【正文】 娛樂城商業(yè)計劃書 (代投資價值分析 ) 項目策劃人： 指定聯(lián)系人 田為松 電話號碼 ： 051983396911 手機 13685213743 傳 真 ： 051986963031 電子郵件 ： 地 址 : 常州市清潭新村 18(文化廣場 ) 第一章 摘 要 本商業(yè)計劃書是以尋求融資合作為目的，向投資機構(gòu)介紹常州中 娛 游樂城項目的策略、目標(biāo)、意義、市場、資金與投資分析等。 中福 娛 樂城項目 . 以文化娛樂產(chǎn)業(yè) 為載體，以先進的經(jīng)營理念 在 項目中揉合舞廳 . 酒吧 .KTV. 網(wǎng)吧 . 棋牌室 . 咖啡吧 . 茶藝吧 .餐飲 . 賓館等項目。中福游樂城有 優(yōu)越的地域環(huán)境 . 有快捷便利的交通 . 市政規(guī)劃情況 可 令 本項目長久經(jīng)營，轄區(qū)人口 30萬， 流動人口 12萬，人口眾多不乏客源， 娛樂者 自會 紛至沓來。本項目可以在創(chuàng)造顯著經(jīng)濟效益的同時，做到社會效益的同步。 A .優(yōu)越的地域環(huán)境是項目立命之本 。 中福 娛 樂城 位于常州市 清潭住宅區(qū)中心 ，方圓兩公里之內(nèi)集中了江南豪景花園（豪華別墅）、江南公寓（高級商務(wù)公寓）、天安河濱花園、世紀(jì)明珠園 . 藍色星空 .紫陽花園 等高尚住宅區(qū)以及清潭公寓、清潭新村 18村， 浦南公寓、浦南新村、浦北新村、麗寶第花園、勞動新村等大型住宅區(qū)，人口密集，是常州市區(qū)成熟的住宅區(qū)域。 娛樂城 地理位置優(yōu)越、環(huán)境優(yōu)美、鬧中取靜，與江南春賓館共享古樹、碧湖、鳥語、花香的動人景致。 B .交通便捷可令客戶紛至沓來。 項目所在地 位于貫通常州南北的要道上，鄰近 312 國道、沿江高速入口處，到火車站和汽車站只需 10 分鐘車程。 距離常州大學(xué)城僅需 15 分鐘車程。距離常州的名勝天寧寺以及紅梅公園、蘭園等旅游景點僅需 10 分鐘車程。與常州著名的江南春賓館（政府招待賓館，江澤民 .胡錦濤兩位國家領(lǐng)導(dǎo)人 曾下榻 于此）僅 200米之遙。臨近常州有名的餐飲飯店，如：福海大飯店、紫緣公館（紫緣集團）以及常州美食街（光華路）。 娛 樂城 的交通條件 ,方圓 100 米內(nèi)有 11條能通達商業(yè)中心、火車站的公交站線。鄰近城市交通樞紐道路 312 國道、 清潭路 .蘭陵路、勞動中路、以及同濟立交橋、清涼立交橋，車流大， 所在地有停車場 具有可停留性。交通流動性好，進出口便利寬敞，雙向行駛線，有良好的可視性和可進入性。 本游樂城有寬廣停車場和地下停車場讓客戶放松健身。 (停車場巳經(jīng)獲公安局 . 交通局 . 物價局批準(zhǔn)營運 ) 可令項目長久經(jīng) 營 在合同經(jīng)營期內(nèi)， (訂有 12 年租賃協(xié)議 ) 期內(nèi) 無動遷可能。基礎(chǔ)設(shè)施情況：水、電、煤氣、排污、通訊、有線電視等設(shè)施 巳 到位交付使用。安裝 全天候升降的電梯極大的方便客人上下。 4. 轄區(qū)人口眾多，不愁客源的缺乏。 本轄區(qū)有常住人口 30萬之眾，流動人口約 在 10萬左右，因此本項目開發(fā)的游樂項目， 不愁客源的缺乏， 這正是本項目的成功的基礎(chǔ)。 為此，項目正在進行融資，尋求投資集團的資金支持，本著雙方誠信、 互惠互利、共同發(fā)展的原則、將 后續(xù) 項目進行實質(zhì)性的啟動。 