【正文】 海南宇潤房地產(chǎn)公司組織架構(gòu)及崗位職責 一、 組織架構(gòu) 二、 組織關(guān)系 開發(fā)部副總 工程部副總 市場部經(jīng)理 銷售部經(jīng)理 研發(fā)部經(jīng)理 開發(fā)部經(jīng)理 工程部經(jīng)理 維修部經(jīng)理 采購部經(jīng)理 審算部經(jīng)理 拆遷部經(jīng)理 總經(jīng)理 拓展部副總 營銷管理中心 總經(jīng)經(jīng)理 工程管理中心 拓展中心 市場部 銷售部 設計部 開發(fā)部 工程部 采購部 維修部 審算部 拆遷部 董事會 拓展部 拓展部經(jīng)理 產(chǎn)品研發(fā)中心 研發(fā)部 總工 設計部經(jīng)理 一、 機構(gòu)設置 最高權(quán)利機構(gòu)： 【 董事會 】 金匯（集團）董事會為宇潤地產(chǎn)的最高 權(quán)利機構(gòu)，主要負責公司的經(jīng)營決策、 公司制度的審批以及高層管理人員的聘用等方面重大決策 。 公司部門設置： 總經(jīng)辦、營銷管理中心、產(chǎn)品研發(fā)中心、工程管理中心、拓展中心 營銷管理中心下設：市場部、銷售部、開發(fā)部。 產(chǎn)品研發(fā)中心下設：研發(fā)部、設計部 工程管理中心下設：工程部、維修部、采購部、審算部 拓展中心下設：拆遷部、拓展部 注：物管部對外作為獨立的物管公司，實行獨立核算，下設物管部、商管部、工程部、財務部，其中物管部目前下分設云陽、富陽、小河三個項目處。 二、部門職責 （一） 總經(jīng)辦 1. 組織公司經(jīng)營項目的現(xiàn)狀及前 景調(diào)研，撰寫調(diào)研報告供總經(jīng)理決策參考。 2. 組織審議、審訂公司中、長期發(fā)展規(guī)劃，經(jīng)總經(jīng)理審核、董事會審批后負責部署實施。 3. 組織審議、審訂公司年、季、月度經(jīng)營計劃，經(jīng)總經(jīng)理審批后負責部署實施。 4. 監(jiān)督、協(xié)調(diào)各職能部門對公司經(jīng)營計劃的執(zhí)行。 5. 對各部門經(jīng)營計劃完成情況進行考核，并報總經(jīng)理審批。 6. 匯集營銷、拆遷、工程、招商、財務、人事等公司內(nèi)部信息，并組織進行綜合分析，提取重要信息供各級管理人員參考。 7. 根據(jù)公司業(yè)務發(fā)展需要以及公司目前狀況，進行人力資源管理，以適應公司發(fā)展需要。 （二）營銷管理中心 1. 內(nèi)部立項后，統(tǒng)一安排 立項和整體方案設計工作 2. 協(xié)調(diào)管理市場及開發(fā)部辦理工程項目立項審批：用地計劃的報批和報審及工程項目開工的各種手續(xù)。 3. 協(xié)調(diào)管理市場部及銷售部選擇外部營銷公司，制定產(chǎn)品方案與營銷計劃。 4. 協(xié)調(diào)管理工程技術(shù)部完成設計規(guī)劃 5. 負責內(nèi)部立項后，項目部成立前向經(jīng)理辦公會匯報項目進展和結(jié)果。 6. 負責配合外部銷售公司、市場開發(fā)部營銷工作中對工程的要求 7. 負責協(xié)調(diào)管理工程現(xiàn)場的銷售工作 8. 負責工程銷售過程中的客戶服務工作的實施。 *市場部 1. 負責公司市場研究工作。 2. 及時收集有關(guān)房地產(chǎn)市場信息，分析市場動向、特點和發(fā)展趨勢。并確保信息的有 效性。 3. 組織項目市場調(diào)研，編寫調(diào)研報告、可行性分析報告、開發(fā)建議、定位報告、營銷策劃報告。 4. 負責根據(jù)公司的發(fā)展戰(zhàn)略擬定項目營銷策劃報告以及各項推廣策劃方案。 5. 負責組織針對本公司房地產(chǎn)商品的廣告創(chuàng)意的征集工作，并圍繞征集到的廣告創(chuàng)意方案開展討論，尤其關(guān)注廣告?zhèn)鞑サ钠放浦鲝垺? 6. 組織項目營銷推廣的執(zhí)行工作。 7. 確定開發(fā)項目售樓中心的位置以及根據(jù)項目定位提出售樓中心的裝修布置方案。 8. 項目操作過程中，及時掌握市場動態(tài)，分析銷售和市場競爭發(fā)展狀況，提出改進方案和措施。 9. 負責確定項目營銷方案的制定與配合實施。 10. 監(jiān)督項目營銷 進程，提出營銷計劃的修改建議，參與審核項目部提出的修改建議。 11. 配合銷售計劃和方案的實施，協(xié)助制定客戶政策、管理合同簽約和管理客戶檔案。 12. 配合項目部完成客戶服務工作，處理客戶投訴和爭端，選擇、管理物業(yè)公司。 13. 負責建立客戶數(shù)據(jù)庫，配合市場分析以及公司項目總結(jié)提供信息。 14. 負責潛在客戶需求調(diào)查，負責調(diào)查商的篩選、管理和過程監(jiān)控、成果評估。 *銷售部 1. 負責辦理開發(fā)項目的商品房預售許可證。 2. 