國際 (香港 )有限公司 （以下簡稱 乙方 ）為 華潤置地˙星沙鳳凰城 項目一期 （以下簡稱 工地 ）之發(fā) 展項目提供專業(yè)環(huán)境設(shè)計顧問服務(wù)，并經(jīng)雙方友好協(xié)商訂立本合同。 本合同之草擬格式乃根據(jù)乙方 ISO 9001 規(guī)范所定，甲乙雙方簽署合同需以此為依據(jù)，格式不得更改，同時亦不應(yīng)把本合同內(nèi)容向第三方散發(fā)或傳閱，如有發(fā)現(xiàn)將保留法律追究的權(quán)利。 中國最大管理資源中心 第 3 頁 共 24 頁 背景資料 本項目位于湖南省長沙市東北，長沙縣星沙鎮(zhèn)。一期總用地面積約 公頃，地上總建筑面積約 21萬平方米，建筑內(nèi)容以 18層高層普通住宅為主，容積率 。一期整體將再細(xì)分兩期開發(fā)，兩次出圖，其中示范區(qū)占地約 7500 平方米（具體范圍有待提供），計劃 20xx年 5月份完 成施工。 景觀設(shè)計內(nèi)容為： 一期用地紅線范圍內(nèi)地面室外公共用地以及架空層之園林環(huán)境設(shè)計，且包含用地范圍內(nèi)： （ 1）會所部分地下一層的公共室外庭院（約 300平方米）景觀設(shè)計； （ 2）籃球館屋頂?shù)墓不▓@（約 800平方米）景觀設(shè)計； （ 3）架空層的景觀設(shè)計（乙方主要負(fù)責(zé)架空層范圍內(nèi)的地面鋪裝、花基、景觀小品設(shè)計以及適用之軟景設(shè)計；其它部分例如天花、墻壁、燈光照明等，將僅提供與景觀設(shè)計風(fēng)格能匹配的相關(guān)參考意向圖片，供甲方提供給設(shè)計院進行深化。） 乙方在下列詳細(xì)說明了對整個園景設(shè)計的服務(wù)和費用，包括總體景觀概念 布局（含兩個設(shè)計概念方向探討）概念設(shè)計（方案設(shè)計）、軟硬景擴初設(shè)計、制備軟景施工圖和施工審查。為求提供甲方最優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，并確保工程順利完成，乙方必須全程參與整個設(shè)計和建筑過程。 乙方基本工作之服務(wù)范圍 乙方基本工作之范圍包括： 1. 人行區(qū)之景觀布局及修飾布局（硬景）。 2. 工地之飾面坡度及表面排水概念（內(nèi)部排水管道布置、嵌接和排水方向由機電工程師負(fù)責(zé)，詳細(xì)坡度計算及排水量并不包括在乙方服務(wù)范圍內(nèi)）。 3. 園景結(jié)構(gòu)包括花盆、園景墻、梯階、欄桿、園林小品構(gòu)筑和其它工地的改良（結(jié)構(gòu)工程由土木工程師負(fù) 責(zé)）。 4. 水景、噴泉和游泳池之設(shè)計（結(jié)構(gòu)工程、機電工程由其它單位負(fù)責(zé)）。 5. 園林照明燈具的選擇和建議燈具分布位置（電線安排和鋪設(shè)由電機工程負(fù)責(zé)）。 6. 種植土壤規(guī)范和植物品種的選擇。 7. 工地設(shè)備品如花盆、長凳、垃圾桶、地面陳設(shè)品等的選用及配置。 8. 擬定灌溉之要求及準(zhǔn)則（供水量的計算、管道之排放及嵌接工程由其它單位負(fù)責(zé)）。 乙方服務(wù)不包括之范圍 1. 機電工程，土木工程，結(jié)構(gòu)工程。 2. 建筑及室內(nèi)設(shè)計，或與大樓建筑相連之有蓋通道及雨蓬之設(shè)計 (由建筑 師或其它設(shè)計單位提供 )。 3. 自動灌溉系統(tǒng)設(shè)計，標(biāo)志設(shè)計，雕塑品及藝術(shù)品設(shè)計 (只提供類別、尺寸、位置、材料的建議，以作參考之用 )。 中國最大管理資源中心 第 4 頁 共 24 頁 4. 防水層之設(shè)計規(guī)范書（由建筑師提供）。 5. 申報或送審有關(guān)圖則之事宜。 6. 供市場銷售用途之圖紙。 7. 所有工程用料的質(zhì)量驗收。 8. 專業(yè)藝術(shù)之模型制造。 9. 派駐工程監(jiān)管人員長期駐守工地。 10. 任何戶型之私家花園、屋頂花園和空中花園設(shè)計。 11. 背景音樂布置系統(tǒng)。 乙方設(shè)計時間表 以下數(shù)字為工作天， 即不包括星期六、日和香港公眾假期以及甲方審閱圖紙和給予反饋意見所需的時間。 設(shè)計工作在乙方收悉 動員酬金及所需資料后正式展開。 