融資到帳后，將 按照 大樓各樓層設(shè)計各種功能，每個功能配置 相應(yīng)設(shè)備和進行裝修，配備一套經(jīng)過培訓(xùn)上崗的管理班子，按照我們總體策劃的經(jīng)營思路，把本項目辦成既有顯著的經(jīng)濟效益，又有良好社會效益的新型文化娛樂產(chǎn)業(yè)。 第二章 項目介紹 宗旨（任務(wù)） 項目宗旨 新型的 娛 樂城是消費人群喜愛的一個場所，它具有了非常顯著的一些特性。從用戶光顧的各種娛樂場所，從 娛樂 產(chǎn)業(yè)來說，是創(chuàng)造利潤的巨大機器 。從媒體的關(guān)注度來說，娛樂業(yè)一個聚集眼球的廣告?zhèn)髅角?。娛樂行業(yè) 地處 住宅區(qū)中心，為附近居民提供晨練和健身中心 . 為老年活動提供棋牌娛樂， 它的經(jīng)濟效益及社會效益已經(jīng)成為了 本地 構(gòu)建社會主義和 諧社會的一個重要組成部分。 也是黨和政府倡導(dǎo)的建設(shè)社區(qū)文化的重要內(nèi)容。 娛樂行業(yè)除了可以體現(xiàn)在傳播推廣的價值和多種渠道的價值外，形成的巨大規(guī)模已經(jīng)成為價值巨大的渠道體系，不僅可以產(chǎn)生巨大的規(guī)模效應(yīng)，甚至可能反制上游，贏得自身應(yīng)當(dāng)享有的利益。本項目就總體策劃而言，通過努力經(jīng)營，必將形成產(chǎn)業(yè)群體。各種類型的跨行業(yè)、跨地區(qū)、跨層級策略聯(lián)盟，實現(xiàn)共同發(fā)展，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)鏈各個環(huán)節(jié)的共同發(fā)展。從拉動勞動就業(yè)，到為周邊產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生巨大 的經(jīng)濟價值；從加強國家精神文明內(nèi)容建設(shè)，都 將 產(chǎn)生了積極良好的效應(yīng)，從而帶來巨大的綜合價值體現(xiàn)。 項目本著 “ 用戶至上，服務(wù)第一，品質(zhì)為先 ” 的原則，秉承 “ 團結(jié)、合作，進取 ” 之精神、通過在常州開辦 中福 娛 樂城 項目，立足項目走向全國娛樂行業(yè)市場，不斷拓展業(yè)務(wù)領(lǐng)域，為繁榮娛樂市場做出應(yīng)有的貢獻！展望項目將秉承 “ 務(wù)實、創(chuàng)新、合作、共贏 ” 的經(jīng)營理念，將中福娛樂品牌做大做強！讓中福娛樂品牌成為行業(yè)的著名品牌！項目以卓著的信譽、先進的解決方案和無微不至的服務(wù)而令客戶紛至沓來。在激烈的市場競爭中，我們堅信：項目一定能在對手林立的競爭中脫穎而出！成為新型娛樂文化產(chǎn)業(yè)的領(lǐng)軍品牌！ 項目目標(biāo) 中福游樂城項目將恪守 “ 主動服務(wù)， 被動盈利 ” 的經(jīng)營之道，為廣大游客提供便捷廉價的綜合服務(wù)的同時讓游客得到最舒適的尊貴享受。 為貫徹我們的目標(biāo)和即定方針，我們決心以多元化的服務(wù)，從根本上解決娛樂服務(wù)品種單一的問題。 “ 團結(jié)同一、奮進共贏 ” 的態(tài)度對待資金監(jiān)護人、顧客及社會其他團體。這些單位都會相信本項目，項目的生存和健康發(fā)展是我們共同的目標(biāo)，是我們共同利益的具體體現(xiàn)。 