負責根據(jù)公司具體要求制定銷售管理制度、程序并監(jiān)督貫徹執(zhí)行。 3. 負責根據(jù)市場情況配合市場部確定營銷策略；根據(jù)市場部制定銷售方案，并根 據(jù)銷售方案組織銷售工作的開展。 4. 負責根據(jù)部門實際情況，向人力資源管理部門申報培訓需求，并配合人力資源部門進行培訓成果的評估及考核。 5. 負責組織客戶接待、合同簽訂等銷售活動。并注意挖掘開發(fā)新的客戶，并對銷售合同及客戶資料進行整理歸檔、并進行管理工作。 6. 負責已簽協(xié)議、合同客戶的資料收集、按揭辦理、銷售款催繳、受理客房投訴等相關(guān)服務工作。 7. 根據(jù)銷售方案編制項目銷售資金回籠計劃，并負責執(zhí)行。并負責協(xié)助財務部收取客戶需繳交的各項費用。 8. 辦理房屋注冊證，并協(xié)助客戶辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。 9. 參與物業(yè)驗收移交等工作，與物管公司交接 客戶資料及相關(guān)資料。 *開發(fā)部 *項目開發(fā)事務 1. 及時收集本市及省內(nèi)地、州、市的地塊供應信息，每季度提出地塊供應市場動態(tài)分析報告。 2. 有目的性的參加地塊競投，洽商會，尋求新項目，做好新項目的儲備工作。 3. 組織對規(guī)劃性質(zhì)符合公司戰(zhàn)略的地塊進行相關(guān)資料收集、進行初步實地考察。 4. 根據(jù)公司的要求，組織對初步意向性地塊進行地塊分析、投資測算、提出書面建議報公司申請進行深度考察。 5. 對公司目標地塊展開相關(guān)聯(lián)絡、公關(guān)活動，參加競標、洽商活動，負責辦理手續(xù)，取得土地開發(fā)權(quán)。 6. 負責協(xié)助銷售研發(fā)部開展對擬開發(fā)項目的地塊分析、投資分析、 開發(fā)思路、可行性分析等工作。 7. 協(xié)助研發(fā)部進行建設項目的總體規(guī)劃、詳細規(guī)劃等設計的委托工作。 8. 參與項目各階段方案評審會，提出意見或建議。 9. 負責公司與政府各專業(yè)職能部門的協(xié)調(diào)工作。 *項目報建事務 1. 負責申請項目選址定點和規(guī)劃紅線、申報項目建設計劃，負責辦理方案的報批手續(xù)。 2. 負責辦理設計審批申報，辦理建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證，辦理用地批準書、土地預登記證等相關(guān)手續(xù)的申報工作。 3. 申辦招投標審批手續(xù)、申辦施工許可證、申報計委立項、申報投資許可證。 4. 辦理各種行業(yè)部門的報建審批手續(xù)，主要包括水、電、氣消防、 排污、綠化、人防等。 5. 與各種相關(guān)行業(yè)部門聯(lián)系，對場地原有管網(wǎng)進行遷移或拆除。 6. 負責組織處理施工階段可能出現(xiàn)的地界糾紛問題。 7. 組織設計單位進行水電氣等綜合管網(wǎng)的方案設計。 8. 申辦臨時用水、用電手續(xù)，協(xié)調(diào)與水電行業(yè)部門協(xié)調(diào)工地通水、通電等事務。 9. 與水、電、煤氣、電視、電話、網(wǎng)絡通訊等行業(yè)部門簽訂施工合同，協(xié)調(diào)進場施工。 10. 配合辦理項目竣工驗收手續(xù)，并組織辦理竣工備案手續(xù)。 11. 處理與公司項目有關(guān)的各種政府機構(gòu)、行業(yè)部門、金融機構(gòu)的公共關(guān)系。 （三）產(chǎn)品研發(fā)中心 *研發(fā)部 1. 負責組織開展對擬開發(fā)項目的地塊分析、投資分析、開 發(fā)思路等作為決策依據(jù)之一。 2. 負責組織項目建筑策劃等項目開發(fā)的前期規(guī)劃工作，提出項目總體開發(fā)策略。 3. 負責組織概念規(guī)劃設計，提出項目開發(fā)的具體實施步驟，并組織相關(guān)部門討論。 4. 負責擬定項目設計任務書，并組織項目的總體規(guī)劃、單體建筑、環(huán)境景觀的設計，并主持方案評審。 5. 對外來方案圖紙，組織本部門和相關(guān)部門討論、論證、上報和實施。 6. 負責組織編制《項目建設施工組織總設計》，審批各工程項目施工組織設計方案。 7. 協(xié)調(diào)各專業(yè)的設計工作，組織提供設計單位所需的項目開發(fā)相關(guān)資料。 8. 負責項目室內(nèi)、外主要建筑材料規(guī)格、品牌等的選用、確定 工作，密切與開發(fā)部合約預算組配合。 9. 參與工程招、投標及工程隊伍的選擇工作。 10. 負責公司產(chǎn)品研發(fā)、新材料、新技術(shù)的運用等事務。 11. 收編并保管工程項目的全部技術(shù)檔案。 *設計部 1. 負責開發(fā)項目的工程設計工作。 2. 負責設計單位和專業(yè)技術(shù)咨詢公司的選擇、委托。 3. 負責配合項目規(guī)劃方案招標和評選工作。 4. 負責組