【正文】 新建縣廉租房 11– 23監(jiān)理工程 監(jiān) 理 實(shí) 施 細(xì) 則 （ 1 1 1 1 19 ） 編制人： 審定人： 江西贛洪工程建設(shè)監(jiān)理有限公司 年 月 日 1 一、工程概況 新建縣廉租房 11– 23工程位于南昌市新建縣長(zhǎng)堎鎮(zhèn)長(zhǎng)堎大道以西、萊卡小鎮(zhèn)以北， 1117樓由江西鵬鑫建設(shè)工程有限公司施工，建筑面積為 ，造價(jià)為 元 。 1823樓由江西亞華建設(shè)有限 公司施工，建筑面積為 m2，造價(jià)為 元 。建筑層數(shù)六層，磚混結(jié)構(gòu)，建筑耐火等級(jí)為二級(jí)，工程合理使用年限為 50 年，安全等級(jí)為二級(jí)，按六度抗震設(shè)防，抗震等級(jí)為四級(jí)。 二、監(jiān)理細(xì)則編制的依據(jù) 國(guó)家、江西省及南昌市政府頒發(fā)的有關(guān)建設(shè)項(xiàng)目的方針、政策和法規(guī)； 《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》； 《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文 — 房屋建筑部分》； 主要的設(shè)計(jì)和施工驗(yàn)收規(guī)范 1）《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》 2） JGJ5999《建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)》 3） JGJ462020《施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電安 全技術(shù)規(guī)范》 4） JGJ332020《建筑機(jī)械使用安全技術(shù)規(guī)程》 5）《房屋建筑工程施工旁站監(jiān)理管理辦法（試行）》 6） GB50300― 2020《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 7） GB50202― 2020《建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 8） GB50203― 2020《砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 9） GB50204― 2020《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》 10） GB50208― 2020《地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 11） GB50209― 2020《建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī) 范》 12） GB50210― 2020《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 13） GB50242― 2020《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 14） GB50303― 2020《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 15） GB50339― 2020《智能建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 16） GB50243― 2020《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 17） GB505002020《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》 2 18） GB/T503282020《建設(shè)工程文件歸檔整理規(guī)范》 19） CECS89： 97《 建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》 20） GB50207－ 2020《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 21） GB/T50328－ 2020《建設(shè)工程文件歸檔整理規(guī)范》 22） GBJ10787《混凝土強(qiáng)度檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》 23） GB50268797《給排水管道工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》 24） CJJ390《市政排水管渠工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》 25） CJJ190《市政道路工程質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》 26）《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》 GB503252020 27）其他有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)及上述標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程的支持體 系（施工工藝標(biāo)準(zhǔn)，產(chǎn)品制造標(biāo)準(zhǔn)，檢測(cè)方法標(biāo)準(zhǔn)，工程定額、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等） 28)《建筑施工安全技術(shù)規(guī)范》（中國(guó)建筑工業(yè)出版社編?。? 