40p_xxxx年_別墅_項目分析_量價走勢(已修改)
2025-02-18 22:49 本頁面
【正文】 Code of this report | 1 169。 Copyright Centaline Group, 2023 新世界尖崗山項目市場匯報 20230202 深圳中原事業(yè)一部 C組 宏觀政策市場分析 2023深圳別墅市場回顧 2023深圳別墅市場分析 深圳高端市場總結(jié) 4 1 2 3 Structure 匯報框架 Code of this report | 3 169。 Copyright Centaline Group, 2023 2023年宏觀經(jīng)濟調(diào)控的首要任務(wù)是穩(wěn)定物價水平，控制通脹 經(jīng)歷了 2023年的 4萬億元救市政策后， 2023年經(jīng)濟平穩(wěn)發(fā)展， 2023年宏觀經(jīng)濟則面臨著通脹增加、經(jīng) 濟增長減緩的兩難境地。今年兩會上，中央明確提出 2023年宏觀調(diào)控的首要任務(wù)是抑制通脹，穩(wěn)定物 價水平，這為宏觀調(diào)控定了主基調(diào)。 2023 年初：防止經(jīng)濟過熱 年中：保經(jīng)濟增長， 控制物價水平 第四季度：全力保經(jīng) 濟增長 2023 信心比黃金重要 4萬億救市計劃 千 方百計促進經(jīng)濟 增長 2023 提高宏觀調(diào)控水 平，保持經(jīng)濟平穩(wěn) 較快發(fā)展 遏制部分城市房價 上漲過快 2023 穩(wěn)定物價水平，抑 制通貨膨脹 房地產(chǎn)調(diào)控三管齊 下，房價調(diào)控問責(zé) 制 Code of this report | 4 169。 Copyright Centaline Group, 2023 0% 8% 6% 4% 2% 圖： 17月三 次加息 10% 20230915 20230915 20230721 20230318 20230406 20231226 20231223 20231030 一年期貸款利率 一年期存款利率 2023年貨幣政策趨緊，全年三次加息，六次調(diào)高存準(zhǔn)率 今年前三季度貨幣政策一直處于緊縮狀態(tài)。政策主要集中在上半年出臺，第三季度持續(xù)緊縮，年底貨 幣政策才開始微調(diào)。上半年每個月提高一次存準(zhǔn)率，并分別在 2月、 4月和 7月加息。 7月存準(zhǔn)率達到 %的歷史高峰， 5年期貸款利率也達到 %的高位。 10% 22% 18% 14% 圖：上半年每月提高一次存準(zhǔn)率 26% 2023 01 2023 02 2023 04 2023 05 2023 06 2023 09 2023 10 2023 11 2023 12 2023 01 2023 02 2023 05 2023 11 2023 11 2023 12 2023 01 2023 02 2023 03 2023 04 2023 05 2023 06 數(shù)據(jù)來源：中國人民銀行 Code of this report | 11 169。 Copyright Centaline Group, 2023 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 中原二手成交價格 一手價格 2023年政策調(diào)整頻繁，下半年政策面穩(wěn)定市場轉(zhuǎn)向 在整體經(jīng)濟環(huán)境從緊，房地產(chǎn)行業(yè)又經(jīng)歷了 “ 限貸令 ” 、 “ 限購令 ” 、 “ 限價令 ” 等多重 調(diào)控政策高壓之下，房地產(chǎn)市場如期出現(xiàn)調(diào)整。：國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，從第三季度開始，深圳新建商品住宅價格環(huán)比零增長；深圳二手房市場量價齊跌；購房者信心嚴(yán)重不足，房地產(chǎn)市場迎來了深度調(diào)整期。 3月：加強版 “限購令” 1月：“新國八條” 4月：限價令 7月：二手房 評估價征稅 7月：加強版 “限價令” 圖：深圳一二手房價走勢與主要調(diào)控政策圖 Code of this report | 6 169。 Copyright Centaline Group, 2023 年底貨幣政策微調(diào)， 2023年來首度下調(diào)存款準(zhǔn)備金率 ?下調(diào)存款準(zhǔn)備金率： 2023年底三季度貨幣政策一直處于緊縮狀態(tài)。政策主要集中在上半年出臺，第三季度持續(xù)緊縮，年底才出現(xiàn)松動。 12月 5日央行下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，這是央行自2023年來首度下調(diào)準(zhǔn)備金率，共計釋放資金 4千億元左右，也意味著貨幣政策出現(xiàn)了松動； ?統(tǒng)一房產(chǎn)登記平臺： 近日，國家開始在 40多個省市范圍內(nèi)，統(tǒng)一房產(chǎn)登記平臺將在 2023年完成。為限購令嚴(yán)格執(zhí)行做支持同 時，為后期物業(yè)稅征收的可操作性做好準(zhǔn)備。 最新政策變化 Code of this report | 17 169。 Copyright Centaline Group, 2023 歷年土地成交情況 —— 全年僅兩宗土地流拍，分別為一宗工業(yè)用地和一宗 商服用地 2023年全年住宅用地出讓全部掛牌出讓成功。全年僅兩種土地流拍，分別為一宗工業(yè)用地和一宗商服 用地。工業(yè)用地、商服用地、以及住宅用地建筑面積分別比 2023年增長了 %， %， %。 圖： 20232023年各類土地成交建筑面積 （單位：萬平米） 1200 1000 800 600 400 200 0 工業(yè)倉儲用地 商業(yè)服務(wù)業(yè)用地 住宅用地 2023 2023 2023 2023 2023 2023年 111 數(shù)據(jù)來源：深圳中原 規(guī)劃期 新供應(yīng)商品住 房用地 城市更新商品住 房用地 征地返還 用地 新供應(yīng)及拆遷安置保障 性住房用地 城市更新
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