世聯(lián)_政務(wù)新區(qū)發(fā)展規(guī)律研究_9p(已修改)
2025-01-27 03:23 本頁面
【正文】 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 政務(wù)新區(qū)發(fā)展規(guī)律研究 1 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 作為新城模式的政務(wù)新區(qū)的發(fā)展規(guī)律總結(jié) 作為起步階段的取地需要依托哪些規(guī)律？ 成熟階段特征： ?新城與老城逐漸融合，新城的價(jià)值開始依托其商務(wù)和商業(yè)價(jià)值； ?住宅開發(fā)價(jià)值開始走向平穩(wěn)，商業(yè)和商務(wù)價(jià)值開始提升加速。 查漏補(bǔ)缺 式發(fā)展 成熟階段 發(fā)展階段特征： ?政務(wù)類設(shè)施進(jìn)駐，形成城市另一極； ?圍繞這一級依托政務(wù)資源周邊的地塊逐漸啟動，住宅仍為主要發(fā)力點(diǎn)，其價(jià)值在此階段提升速度最快。 極核式 發(fā)展 發(fā)展階段 起步階段特征 ?起爆點(diǎn)均為距離老城區(qū)最近的住宅開發(fā)項(xiàng)目，依托高性價(jià)比、以及老城區(qū)的自然發(fā)展來帶動 單點(diǎn) 引爆 起步階段 在政務(wù)新區(qū)起步階段取地需要把握的基本原則： ?此時(shí)土地價(jià)值在于跟老城區(qū)之間的關(guān)聯(lián)性，距離老城區(qū)近的土地?fù)碛懈玫拈_發(fā)優(yōu)勢和更高的地塊價(jià)值； ?住宅用地起步開發(fā)最有利，商業(yè)用地只能留待成熟階段開發(fā)； ?梳理地塊價(jià)值的額外依托點(diǎn)，在起步階段住宅首先關(guān)注的是其自然資源類地塊。 附：政務(wù)新區(qū)地塊的額外依托點(diǎn)有： 自然資源類：山、水、湖、河流、溫泉等； 政務(wù)類：市 /省政辦公大樓、市 /省委領(lǐng)導(dǎo)班子，市 /省委集資宿舍等； 市政配套類：市民廣場、政府接待酒店、圖書館等 交通類：路網(wǎng)等級和路網(wǎng)密集程度； 2 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 揭秘二線省會城市政務(wù)新區(qū)的發(fā)展規(guī)律及其起步區(qū)的運(yùn)營模式 案 例 借 鑒 ?合肥政務(wù)新區(qū) ?鄭州鄭東新區(qū) ?貴陽政務(wù)新區(qū) ?長沙政務(wù)新區(qū) 案例研究的目的 —— ?案例選取標(biāo)準(zhǔn)：選取二線省會城市政務(wù)新區(qū)； ?結(jié)合國內(nèi)政務(wù)新區(qū)發(fā)展的一般規(guī)律，研究項(xiàng)目與新區(qū)發(fā)展的聯(lián)動關(guān)系，指導(dǎo)本案的取地方向和開發(fā)思路，從而實(shí)現(xiàn)資本綜合運(yùn)作的利益最大化； ?作為政務(wù)新區(qū)起步區(qū)的發(fā)展，都有哪些模式，這些模式之間適用條件又是什么樣的？房地產(chǎn)在這其中所依托的價(jià)值點(diǎn)是什么？ 3 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 合肥政務(wù)文化新區(qū)依托老城區(qū)延伸，憑借高品質(zhì)項(xiàng)目起爆，逐漸形成合肥新的一極 國際花都 ?國際花都坐鎮(zhèn)新區(qū)核心，正對 1000畝天鵝湖，左臨市政大樓，與規(guī)劃中的商務(wù)中心接壤，近攬?zhí)禊Z湖風(fēng)景區(qū)、政務(wù)文化廣場、藝術(shù)公園。 大劇院 市政
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