政府批準(zhǔn)的工程建設(shè)文件； 工程招、投標(biāo)文件； 監(jiān)理合同、施工合同及依法成立的與本工程有關(guān)的合同或協(xié)議； 監(jiān)理范圍內(nèi)正式的施工圖紙、設(shè)計(jì)文件、會(huì)審紀(jì)要、變更設(shè)計(jì)文件； 委托人發(fā)給監(jiān)理機(jī)構(gòu)的相關(guān)文件、通知、資料及其批準(zhǔn)的監(jiān)理文件； 本項(xiàng)目監(jiān)理部編制的《監(jiān)理規(guī)劃》； 1經(jīng)審定的施工單位編制的施工組織設(shè)計(jì)和施工方案； 1其它有關(guān)文件及要求。 三、專業(yè)工程特 點(diǎn) 基礎(chǔ) ： 條形基礎(chǔ)（ 1 1 1 1 19） 主體結(jié)構(gòu)：磚混結(jié)構(gòu)，六層；樓面、屋面均為現(xiàn)澆混凝土板。 四、監(jiān)理范圍和目標(biāo)： 范圍：建筑安裝施工合同所列的項(xiàng)目范圍 目標(biāo)：合格工程 五、監(jiān)理工作內(nèi)容： 現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量監(jiān)理工作內(nèi)容。 ●專業(yè)監(jiān)理工程師在施工期間應(yīng)每天對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行巡視，掌握施工情況，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理施工質(zhì)量問題； 3 ●對(duì)工程項(xiàng)目的原材料、構(gòu)配件、設(shè)備進(jìn)行認(rèn)真審核，經(jīng)監(jiān)理簽認(rèn)后才能使用； ●對(duì)承包商施工的隱蔽工程。重要工程部位、重要工序及工藝，應(yīng)由專業(yè)監(jiān)理工程師或其監(jiān)理員實(shí)行旁 站監(jiān)督，及時(shí)消除影響工程質(zhì)量的不利因素； ●現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員應(yīng)在每道施工工序結(jié)束后對(duì)其進(jìn)行及時(shí)認(rèn)真仔細(xì)檢查和認(rèn)定，并監(jiān)督承包商的試樣抽取，審閱施工記錄，檢查施工技術(shù)資料并簽字。 ●樁基工程監(jiān)理過程中，應(yīng)按施工技術(shù)資料的要求，對(duì)施工情況進(jìn)行同步記錄。 六、監(jiān)理工作及流程 三方工作關(guān)系圖 業(yè)主 總 監(jiān) 監(jiān)理單位 專業(yè)監(jiān)理工程師 承包商 報(bào)批、報(bào)審、請(qǐng)示、報(bào)告 報(bào)批、批示、指導(dǎo)、督促 報(bào)審、報(bào)批、申請(qǐng)、報(bào)告 審查、抽檢、指示、指令、簽證 付款（簽證手續(xù)齊全，具備付款條件） 4 施工階段總體監(jiān)理程序 (1)建立監(jiān)理實(shí)施組織 (2)收集開展監(jiān)理工作 所依據(jù)的資料。 (3)召開首次三方例會(huì) 編制監(jiān)理規(guī)劃及細(xì)則 實(shí)施工程監(jiān)理 組織工程初驗(yàn) 組織竣工驗(yàn)收 監(jiān)理實(shí)施階段總結(jié) (1)施工組織設(shè)計(jì)審理 (2)工程材料、構(gòu)配件及設(shè)備準(zhǔn)用審檢 (3)分包單位 資審批 (4)單位工程開工審批 (5)分項(xiàng)、分部工程質(zhì)量控制 (6)工程進(jìn)度控制 (7)工程投資控制 (8)召開工程例會(huì) (9)單位工程的驗(yàn)收 (10)積累監(jiān)理資料及時(shí)整理歸檔 5 進(jìn)度監(jiān)理程序 承包商提交進(jìn)度計(jì)劃 監(jiān)理審批 監(jiān)理審批延期 承包商提出延期 影響工期 協(xié)調(diào)會(huì)議與指令 監(jiān)理下達(dá)開工令 監(jiān)督計(jì)劃實(shí)施 檢查執(zhí)行情況 承包商責(zé)任 監(jiān)理督促承包商采取趕工措施 承包商調(diào)整進(jìn)度計(jì)劃 監(jiān)理 審核 工程竣工驗(yàn)收 頒發(fā)移交證書 監(jiān)督工程維修 合同保修期結(jié)束 要求整改 同 意 有干擾 不同意 每同進(jìn)行檢查直至工程竣工 是 正常 6 對(duì)原材料構(gòu)配件設(shè)備作認(rèn)定和試驗(yàn)檢驗(yàn)程序 施工過程工序質(zhì)量監(jiān)理程序。 工序質(zhì)量監(jiān)控主要包括兩個(gè)方面的監(jiān)控：對(duì)工序活動(dòng)條件的監(jiān)控和對(duì)工序活動(dòng)效果的監(jiān)控。 遞交貨物技術(shù)文件 選擇訂貨單位 承包商報(bào)審 監(jiān)理檢查或指示復(fù)試 認(rèn)可使用或不能使用 工序質(zhì)量監(jiān)控 工序活動(dòng)條件監(jiān)控 工序活動(dòng)效果監(jiān)控 施工準(zhǔn)備的控制 工序活動(dòng)過程的條件控制 人員 材料、半成品 機(jī)械設(shè)備 工藝、方法 環(huán) 境 實(shí)測(cè) 分析 判斷 糾偏或認(rèn)可 投入物料 工藝過程 其他方面 7 給排水工程工藝流程 核算申報(bào)程序： 安裝準(zhǔn)備 預(yù)留孔洞 /埋件 管道預(yù)制加工 防腐處理 套管安裝 卡架安裝 管道安裝 填堵孔洞 水泥試驗(yàn) 閉水試驗(yàn) 系統(tǒng)沖洗 通水試驗(yàn) 調(diào)試 竣工驗(yàn)收 承包商自檢合格 監(jiān)理復(fù)檢合格簽字 進(jìn)入下一道工序施工 現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工程師收到“標(biāo)準(zhǔn)申請(qǐng)單” 24 小時(shí)內(nèi)給予答復(fù)。 施工單位自檢合格，且具備完整的質(zhì)量自檢資料，填報(bào)監(jiān)理。 8 分部（項(xiàng)）工程驗(yàn)收監(jiān)理程序。 A：業(yè)主 B、監(jiān)