鄭州某房地產(chǎn)公司營銷策劃方案(已修改)
2025-01-24 23:23 本頁面
【正文】 2023年鄭州名門國際營銷策劃方案 鄭州 ***房地產(chǎn)營銷策劃有限公司 名門國際 鄭州 1號作品 為中原公寓式酒店正名 今日關(guān)注 2023，誰將寡占農(nóng)業(yè)路的最后一桶金？ 我們著眼全球新經(jīng)濟 我們塑造世界高品質(zhì) 我們不僅僅締造地標 我們更要創(chuàng)造新規(guī)則 第一部分：市場篇 第二部分：思想篇 第三部分：推廣篇 第四部分 : 表現(xiàn)篇 市場篇 MARKET 第一部分 11月份鄭州市與金水區(qū)市場情況對比表 12月金水區(qū)新批準預(yù)售商品房面積 ，占全市新增量的 ％；銷售面積 ，占全市銷售量的 ％；銷售均價為 4110元 /㎡ ，環(huán)比下跌 ％。 區(qū)域市場狀況 區(qū)域 預(yù)售面積 （萬平方米） 同比 （ %） 環(huán)比 （ %） 銷售面積 (萬平方米 ) 同比 （ %） 環(huán)比 （ %） 銷售均價 （元 /平方米） 同比（ %） 環(huán)比 （ %） 鄭州市 4298 金水區(qū) － — 4110 － ?供應(yīng)分析 2 0 0 7 年4 －1 2 月金水區(qū)商品房供應(yīng)走勢圖0204060801004 5 6 7 8 9 10 11 12單位：萬平方米 12月 金水區(qū)新批準預(yù)售商品房面積 ，環(huán)比上漲 ％，其中商品住宅新增38萬平方米，占新增面積的 %，金水區(qū)供應(yīng)在連續(xù)兩個月的低迷之后，本月供應(yīng)上升，一共有13個項目有新的供應(yīng)。其中金印現(xiàn)代城推出 ，占新推面積的 %，該項 目位于經(jīng)三路與徐寨路交叉口西南角，交通條件優(yōu)越，規(guī)劃有 2棟 15層的小高層 。2棟 22層的高層 。2棟 18層的高層，包括辦公、酒店、住宅公寓等物業(yè)形態(tài)。 ?成交分析 2 0 0 7 年1 －1 2 月金水區(qū)商品房成交物業(yè)類別比較010203040501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12單位：萬平方米住宅 非住宅12月 金水區(qū)商品房成交 ，環(huán)比上漲 ％，其中商品住宅成交 38萬平方米， 環(huán)比增長 %，占總成交量的 %；非住宅成交 ，環(huán)比下跌 %， 占總成交量的 %。 ?價格分析 2 0 0 7 年4 －1 2 月金水區(qū)商品房成交均價走勢圖0100020233000400050004 5 6 7 8 9 10 11 12單位：元/平方米12月 金水區(qū)商品房成交均價 4110元 /平方米，環(huán)比下跌 ％。 主要原因是本月有較大體量的政策性房成交，降低了整體的成交均價。 供求分析 2023 年 4 1 2 月金水區(qū)商品房供求情況0204060801004 5 6 7 8 9 10 11 12萬平方米01122供求比預(yù)售 銷售 供求比12月 金水區(qū)商品房供求比為 1： ，市場整體供求接近平衡。 總體市場投放量大 國際化標準高端寫字樓成為主流，擁有商務(wù)空間的最高聚集度。 擁有以經(jīng)三路為核心的商業(yè)中心，云集大量實力企業(yè)。 優(yōu)越的地理位置。 集聚區(qū)域內(nèi)最高層次的產(chǎn)業(yè)群。 國際化的窗口。 項目區(qū)域情況分析 第二部分 思 想 篇 THOUGHT 一、項目概述與分析 區(qū)位： 鄭州市農(nóng)業(yè)路與東明路交匯 產(chǎn)品： 酒店式公寓、大型綜合性商 業(yè)、精品小戶型公寓等功能為一體的大型綜合性建筑。 規(guī)模 ：項目總建筑面積約 12萬平方米，地上 32層，地下 2層，總建筑度約 100 米，地上 1— 4層為大型綜合性商業(yè)用 房， 5層為轉(zhuǎn)換層， 6層以上北 塔為酒店式公寓，東、西塔樓為層高 ，面積區(qū) 間從 2704平米 — 米不等，戶 型分為單房、一房一廳、兩房一廳三種 項目基本情況 項目 SWOT分析 地段 +配套 +稀缺產(chǎn)品 農(nóng)業(yè)路東段人氣 +企業(yè)品牌 稀缺產(chǎn)品 +商務(wù)酒店環(huán)境 +鄭州蓬勃的經(jīng)濟發(fā)展 國家政策 +競爭對手 S W O T ■ 地段 位居農(nóng)業(yè)路與東明路交匯處，毗鄰 CBD與經(jīng)三路最近的公寓酒店， 扼守進出 CBD的關(guān)口，地段價值優(yōu)勢顯露無遺。 ■酒店標準設(shè)施與服務(wù) 真正的星級私人酒店，真正享受星級酒店的服務(wù)， 有很廣泛的潛在目標群體 ■稀缺的產(chǎn)品 商務(wù)樓較多，純粹的高品質(zhì)公寓式酒店 +星級酒店產(chǎn)品稀缺小戶型公寓在本區(qū)塊內(nèi)有著廣泛的市場。 優(yōu) 勢 ■ 市場 ： 酒店式公寓在鄭州已經(jīng)有多年歷史， 但始終沒有得到廣泛的市場認可。在大多數(shù)消費者心里， 酒店式公寓只是開發(fā)商一種概念性炒作的產(chǎn)物， 以往大多數(shù)酒店式公寓或是產(chǎn)權(quán)式酒店都淪為商住兩用房。 ■ 價格 ： 對酒店式公寓來講，出租率和租金回報難免受到質(zhì)疑 劣 勢 ■ 區(qū)域前景 —— 政府支持、政策引導(dǎo)、高標準配套， 未來中原最活躍的財富中心 經(jīng)濟 —— 經(jīng)三路 \CBD作為中原最具活力的經(jīng)濟核心地段， 經(jīng)濟活動的活躍勢必帶來酒店業(yè)的繁榮 稀缺產(chǎn)品 —— 本區(qū)塊內(nèi)目前缺少酒店式公寓 商務(wù)酒店環(huán)境 —— 中原最具影響力的商務(wù)中心 鄭州蓬勃的經(jīng)濟發(fā)展 —— 吸引大量企業(yè)投資、入住， 投資潮此起彼伏，外來商務(wù)人士構(gòu)筑本項目龐大的消費群體。 ■ 本區(qū)域?qū)儆?CBD和經(jīng)三路夾層地段，由于項目周邊 幾個都市村莊的存在影響了本區(qū)塊的整體形象，隨著鄭州 都市村莊改造工程的推進，相信本區(qū)域也將很快面臨改造。 屆時將大大改善項目地段形象。 ■ 本區(qū)域雖然存在大量的商業(yè)，但是存在一個很大的問題 就是多數(shù)業(yè)態(tài)存在嚴重的重疊，沒有形成差異化競爭。 機 會 機 會
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