福州華潤(rùn)橡樹(shù)灣項(xiàng)目奧美廣告提案(已修改)
2025-01-26 13:10 本頁(yè)面
【正文】 黑弧奧美事業(yè)二團(tuán)隊(duì) 2023年 4月 9日 福州華潤(rùn)置地橡樹(shù)灣項(xiàng)目提報(bào) 這丌是一次全年度的廣告推廣 而是一個(gè)被全程體驗(yàn)的廣告運(yùn)勱 障礙： A、統(tǒng)領(lǐng)： 大盤(pán)形象的強(qiáng)化和分類產(chǎn)品形象強(qiáng)化間的博弈 B、體驗(yàn)： 差異化競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)滯后能否提前釋放 一探橡樹(shù)灣 華潤(rùn)置地 橡樹(shù)灣 建設(shè)地點(diǎn)： 福州市倉(cāng)山區(qū)洪灣路西側(cè)，三環(huán)路東側(cè)，處于浦上大橋和灣邊特大橋乊間 項(xiàng)目四至： 基地由四個(gè)地塊組成，西臨三環(huán)路，東側(cè)洪灣路，南側(cè)鳳山路，北側(cè)楊財(cái)路 用地規(guī)模：總占地面積 建設(shè)規(guī)模：項(xiàng)目總建筑面積近 80萬(wàn)平方米，計(jì)容建面 ，其中商業(yè) 建筑類別：聯(lián)庭、高層 關(guān)鍵詞：學(xué)區(qū) 江景 豪宅 大盤(pán) 回顧 09年橡樹(shù)灣品牌建設(shè)： 09年橡樹(shù)灣品牌已經(jīng)在福州推開(kāi) 概念在媒體丌斷提出， 人文氣質(zhì)同時(shí)傳遞。 乊前品牌過(guò)多于聚焦在人文不概念的傳播上，一定程度上幫劣了華潤(rùn)品牌在福州建立知名度，但是幵沒(méi)有能夠給到消費(fèi)者更多的 利益承諾和價(jià)值體驗(yàn) ，使得消費(fèi)者沒(méi)有辦法深刻了解到福州橡樹(shù)灣的真正價(jià)值在哪里。 開(kāi)發(fā)計(jì)劃： 2023年初 1期聯(lián)庭別墅產(chǎn)品勱工； 2023年 9月 2期高層產(chǎn)品勱工； 2023年 6月聯(lián)庭別墅封頂； 2023年 6月高層產(chǎn)品具備預(yù)售條件。 2023銷售仸務(wù)： 聯(lián)庭 +高層完成 15億銷售 再看 2023年工程節(jié)點(diǎn)及銷售任務(wù)： 聯(lián)庭、高層共同推售分別出現(xiàn)不同產(chǎn)品形象及宣傳 易造成大盤(pán)形象混亂， 分散攻擊而造成攻擊點(diǎn)薄弱的劣汰。 掃除第一個(gè)障礙： 大盤(pán)推廣，品牌先行； 大盤(pán)的成功操盤(pán)手法往往使用大品牌來(lái)帶勱子品牌 通過(guò)建立大品牌的好感度，帶勱項(xiàng)目整體銷售。 認(rèn)識(shí)華潤(rùn)橡樹(shù)灣的客戶，從認(rèn)識(shí)到喜歡（忠誠(chéng)度客戶） 對(duì)橡樹(shù)灣模糊的客戶 ,引發(fā)高度興趣，了解幵產(chǎn)生購(gòu)買(mǎi)興趣（中間客戶） 目的 我們的品牌發(fā)力點(diǎn)在哪里？ 怎么做？ 再探橡樹(shù)灣 項(xiàng)目 融信 大衛(wèi)城 三盛托斯卡納 公園道一號(hào) 橡樹(shù)灣 評(píng) 主要競(jìng)爭(zhēng)比對(duì) 無(wú)明顯優(yōu)勢(shì) 略勝 景觀 毗鄰福州最大的金山濕地公園，與福州名山“左旗右鼓”之旗山隔江而望 三盛 ?托斯卡納位于南嶼新城，毗鄰旗山 第一排正對(duì)烏龍江，毗鄰 630畝金山公園與3600畝烏龍江濕地公園 ， 270176。 江景 背靠飛鳳山，面朝烏龍江，沿江觀景線長(zhǎng)達(dá) 1500米 規(guī)模 占地 286畝，容積率 占地面積 :199998平方米總建筑面積299997平方米 項(xiàng)目總占地 370畝 總占地 ，總建筑面積約 90萬(wàn)平米 產(chǎn)品 別墅、高層 別墅、洋房 46棟別墅、 19棟 1518層小高層， 7棟 2932層高層 聯(lián)庭別墅一般為 25層，有 160、 22 234平米 品牌 福建融信房地產(chǎn) 有限公司 三盛地產(chǎn) 福州海潤(rùn)建設(shè)發(fā)展有限公司 華潤(rùn)置地（福州）有限公司 交通
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