為實現(xiàn)我們的目標(biāo)， 本項目已經(jīng)投入 800萬使項目有了一定基礎(chǔ)，現(xiàn) 融資 600萬 元 (RMB)來 開發(fā)各樓層的后續(xù) 項目，項目只要 整體 經(jīng)營 1年，項目公司便有了自己的造血功能， 無需再融資 就能充 分利用營業(yè)收入來擴大規(guī)模。所以項目希望得投資集團的合作與援助。在攜手合作中，分享利潤爭取雙贏，共鑄輝煌！ 3. 項目設(shè)計 1360 平方米，安排 舞廳 和 酒吧 .餐廳 連體營業(yè) ， 并招聘能歌善舞男女公關(guān)做侍應(yīng)生。 舞廳內(nèi)設(shè)有酒吧，吧臺酒水供應(yīng)是舞廳酒吧收入的主要來源。這種類型舞廳大部分聘 有調(diào)音師播放 抒情樂曲，輕歌曼舞 。并聘用有調(diào)酒從業(yè)經(jīng)驗的員工從事酒類飲料的供應(yīng) 。 舞廳 酒吧 的設(shè)置 、 大 方，天花板、墻面裝飾高級，隔音效果好。 。 L 方設(shè)變幻彩燈，燈光采用可控開關(guān)控制。 。 、座倚，并鋪設(shè)阻燃地毯。 ，提供小吃、飲料服 務(wù)。 (小型餐廳功能設(shè)置另有章節(jié)闡述 ) 、氣氛相協(xié)調(diào)，獨具風(fēng)格。 。 “U ” 形的座臺區(qū)，中間為開放式的舞池，燈光幽暗；舞曲則以歌為主，舞步多為舒緩的交際舞 。 10. 舞廳與酒吧可在一個大廳共存，在裝修時可以單獨辟有酒吧，內(nèi)設(shè)酒吧吧臺和專用酒 吧凳，可供吧臺飲用和堂飲。并提供大屏點歌糸統(tǒng)讓酒客一展歌喉，籍以自娛自樂，或渲泄心中煩悶。這樣可增加酒吧容納率，或坐或站，各得其所，活躍氣氛。 如何經(jīng)營小酒吧 為什么 在 舞廳 中經(jīng)營 小酒吧 ？ 因為小酒吧投資少，利潤高，啤酒毛利在 40%以上，白酒毛利 在 80%以上 ； 洋酒毛利在 100%左右 ?；乇究?，小酒吧的投資回本普遍快于 小型超市 和餐館；經(jīng)營易操作， 不用雇很多人 手 就可以打理好小酒吧的生意。然而經(jīng)營好小酒吧并不容易，有許多成功的例子，也有許多失敗的教訓(xùn)。有些人可能由于不懂得小酒吧的經(jīng)營特點，結(jié)果把很好的生意給做砸了。也有 一些人善于動腦思考，掌握了小酒吧的經(jīng)營特點，可以把已經(jīng)做死的酒吧又 重新 給做回來，讓它從重新紅火起來。因此，如何經(jīng)營小酒吧問題就顯得格外重要。 舞廳與小酒吧的功能并不沖突，只要調(diào)配合理，整合功能，就能讓舞廳與酒吧在營業(yè)中產(chǎn)生互補性而交相輝映。 把握酒吧文化特點 酒吧是 都市 生活的很重要的一部分。許多人把酒吧當(dāng)成生活中不可 或缺 的部分，甚至有些人除了睡覺之外，整天泡在酒吧，成為酒鬼。而絕大部分人則把酒 吧當(dāng)成社交、娛樂和飲食的場所。 生意 人的交往聯(lián)系，往往是在酒吧里進行的，而 那種 喜歡 呼朋引類 到家里 談生意的現(xiàn)象巳趨淘汰 。許 多重要的聚會，如生日聚會、結(jié)婚紀(jì)念聚會 . 情侶幽會 等都是在酒吧舉行。了解熟悉酒吧文化這個特點，使我們能真正弄懂顧客走進酒吧的目的與動機，了解酒吧顧客與一般顧客的消費行為 之 差別，從而制定出自己的經(jīng)營原則與規(guī)范。 執(zhí)行 酒吧經(jīng)營監(jiān)管 規(guī)避法律風(fēng)險 政府基于酒吧文化特色對經(jīng)營酒吧實行嚴(yán)格的監(jiān)管，從釀酒到批發(fā)，從零售到消費，制定出一系列的政策 法規(guī) 與制度。酒牌