任何合并出圖安排對于乙方設(shè)計收費不存在影響。 工作內(nèi)容 工作時間 全工地 （占地約 ） 兩個設(shè)計概念方向探討 12 總體景觀概念布局 14 示范區(qū)（占地約 7500平方米） 示范區(qū)外范圍 方案設(shè)計 25 硬景 2A擴初初步圖 35 1) 合并硬景 2A擴初初步圖及 2B擴初詳圖。 2) 一次性提交硬景 2B擴初詳圖設(shè)計成果。 3) 設(shè)計期間，乙方將以草圖形式與甲方保持溝通并明確設(shè)計方向。 25 硬景 2B擴初詳圖 35 軟景 2C擴初初步圖 35 (1) 合并軟景 2C擴初設(shè) 計及軟景施工圖設(shè)計。 (2) 一次性提交軟景施工圖設(shè)計成果。 20 軟景施工圖 35 第一部份：總體景觀概念布局圖 (Master Landscape Plan) 二個設(shè)計概念方向探討 ： 乙方將檢視現(xiàn)有總體建筑布局圖，并結(jié)合市場及建筑方向提出 兩個 風(fēng)格及內(nèi)部景觀上的探討方向，提供兩個初步概念方向性草圖，初步意念意像圖片解釋兩種方向性風(fēng)格取向，以供甲方挑選。 工作成果 二個初步概念方向性草圖 中國最大管理資源中心 第 5 頁 共 24 頁 意向圖片，以解說主體概念 (以上成果包括 A3圖紙 一式兩份和計算機磁盤一套 ) 工作時間表 以上服務(wù)范圍所需工作時間以乙方收悉甲方設(shè)計委托書、動員酬金及乙方設(shè)計正常所需圖紙和數(shù)據(jù)后翌日起計。（見第 4頁“乙方設(shè)計時間表”） 以上成果提交予甲方后，需待甲方付清本階段全數(shù)設(shè)計費用后方進入下一階段之設(shè)計工作。 總體景觀概念布局圖 乙方將根據(jù)已獲甲方核準(zhǔn)的規(guī)劃方案和概念方向 (包括甲方合理建議 )來進行總體景觀概念布局圖的設(shè)計，以更清楚地表達景觀概念大樣之設(shè)計構(gòu)思意念， (但所有的詳圖將不在本階段內(nèi)提供 )。 工作成果 總體景觀概念布局彩圖； 意念意像圖片及說明； 主景區(qū)布 局說明及主景區(qū)主要剖面。 (以上成果包括 A3圖紙一式兩份和計算機磁盤一套 ) 工作時間表 以上服務(wù)范圍所需工作時間以乙方收到甲方挑選 。（見第 4頁“乙方設(shè)計時間表”） 以上成果提交予甲方后，需待甲方簽署總體景觀概念布局圖設(shè)計認(rèn)可函及支付本階段全數(shù)費用和下一階段 10%的費用后方進入下一階段之景觀方案設(shè)計工作。 若甲方對總體景觀概念布局圖設(shè)計所要求修改的意見并不影響整體布局，并要求或同意乙方開始下一階段之設(shè)計工作而有關(guān)之改動于下一階段概念設(shè)計中反映的話，甲方應(yīng)于收到 發(fā)票后十四天內(nèi)付清本階段剩余之設(shè)計費用及簽署總體景觀概念布局圖設(shè)計認(rèn)可函。 第二部份：全套景觀設(shè)計服務(wù) 于乙方提供本階段服務(wù)前，甲方需先支付本階段服務(wù)總費的 10%。 第一階段：概念設(shè)計（方案設(shè)計） 咨詢甲方及有關(guān)顧問，在甲方于第一部份 階段已核準(zhǔn)的總體景觀概念布局彩圖的基礎(chǔ)上，乙方將開展細(xì)部概念設(shè)計工作。并就甲方和本工程的開發(fā)進度要求，制定工程計劃、參數(shù)及基本要素、設(shè)計責(zé)任、提交日期 (合同內(nèi)乙方所需工作時間不變 )、工程分期進度及其它要求等。 中國最大管理資源中心 第 6 頁 共 24 頁 與有關(guān)的顧問（建筑、結(jié)構(gòu)、 機電、土木等）配合，就外部空間的設(shè)計布局和飾面坡度、排水系統(tǒng)等硬景進行協(xié)調(diào)配合。 制備解說圖則 (如意像圖片及剖面圖 )，以闡釋硬景及軟景景觀的概念，包括植栽和草坪分布、水體分布、人行步道、平臺、棚架、園景墻、入口景致和休閑設(shè)施的位置。 此階段不包括詳細(xì)施工圖。 在設(shè)計方案獲批準(zhǔn)后，乙方才可進行深化，開始擴初設(shè)計工作。 在深化概念設(shè)計階段，如有所需，乙方 提供兩次 之概念設(shè)計講解，然后按照甲方的意見和相關(guān)政府部門的要求，作出局部修改 。如甲方要求乙方修改已被接納之設(shè)計，或 另外提供概念設(shè)