某房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品線策劃方案(已修改)
2025-02-13 16:38 本頁(yè)面
【正文】 自在城主題策劃白皮書(shū) —— 一種關(guān)乎生活方式的抉擇 自 在 城 架構(gòu) ? 自在城概念的源頭與由來(lái) ? 自在城的適用范圍 ? 自在城的核心理念 ? 自在城產(chǎn)品體系的實(shí)現(xiàn) 自 在 城 自在城的源頭與由來(lái) 目標(biāo)客戶的生活特征 ?都市的快節(jié)奏 ?工作負(fù)擔(dān)沉重 ?生活的重壓 ?激烈的競(jìng)爭(zhēng) ?戴著面具做人 ?低質(zhì)量的睡眠 ?體力、腦力消耗的劇增 ?只在小區(qū)里散散步 ?只認(rèn)識(shí)幾個(gè)鄰居 ?電視和電腦占據(jù)了較多家庭娛樂(lè)時(shí)間 ?應(yīng)酬越來(lái)越多，朋友聚會(huì)越來(lái)越少 他們?cè)谥貕合虑靶? 所以他們不自在！ 目標(biāo)客戶精神狀態(tài)解碼 自 在 城 自在城的源頭與由來(lái) 自由 城市 ?可 自由支配的時(shí)間 ，就是財(cái)富本身 ——馬克思 ?“ 休閑時(shí)間 是指?jìng)€(gè)人完成工作和滿足生活之后，完全由他本人 自由支配 的一段時(shí)間，他通過(guò) 自體放松 、 競(jìng)技 、 欣賞藝術(shù)和大自然 ，為豐富生活提供了可能性，在這個(gè)時(shí)間里，人們能掌握 作為人 和 作為社會(huì)的有意義的成員 的 價(jià)值 。 ” ——《 聯(lián)合國(guó)休閑憲章 》 ?“城市讓生活更美好 ” ——2023世博會(huì)主題，人與人、人與自然以及不同文化在城市里和諧相處 ?“ 重新認(rèn)識(shí)現(xiàn)代生活幾大要素 ——房屋建筑 、 就業(yè)場(chǎng)所 、商業(yè) 和 娛樂(lè)設(shè)施 等 統(tǒng)一化趨勢(shì) ，并在一個(gè) 廣闊的開(kāi)放空間來(lái)實(shí)現(xiàn) ，有利于 步行者 的 復(fù)合型土地利用模式 ，進(jìn)一步完善其 公共交通體系 ，創(chuàng)造一個(gè) 個(gè)性化的、 利于生活 的人與自然相 和諧 的社區(qū)。 ” ——《 新都市主義憲章 》 自在城 自在城概念解構(gòu) 自 在 城 自在城主題概念的適用范圍 ?土地屬性維度 規(guī)模要求： 50萬(wàn)平米以上 足夠的規(guī)模能夠提供 足夠的居住人口 、 足夠大的可營(yíng)造空間 和 足夠長(zhǎng)的開(kāi)發(fā)周期（ 35年甚至更長(zhǎng)）， 這些都是自在城所有要素實(shí)現(xiàn)的基礎(chǔ)。 密度要求：容積率 小于 ，充其量只是一個(gè) TOWN，形成不了 “ 城 ” 的氛圍；大于 形態(tài)，低密度物業(yè)幾近消失，產(chǎn)生的壓抑感也不利于自在城的打造。 自 在 城 自在城主題概念的適用范圍 ?區(qū)位屬性維度 區(qū)位要求：有 產(chǎn)業(yè)因素 或 交通因素 支撐的 城市近郊區(qū)域 ，以規(guī)劃 居住功能為主 的 大型政府規(guī)劃區(qū)域 ，周邊 配套 處于半成熟 或者 不成熟 的狀態(tài)，特別 缺乏城市級(jí)別的商業(yè)中心或商業(yè)聚集點(diǎn) ，道路狀況良好、通勤便利，未來(lái)區(qū)域 產(chǎn)業(yè)或交通有持續(xù)的成長(zhǎng)性支撐 。 自 在 城 自在城主題概念的適用范圍 ?客戶屬性維度 物理層面要求： 客戶層面較為廣泛，并不局限于特定年齡段的客戶 ，但由于所處地理位置的限制， 2545歲的社會(huì)中間階層人士會(huì)特別多 ，他們事業(yè)上還需 繼續(xù)奮斗 （經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)上也達(dá)不到可以離群索居或者大隱隱于市的境界），生活上 開(kāi)始關(guān)注居住品質(zhì) ， 不再滿足于 “ 有個(gè)窩就行 ” 的居住狀態(tài) ；對(duì)他們的大多數(shù)而言， 首次置業(yè)或是二次改善置業(yè) 是他們目前最為主力的購(gòu)房狀態(tài)， 改善居住品質(zhì)成為購(gòu)房的第一目標(biāo) ；同時(shí)他們的父母和子女理所應(yīng)當(dāng)?shù)某蔀檫@里的目標(biāo)客群。 精神層面要求： 目標(biāo)客戶面臨激烈的生存和事業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，終日忙碌，內(nèi)心充滿對(duì)自然、舒適、便利和溝通的渴望， 他們是負(fù)重前行的一代人 ，他們 對(duì)自由自在的城市生活和傳統(tǒng)和諧的人際交往有著不一般的向往 ，他們的心理需求就是自在城的最核心的心理訴求所在。 自 在 城 自在城的核心理念 自在城 身自在 自由自在的城市生活 心自在 回歸往昔的美好時(shí)光 自在城沒(méi)有陌生
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1