某市孔雀玫瑰園項目提案(已修改)
2025-02-16 09:32 本頁面
【正文】 固安孔雀玫瑰園 固安孔雀玫瑰園 玫瑰之名 Part 1 大勢堪輿 Part 2 形象定位 Part 3 廣告綻放 Part 3 活動媒體 Part 1 大勢堪輿 3 競品解構 1 區(qū)位分析 2 客群分析 4 產品分析 9月開盤，“以兩萬元抵十萬元 ” 變相降價 1000元，引發(fā)市場強烈反應 固安“降價門”！ 區(qū)位分析 永清縣 固安縣 廊坊市 固安縣概況： ?總面積 ?2023年末總人口416670人 ?主導產業(yè)：農業(yè) 與大興縣緊鄰，且有交通聯(lián)系緊密 ?固安 北京南四環(huán) : 京開高速路程約 40公里； ?固安 廣陽區(qū)九州鎮(zhèn)：密涿高速廊坊段約 20公里 ?固安 永清縣：廊涿線約 20公里； ?固安 涿州市：廊涿線約 25公里、廊涿高速路程約 30公里； ?固安 霸州市： 106國道約 35公里、大廣高速規(guī)劃路； 2023見證固安神話 空港新區(qū)誕生 2023北京樓市焦點在城南。 2900億投資升級京南， “ 環(huán)首都經濟圈” 熱動衛(wèi)星城，交通網全面通達，固安作為北京的南大門，率先發(fā)力。 第二機場落戶大興，輻射力帶動固安成為空港新區(qū)。 “ 環(huán)首都經濟圈 ” 、第二機場、 2900億發(fā)展京南，三大政策利好挖掘固安潛力，生活價值幾何遞增，樓市價值洼地急劇升溫。 ?北側為創(chuàng)新道 ?東側為永定路， 106國道 ?西側為城市主干道育才北路 ?南側為城市主干道新昌街 ?生活配套缺乏 京哈高速 G1； 京滬高速 G2(原京津塘 )； 京港澳高速 G4(原京石高速 )大廣高速 G45； 京津第二高速； 京開高速； 保津高速； 廊涿高速； 六環(huán)路高速；軌道交通：地鐵四號線 , 京九鐵路； 公交線路：北京至固安［ 943公交］； 廊坊至固安［長途汽車站固安汽車站］ 項目周邊 40公里范圍內擁有九條高速公路： 客群分析 年齡： 2545歲 購買動機： 40%自住 40%投資 20%其他 注：由于項目地處大北京區(qū)域，客群不同于傳統(tǒng)二三線城市，購買動機比較復雜，在客群定位時不做單純意義上局限 來源：大興、豐臺、固安、海淀、北京其他 …… 職業(yè)：私營企業(yè)主、公司白領、中層、公務員等 孔雀城 孔雀 大衛(wèi)城 K2紅樹林 中央公館 中宏新界 國泉城 橘州 水木清華 本案 競品分析 孔雀大衛(wèi)城 要點 南加州風格，四期均價 6300—6500元 /平 ，項目不定期推出特價房。房源戶型為一居 66平米， 二居 8490平米 ，三居 8 110126平米。預計 2023年 8月入住，毛坯房。 判斷 與我項目產品 80多平米雷同，是主要競爭對手賣點主打輕軌交通。 推廣語： 大宅之美坐輕軌，我在北京有個家 重點 90平米兩居 ?南北通透，全明戶型，戶型方正，居住舒適度高； ?贈送露臺和飄窗，有一定的附加值； 120平米三居 ?南北通透，南向客廳和主臥，但進深較大； ?贈送飄窗及半個陽臺； 孔雀大衛(wèi)城戶型分析 永定河孔雀城 要點 判斷 推廣主題 在售 85200平米都有 均價 6000元左右 經常推出特價房，最低能 40多萬購買 80平米左右兩居室，折合 5000元左右單價。 此次推出 孔雀公館 主打別墅社區(qū)里的公寓 低密稀缺 成熟社區(qū)，配套齊全 重點 K2紅樹灣 要點 預計 2023年 11月中旬開盤，均價待定，主推戶型為 48平米一居， 90110平米兩居， 150160平米三居，目前正在排號，現(xiàn)在入會送 2萬元意大利旅游基金。主推戶型為 50平一居到 120平三居。 判斷
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