x年3月遂寧市大英首座全程策劃方案67p(已修改)
2025-01-23 05:50 本頁面
【正文】 大英首座全程策劃方案 北港地產(chǎn)聯(lián)合機構(gòu) 方案章要 第一部分 大英市場 第二部分 項目概況 第三部分 產(chǎn)品定位 第四部分 項目定位 第五部分 營銷推廣 第一部分 大英市場 大英是什么樣的市場？ 本項目面臨什么樣的機遇和挑戰(zhàn)？ 面臨大英房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀，大英首座如何規(guī)劃定位？ 大英宏觀市場 大英屬于三級市場，受政策層面影響較小，主要受到需求的影響。 大英房地產(chǎn)發(fā)展時間短，在城市進程中，在舊城改造和新城擴張的雙重作用下，整體發(fā)展的前景較好。 近年來，大英的房地產(chǎn)發(fā)展勢頭良好，產(chǎn)生了大量房地產(chǎn)項目，但整個市場極需要高品質(zhì)物業(yè)來填補空白。 大英城市位于成渝節(jié)點，在向旅游城市發(fā)展中，有利于拉動整個房地產(chǎn)市場發(fā)展。 整個地方經(jīng)濟和消費潛力，支撐了大英房地產(chǎn)市場。 大英市場在售物業(yè)分析 樓盤名稱 物華 天寶 大英 印象 萊茵 河畔 藍圖 . 御府 領(lǐng)峰 國際 陽光 麗城 珈藍谷 蓬萊山水 加洲灣 區(qū)域 新城 新城 新城 新城 新城 老城 老城 工業(yè)園區(qū) 老城 規(guī)模 23 15 從以上統(tǒng)計情況可以看出，目前在售項目中體量較大項目主要集中在新城。 0 20 40 60 80 100 120 140 160 180 系列 1 系列 2 系列 1 80 80 86 86 88 117 80 72 80 系列 2 130 130 120 140 115 117 100 156 130 物化 天寶 大英 印象 萊茵 河畔 藍圖 御府 . 領(lǐng)峰 國際 陽光 麗城 珈藍 谷 蓬萊 山 金東 加洲灣 通過以上排列組合分析，目前大英縣主力銷售戶型區(qū)間在 80㎡ 130㎡之間，符合縣級城市客戶群購房戶型總體購買戶型分析。 推出套數(shù) 銷售套數(shù) 銷售率 推出時間 物化天寶 200 150 75% 10年 1月 大英印象 500 130 25% 10年 2月 萊茵河畔 600 495 80% 08年 6月 藍圖 .御府 300 270 90% 10年 1月 領(lǐng)峰國際 140 119 85% 09年 11月 陽光麗城 500 400 80% 珈藍谷 90% 09年 3月 蓬萊山水 .采和苑 160 138 80% 09年 1月 金東加州灣 920 782 85% 08年 6月 從已推出樓盤去化情況分析， 2023年 1月前去化情況比較理想， 1月后國家宏觀政策調(diào)控效果在大英縣去化上得到具體表現(xiàn)。 名稱 物華 天寶 大英 印象 萊茵 河畔 藍圖 . 御府 領(lǐng)峰 國際 陽光 麗城 珈藍谷 蓬萊山水 加洲彎 未售數(shù) 50 370 105 30 21 100 —— 22 142 從已推樓盤存量情況分析，除大英印象外其它樓盤已推的剩余存量并不多，整個市場處于尾盤期。 樓盤名稱 在售物業(yè)形態(tài) 物業(yè)形態(tài) 項目起價 項目最高價 目前項目均價 物化天寶 多層 多層 /電梯公寓 2023以上 2380左右 2200左右 大英印象 多層 多層 /電梯公寓 1968 2300左右 2150左右 萊茵河畔 多層 多層 /電梯公寓 1900左右 2400左右 2200左右 藍圖 .御府 多層 多層 1650左右 2100左右 1950左右 領(lǐng)峰國際 多層 多層 /電梯公寓 2200左右 2400左右 2300左右 陽光麗城 多層 多層 1700左右 1900左右 1800左右 珈藍谷 多層 多層 1900左右 2300左右 2023左
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