高速公路服務(wù)區(qū)物業(yè)管理方案分析(已修改)
2025-02-13 20:46 本頁(yè)面
【正文】 高速公路服務(wù)區(qū)物業(yè)管理Zhengzhou, Technology Education School 本節(jié)課主講內(nèi)容 一、物業(yè)及物業(yè)管理的概念二、服務(wù)區(qū)物業(yè)與服務(wù)區(qū)物業(yè)管理的獨(dú)特性、 重要性三、服務(wù)區(qū)物業(yè)管理問(wèn)題分析，以及建議一、物業(yè)與物業(yè)管理 物業(yè)的概念 “物業(yè) ”一詞譯自英語(yǔ) property或 estate，由香港傳入沿海、內(nèi)地，其含義為財(cái)產(chǎn)、資產(chǎn)、地產(chǎn)、房地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)等。該詞自 20世紀(jì) 80年代引入國(guó)內(nèi)，現(xiàn)已形成了一個(gè)完整的概念，即：物業(yè)是指已經(jīng)建成并投入使用的各類(lèi)房屋及其與之相配套的設(shè)備、設(shè)施和場(chǎng)地。物業(yè)可大可小，一個(gè)單元住宅可以是物業(yè)，一座大廈也可以作為一項(xiàng)物業(yè)，同一建筑物還可按權(quán)屬的不同分割為若干物業(yè)。物業(yè)含有多種業(yè)態(tài)如：辦公樓宇、商業(yè)大廈、住宅小區(qū)、別墅、工業(yè)園區(qū)、酒店、廠房倉(cāng)庫(kù)等多種物業(yè)形式。 物業(yè)管理的概念 物業(yè)管理是指業(yè)主對(duì)區(qū)分所有建筑物共有部分以及建筑區(qū)劃內(nèi)共有建筑物、場(chǎng)所、設(shè)施的共同管理或者委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他管理人對(duì)業(yè)主共有的建筑物、設(shè)施、設(shè)備、場(chǎng)所、場(chǎng)地進(jìn)行管理的活動(dòng)。物權(quán)法規(guī)定，業(yè)主可以自行管理物業(yè)，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其它管理者進(jìn)行管理。物業(yè)管理的概念物業(yè)管理有狹義和廣義之分。狹義的物業(yè)管理是指業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)委托合同進(jìn)行的房屋建筑及其設(shè)備，市政公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等管理項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕活動(dòng)。廣義的物業(yè)管理應(yīng)當(dāng)包括業(yè)主共同管理的過(guò)程，和委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其它管理人進(jìn)行的管理過(guò)程。二、服務(wù)區(qū)物業(yè) 與物業(yè)管理 服務(wù)區(qū)物業(yè)管理 167。 從物業(yè)管理的角度來(lái)講，物業(yè)是指已建成并投入使用的各類(lèi)房屋及其配套的設(shè)施、設(shè)備和場(chǎng)地。高速公路服務(wù)區(qū)，是按照公路工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的高速公路附屬設(shè)施，具有為行駛高速公路的車(chē)輛及司乘人員提供加油、維修、餐飲、購(gòu)物、休息、住宿等功能的服務(wù)場(chǎng)所（包括停車(chē)區(qū)）。 服務(wù)區(qū)物業(yè)管理167。 服務(wù)區(qū)的物業(yè)區(qū)包括：停車(chē)區(qū)、住宿區(qū)、餐飲區(qū)、汽車(chē)維修區(qū)、加油區(qū)及相關(guān)配套設(shè)施。高速公路服務(wù)區(qū)的各種設(shè)施應(yīng)經(jīng)常保持完好并處于良好 的工作狀態(tài)。高速公路服務(wù)區(qū)的合法權(quán)益應(yīng)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得損壞、破壞高速公路服務(wù)區(qū)的設(shè)施、設(shè)備，不得進(jìn)行非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。服務(wù)區(qū)物業(yè)管理的性質(zhì) 167。 服務(wù)區(qū)物業(yè)的自然屬性（物理性質(zhì)）167。 （ 1）服務(wù)區(qū)物業(yè)的二元性167。 （ 2）服務(wù)區(qū)物業(yè)的有限性167。 （ 3）服務(wù)區(qū)物業(yè)的差異性和多樣性服務(wù)區(qū)物業(yè)管理的性質(zhì)167。 服務(wù)區(qū)物業(yè)的社會(huì)屬性（經(jīng)濟(jì)性質(zhì)）167。 （ 1）服務(wù)區(qū)物業(yè)的權(quán)屬性167。 （ 2）服務(wù)區(qū)物業(yè)的商品性167。 （ 3）服務(wù)區(qū)物業(yè)的效用性167。 （ 4）服務(wù)區(qū)物業(yè)的保值、增值性服務(wù)區(qū)物業(yè)管理的含義167。 服務(wù)區(qū)物業(yè)管理是指專(zhuān)業(yè)化的部門(mén)受服務(wù)區(qū)管理部門(mén)的指派，依照科學(xué)崗位分工，以正確方式統(tǒng)一管理物業(yè)，為服務(wù)區(qū)經(jīng)營(yíng)提供優(yōu)質(zhì)綜合服務(wù)，使服務(wù)區(qū)物業(yè)充分發(fā)揮其使用價(jià)值，并使服務(wù)區(qū)物業(yè)盡可能地保值、增值。服務(wù)區(qū)物業(yè)管理內(nèi)涵 167。 (1)實(shí)施服務(wù)區(qū)物業(yè)管理的部門(mén)，必須是具有專(zhuān)業(yè)執(zhí)行資格和能力的。其從業(yè)者必須具有從事該項(xiàng)工作的專(zhuān)業(yè)技能和專(zhuān)業(yè)管理方式。167。 (2)服務(wù)區(qū)物業(yè)管理是一種經(jīng)營(yíng)和服務(wù)結(jié)合的管理方式。服務(wù)區(qū)物業(yè)管理的對(duì)像是物業(yè)，其服務(wù)的對(duì)像是服務(wù)區(qū)日常經(jīng)營(yíng)。服務(wù)區(qū)物業(yè)管理所提供的服務(wù)是崗位職能服務(wù)和有償服務(wù)雙結(jié)合，有償服務(wù)要合理收費(fèi)，實(shí)現(xiàn)以業(yè)養(yǎng)業(yè)。服務(wù)區(qū)物業(yè)管理內(nèi)涵167。 (3)服務(wù)區(qū)物業(yè)管理所提供的勞務(wù)和服務(wù)能起到完善物業(yè)的使用效能，并使物業(yè)具有保值、增值的作用。167。 (4)服務(wù)區(qū)物業(yè)管理是綜合性的管理。服務(wù)
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