湖北仙桃西服廠地塊項目整合推廣報告_74頁_xxxx年(已修改)
2025-01-24 05:56 本頁面
【正文】 絲寶集團邁亞地產(chǎn) 仙桃西服廠地塊項目整合推廣報告 2023年 9月 我們的推廣理念 漏斗 — 喇叭式整合過程 市場分析 品牌規(guī)劃 一期策略執(zhí)行 地產(chǎn)市場大勢 競爭狀況分析 消費群研究 項目分析 品牌規(guī)劃、推廣規(guī)劃 收整 鎖定 放大 廣告主題及表現(xiàn) 形象視覺系統(tǒng) 媒體建議 PART 1. 市場分析 地產(chǎn)大勢分析 前景 —— 壓力 —— 機遇 —— 出路 仙桃房地產(chǎn)市場概觀 宏觀市場環(huán)境： 仙桃經(jīng)濟發(fā)展主要由工業(yè)帶動，城市經(jīng)濟在湖北省處于中等水平； 仙桃居民收入水平較高，消費力較強，也有一定的投資意識，但現(xiàn)有商業(yè)未能有效刺激消費能力的釋放，也缺乏有效的投資渠道。 整體房地產(chǎn)市場： 仙桃房地產(chǎn)市場整體開發(fā)水平較低，缺乏領(lǐng)導(dǎo)市場的企業(yè)和項目； 消費者的房地產(chǎn)消費意識、消費水平尚需正確、有效地引導(dǎo)，消費需求尚待發(fā)掘。 Page ? 6 前景 仙桃是湖北的溫州，工業(yè)生產(chǎn)體系門類齊全，外向型經(jīng)濟格局已經(jīng)形成。 仙桃是中部投資洼地，對外經(jīng)貿(mào)工作居全省首位。 仙桃是武漢城市圈西翼中心城市，是武漢的后花園。 仙桃的經(jīng)濟發(fā)展較快，消費者群體構(gòu)成復(fù)雜。 Page ? 7 根據(jù)《仙桃市城鄉(xiāng)總體規(guī)劃（ 20232030）》（設(shè)計單位：上海同濟城市規(guī)劃設(shè)計研究院（城市規(guī)劃編制資質(zhì)證書 甲級 [建 ]城規(guī)編 021029）） 該報告指出仙桃市的城市規(guī)劃發(fā)展方向為：重點向南拓展，兼顧向東，遠景爭取實現(xiàn)城市的向北跨越。形成軸向帶動、片區(qū)發(fā)展的多中心城市形態(tài)，確立“四條軸線，四個中心，五大片區(qū)”的城市結(jié)構(gòu)。 “四條軸線”：以大新路、錢溝路、何李路南北走向道路為一條城市中軸線，以沔陽 大道、仙桃大道 黃金大道、仙南大道東西走向道路為三條城市副軸 線，作為城市主要發(fā)展軸線，構(gòu)成城市框架； “四個中心”：即行政中心、商業(yè)中心、體育中心、旅游及文化娛樂中心； “五大片區(qū)”：即老城區(qū)、城南片區(qū)、城東片區(qū)、城西片區(qū)和南城新區(qū)。 市場絕對銷售份額高 明年仙桃的推盤量大，市場消化能力有限，不可盲目樂觀。 競爭樓盤硬件質(zhì)素相近 產(chǎn)品品質(zhì)顯著提升，激化了市場競爭。產(chǎn)品類型相對集中，同質(zhì)化嚴重 。 目標消費群相對集中，但結(jié)構(gòu)較為復(fù)雜。 壓力 Page ? 9 市場健康 房地產(chǎn)市場發(fā)展勢頭強勁，交易活躍，支撐房價的有效購買力持續(xù)增長。 競爭對手不規(guī)范 開發(fā)理念 、 營銷理念 、 廣告表現(xiàn) 消費者可塑性 仙桃購房消費不成熟，發(fā)展商沒有承擔起培養(yǎng)消費者的責任。 機遇 Page ? 10 PART 1. 競爭狀況分析 區(qū)域內(nèi)競爭樓盤分析 項目 產(chǎn)品 形態(tài) 均價 總建面積 （平方米） 入住時間 物業(yè)管理 費 配套 1 德政金園愛麗舍 多層、小高層 3800元 /平米 約 46萬平方米 2023528 毛胚房（層高 3米），天然氣，有線等 2 和合 國際城 高層、小高層 3200元 /平米 25萬平方米 2023年中 1元 /㎡ 毛胚房（層高 3米），天然氣管道、有線、寬帶 3 金城花園 2期 高層、小高層 3200元 /平米 約 60000平米 2023年 5月 暫定 1元 毛胚房（層高 3米），有線，天然氣等 4 福泰 ?錦江國際 高層 3500元 /平米 41320平米 2023年 6月 暫定 1元 毛胚房（層高 3米），有線，天然氣等高層 5 綠地華庭 小高層和高層 3100元 /平米 36萬方 2023年 5月 毛胚房（層高 3米），天然氣，有線等 6 鳴宇 ?尚城 高層 3300元 /㎡ 2023年 5月 /㎡ 毛胚房（層高 3米），有線等 7 淺水灣 ?中央公園 高層 均價 3600元 /平米 38000平米 2023年 5月 毛胚房（層高 3米），天然氣，有線等 8 三豐鼎城 高層 花園洋房 小高層 3400元 /平米 12萬方 20236 毛胚房（層高 3米），天然氣，有線等 9 圣淘沙 國際花園 高層 3000元 /平米 約 2023年底 毛胚房（層高 3米），天然氣、有線等 10 世紀雅園 2期 領(lǐng)秀 高層 /平米 2023110 /M2 世紀雅園的外墻采用了保溫系統(tǒng) 11 香岸華府 2900元 /平米 12 一品苑 /平米 3萬方 20231130 毛胚房（層高 3米），天然氣、有線等 13 御景名邸 高層 酒店式公寓 3500元 /平米，酒店公寓 4500元 /平米 2023年中 /㎡ 住宅毛胚房，酒店公寓精裝修，天然氣管道、有線、寬帶 14 中央華府 /平米 10萬 202310 競爭樓盤廣告推廣策略分析 NO御景名邸 定位語： 仙河旁 hotel
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